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熟悉零度的读者都知道，在过往的文章中，我很少涉及房地产方面的内容。不是不说，也不是不想说，而是刚好相反！首先，房地产有太多的故事可以说，有太多的经济、金融原理值得思考。以至于多到零度不知从何下笔，也没有足够的把握能够说清楚。其次，很多时候又不想说，因为说再多也是徒劳，如果我们讲一讲，房价就能降一降，多说一点又有何妨？！（开个玩笑~）
先说两句题外话。房地产是典型的资金密集型行业，对于资金的依赖程度很高，但是很多人总搞不清楚房地产的性质。在这里零度只和大家说一点，房地产与建筑业是两码事儿，前者是虚拟经济，后者是实体经济，所以谁可以做支柱产业一目了然。
2018年春节以后（准确来说从2017年就已经开始），房贷利率就持续上扬，月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，2017年2月首套房贷款平均利率4.47%，同比上升22.15%。此外，全国大中型银行的首套房贷利率基本都要上浮10%以上，就连中农工建四大行的首套房贷利率也都在基准利率的基础上上浮8%~10%之间，这是个什么概念呢，零度举个简单的例子：
假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，基准利率为4.9%。我们用房贷计算器算一下，按照基准利率，采用等额本息的方式，总利息为57.07万元，每月还款额为6544.44元；如果利率上浮10%，则总利息为63.6万元，每月还款额为6816.89万元，每个月要多换272.45元。上浮20%的情况下，利息负担会更重，大家可以自行计算对比。
很多周围的朋友都吐槽，房价降了几万，但按揭却多了几十万，真是让人不知道该作何感想！利率价格高倒也没什么，分摊到每个月也还能忍，更为关键的是贷款批不下来。这段时间买房的朋友肯定能够感受到，贷款要排队，有的银行干脆没额度，求银行的日子又来了！
其次，在房贷额度收紧和利率价格猛涨的同时，融资成本大幅上升。目前，各地房地长开发贷款的利率都在飙升，一年期利率在8%~9%左右，短期资金周转的利率在12%~15%左右，四大行的利率上浮也已超过了30%，而且贷款额度十分紧张，实力较差或者地段不好的楼盘，融资已经很成问题。所以，我们看到大型地产商开始采用发债、REITs等手段扩宽资金渠道。
但就是在这样的环境下，今年前两个月前50大热点城市的土地出让金依然高达6542.3亿元，同比上涨60.5%。说明房地产企业还在疯狂拿地，对于楼市的未来依然坚定看好。一边是政策的不断收紧，而另一边却是马不停蹄，到底是有惊无险还是回光返照？！
1.金融和房价息息相关，任何的调控政策都不如金融来的直接。金融控制的是资本流向。收紧融资渠道，就等于掐断资金来源，信贷规模的下降会直接导致房价失去上涨的动力。提高房贷利率，打压需求端，很长一段时间内这将是常态。市场和银行在政策指引下玩儿了命的进军住房租赁，就是要把一部分刚需引导过来。有了这两点，房价失去了大规模上涨的基础。
2.大的走向是“房住不炒”。什么叫炒？就是过分投资，市场太热了，要回归到住的属性。但是大家注意，按照经济学原理，有住的需求，房价就不会蹦。地产商少赚一点，银行也能把控住风险，大家相安无事。所以，无论是几线城市，全国房价普遍下降是不现实的，维持现有高位对各方都有好处，堆起来的泡沫只能慢慢消化，没有一次性扎破的条件和实力。
3.晚宴的时间越来越近，疯狂的事儿总要有个结束。对于炒房客来说，此时变现离场是最好的选择，如果还要玩儿，就十分考验眼光和勇气了，闭眼投的时代过去了。作为普通人，零度劝大家不要观望，确有刚需现在就下手，等白菜价是很不现实的。
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