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前幾天，零度連續發了兩篇關於房價的文章，下邊評論區討論很熱鬧。有誇的有罵的，還某很多技術型評論，零度都認真看了，很感謝大家。
無論持何種觀點，都歡迎各位積極發表，事情越辯越明嘛！
坊間有一則消息，在市場上引起不小的騷動，有傳說國家開發銀行暫停了全部棚戶區改造項目，而且是總行層面的一刀切。零度看到這則消息的第一反應是:拆了一半的棚戶區怎麼辦?花了一半的棚改資金怎麼辦？所以這消息假的吧！果然，當天晚些時候國開行就做出了公開回應，零度大概看了一下，主要是兩個意思:
1.棚改項目普遍涉及金額較大，很多項目的審批權原本就在總行。
2.國開行稱目前銀保監會正在審查，新項目的審批權限暫時收回，等政策確定下來之後就回復正常，而原有項目不受影響，貸款照常發放。
這一正一反兩則消息，很多小夥伴就蒙圈了，彆著急，我們好好縷縷這背後的事兒。棚戶區改造很早就有，但真正興起是在2014年，國開行和大型商業銀行是棚改的主力軍。記憶力好的童鞋肯定記得當年央行有過一件大事兒，就是設立了PSL，下邊講點兒專業知識。
咳咳咳，敲黑板！！！
PSL全稱Pledged Supplementary Lending，中文意為抵押補充貸款，是一種基礎貨幣的投放渠道。說白了就是央行給商業銀行貸款，商業銀行拿著錢投資到民生和基建領域。PSL與再貸款很像，只不過再貸款是無抵押的信用貸款，而它需要抵押。
國家開發銀行是政策性銀行，與商業銀行相比它的資金來源有限。作為棚改項目的主力軍，早在2014年央行就向國開行注入了1萬億的PSL，期限3年，利率4.5%，主要用於棚改、保障房、三農和小微企業。可以說國開行是各地棚改項目的主要資金來源，加之商業銀行的跟隨，具體數字要遠高於1萬億。
零度在之前的文章裡就說過，棚改對於三四線城市房價的推動效應顯而易見，資金拐彎抹角進入樓市，三四線目前有的是棚戶區，這樣下去怎麼得了！這輪兒棚改還有個特點，很多地方採用的是貨幣化安置政策，而非實物安置，說白了就是給錢不給房。
一來安居房和保障房早就不是政策導向，實物安置沒有基礎。二來給錢可以增加購買力，消化房地產庫存，一舉兩得。這就是為什麼從2015年開始，三四線城市的不斷走高，但很多地方的去庫存卻成效顯著，經濟金融就是這樣有趣！此番國開行就算沒有真的全面叫停棚改，也是在熱鍋上直接潑涼水了。所以，不回應還好，回應反而是欲蓋彌彰。
那麼未來，三四線城市的房價何去何從呢？
首先，基本可以肯定，棚改項目會規範、會降溫，嚴控資金挪用，嚴禁市場投機，但不會停止。大家不要忘了，到2020年我們要全面奔小康，到時候很多城市還是滿大街的棚戶區，這個目標怎麼說能實現了呢？！此為牢不可破的大方向。
其次，棚改+PSL是經過嚴密論證的，它不僅是改善居住環境，更重要的是為了創造需求，促進三四線城市去庫存，同時拉動GDP和就業。
最後零度想說幾句，從2014年到現在，棚改資金和間接資金投入已經進去了，開弓沒有回頭箭，項目還得繼續幹，漲上去的房價不會輕易跌下來，總之所有這一切都是為了房地產這個局。
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