虽然大多数投资者都知道房地产作为一种资产类别的优势，但许多投资者却忽略了商用物业的好处，只会购买住宅物业。对于那些已经拥有住宅物业的人来说，了解如何投资商用物业，以及和住宅物业的不同，对在澳洲房地产市场竞争至关重要。
了解商用物业
“商用物业”一词通常指的是办公空间，但也可以用来描述不同的商业设施，包括零售、工业/仓储空间、酒店、停车场和混合用途场所。这些物业的规模可以从小店面到摩天办公大楼不等。
对于有经验的私人投资者来说，许多中小型物业是可行的投资选择，可以使用资金或是自我管理的退休公积金基金(SMSF) 来投资。
在购买之前，你要了解根据你所在的州或地区的法律，作为商用物业业主的责任，以及利润和需支付的税项。这些责任可能与你在住宅物业需承担的义务有很大的不同，因此你必须了解商用物业的要求。
投资收益
作为投资者，你可能希望投资多样化，以管理风险和回报。商用物业不仅能够实现这一目标，而且还能为投资者带来许多特别的好处:
1、收益较高：商用物业往往比住宅物业有更高的收益，是产生正现金流的极佳投资。
2、竞争较少：由于大多数房地产投资者购买住宅物业，商用物业的竞争较少，因此更有议价潜力。
3、长期租约：商用物业的租约通常是长期的，并且承租人可以延长租期时间的一倍。因此，投资者可以享受长期固定的租金收入。
4、稳健租户：由于搬迁会涉及运营费用和影响工作效率，企业通常会避免经常转换地点，这意味着他们倾向于长期续租。
5、较低的维修费用：与出租住宅不同的是，商业租户负责物业的持续维护和装修。这不但提高了投资者的回报，同时也令物业升值，而无需增加支出。
在哪里投资
每个人都希望安居乐业，所以住宅物业提供了一定程度的安稳感觉。商用物业可能更具周期性，因为地区和国家经济的增长都会影响企业对新空间的需求。
因此，成功的商用物业投资需要深入的研究和前瞻性规划。在衡量你所在地区目前和未来对商用物业的需求水平时，可以考虑以下几点:
1.哪些类型的公司已经在区内运营?
2.有哪些交通网络?
3.该地区是否受任何重大基础设施发展的影响?
4.该地区是否缺少某种特定类型的物业?如果是, 为什么?
5.该地区的失业率是多少?
6.这类商用物业的空置率是多少?
7.这类型物业的用途有多灵活?
大多数商业地产代理中介都可以提供有关如何寻找商业投资机会的信息。
每种投资类型都不同，这就是为什么投资组合多样化是明智的决定。在购买第一套商用物业之前，一定要了解商用物业投资的运作方式。
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