两会过后，北京房地产市场的供应大幕将正式拉开，一件无可争议的事实是，去年大量推出的“限房价竞地价”项目将会成为今年商品房市场的供应主力。
2017年，北京供应了91宗住宅用地，创下历史新高。仅去年出让的44宗商品住宅用地，规划建面就达到340万平方米之多，按照品牌房企由拿地到上市通常在6-9个月内搞定来推算，这44个新项目均会在今年面市销售。这些项目在拿地时售价已被限定，且低于周边在售新盘，无疑是为购房者提供的一项福利。
大兴区与五至六环，限竞房潜在供应的集中地
这44个限竞房，分布于北京除西城区、通州区之外的14个行政区中。其中大兴区限竞房的潜在供量最多，共10个项目，规划总建面72.03万㎡，是2017年大兴商品住宅成交面积的接近2倍。除大兴区以外，去年成交限竞房的规划建面超过当年商品住宅销量的行政区还有海淀区、石景山区、房山区、平谷区和延庆县。
如果我们按照环线位置来重新做个对标，可以看到，五至六环位置限竞房的潜在供应规模同样庞大，而这一位置段，恰恰是刚需及改善客群的首选地。
价格：一手新盘 > 限竞房 > 二手
去年推出限竞房地块时，低于新盘，与二手基本持平的限售定价确实惊艳。但随着二手房价的回落，与限竞房之间的价差开始收窄，限竞房曾经的价格优势已不明显，而这一现象普遍出现在北京的新城板块。
为了分流核心区居住人口，北京前几年曾重点发展五大新城，集中开发了大量住宅小区。而今，早期在新城区域置业的刚需客群逐步进入改善升级期，让新城板块二手房源的出货量大增，这本就影响到了二手房价的涨速，再叠加去年的调控影响，导致新城板块出现了二手房价的超跌，对标同区域的二手房，限竞房的价格优势有所降低。
但目前，随着二手市场的升温，房价也开始止跌反弹。所以，究竟是选品质较好的限竞房，还是当下虽然价格略低，但要支付更高首付和交易税费的二手房，购房者应当基于自身需要，做出明智的选择。
北京44个限竞房项目
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