烏魯木齊哪個地方買房升值潛力大？問答頭條網

2018-07-18 16:32:26 佚名

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首先，在說烏魯木齊房子升值潛力大的時候，先要了解下，烏魯木齊的房價還會不會漲？能漲到什麼時間？什麼地步？也就是說，烏魯木齊的房子，有沒有升值空間？

從目前的情況來看，烏魯木齊的房價，依然會有一定的上升空間，這裡有很多因素，其中一條重要因素是：烏魯木齊的房價，在全國省會（首府）城市裡，是非常低的，年初，是全國省會（首府）城市倒數第四低（第一是銀川、第二是西寧、第三是長春），近期，長春的房價飆升，突破一萬元，超過烏魯木齊房價，也就是說，烏魯木齊目前房價是全國所有省會（首府）城市裡，倒數第三低，從全國的大背景以及烏魯木齊目前的低房價來看，烏魯木齊的房價是比較低的，還會有很大上升空間。

烏魯木齊基礎設施不斷完善、地鐵即將投入使用，都會拉動烏魯木齊整體房價均價上升，很多人會說，烏魯木齊人民的購買力問題，收入低，買得起嗎？永遠相信一點，人再沒錢，就是貸款借錢，也會給自己買一個窩，買一個住所，任何想圖一個居住穩定之人，都不願意租房，也不願意讓自己四處流蕩，居無定所，買房子是大事，所以，會打破頭去想辦法購房、買房，因此，只要房子蓋起來，不會愁賣不出去。

我們家對面一個小區，去年蓋好，就賣到一萬元，一套房子100多萬，當初我還在想，誰回去買那麼貴房子？錢多呢？你還真別說，烏魯木齊人民真的不缺錢，身邊朋友、同事還真有不少買了，有的甚至買了兩套，所以，永遠不要低估烏魯木齊人民對購房的需求和購買能力。

而且，從烏魯木齊這一年多來，房價一直持續不斷上漲，以及全國今年來，多數大中城市房價呈現整體上漲趨勢來看，烏魯木齊的房子會繼續漲，而且會在一兩年持續呈現上升趨勢，預計漲到1.2萬內（均價）。

迴歸主題，確定烏魯木齊房價還會持續上漲後，烏魯木齊哪些地方、哪些區域、哪些地段房子的上升空間會大一些？通過我常年實地調查瞭解，烏魯木齊房價上升空間大小，應該由其區域發展空間來定。可以大概分五大類：

第一類：升值空間最大一類——學區房。烏魯木齊的學區房，是這些年來烏魯木齊房價漲幅最大一類房屋。特別是那種教育資源比較集中，小學和初中都在一個區域的房子，升值空間最大。

如果要說，國民在哪個地方最捨得投入，那一定是教育，而作為教育最核心的一種資源——學區房，一直是一種稀缺產品，任何時候、任何城市，學區房都是搶手房，想想這些年烏魯木齊的學區房漲的有多厲害？其他不說，十年前，北門新疆教育學院跟前的房子，才多少？四五千，現在多少？最貴2.5萬元，翻了五倍。原因是，這裡有新疆最好的小學——新疆教育學院實驗小學，還有新疆最好的初中之一——兵團一中（是和烏魯木齊市第十三中學並列的烏魯木齊最好初中）。

像幸福路上的烏魯木齊市第十三中學和十五小學這樣的雙學區房，更是稀缺房、稀缺產品，買到手，絕對不會降，只會漲，至於漲多少，就要根據具體情況而定。

還有像民德路跟前的烏魯木齊市第一小學、前進路跟前的烏市第十三小學等學區房，價格每個月都在蹭蹭上漲，所以，烏魯木齊最有投資潛力房子，就是學區房。

第二類：新興起來有發展潛力的片區房。這裡重點要說的是高鐵片區和會展片區，這兩個片區，是目前烏魯木齊最具有發展潛力的區域，基礎設施在不斷完善，交通、教育、醫療、綠化、城市綜合體在不斷投入，拉昇了這兩個片區的房價。目前，這兩個片區的房屋價格，基本都突破1萬了，有的甚至漲到1.3萬元。因此，這兩個片區，是目前烏魯木齊房屋升值空間最大兩個區域。

第三類：主城區內年限不長房子。如大小西門、人民廣場周邊、友好區域、南湖周邊、鐵路局等片區年代不長的房子，購買後的升值空間比較大。

因為這些區域是目前烏魯木齊核心區，任何時候，城市核心區的房屋，即便年代再久遠，價格都不會降，只會漲，只是，漲多少的問題。

第四類：地鐵房。目前烏魯木齊究竟還有幾條地鐵線在建，不得而知，各種造謠滿天飛，各種信息都有，但可以肯定的是，地鐵1號線還正常進行，那麼，靠近地鐵一號線的八樓、北京路沿線、王家梁、南湖南路、新民路至北門至解放南路到南門一帶，隨著地鐵一號線今年年底的投用，房價一定會大福提升，這一兩年來，地鐵一號線沿線房子價格已經是一天一個價，前後漲了2000了。

第五類：城邊的新房。主要體現在城北新區、觀園路、百鳥湖新區等具有一定升值空間的片區。如觀園路片區的房子，這兩年來，修建高架、中小學、公園、大學城、以及規劃N條路修建（下圖，規劃一路，意境投用），各種公交線路調整經過，房價也是一路飆升，水墨嘉苑房子，去年才5000元左右，到現在，已經飆升到快要7000元了，城北新區也是烏魯木齊三大有發展空間的區域（另外兩個為高鐵片區、會展片區），房價也不斷在漲，長春路、天津路，甚至連偏遠的喀什路、迎賓路、三工房子，價格也是蹭蹭上漲，未來，這些區域，也是烏魯木齊房價升值空間比較大的區域。