最近几场土拍，多宗土地“遇冷”，真正上演了“一场土拍一场凉”，看空的声音，在市场上逐渐壮大。
的确，从地价来看，东湖、崇贤、萧山市北、翠苑、滨江等板块，无论是郊区，还是主城区，地价都“跌了”。
然而，还是有更多的人将目光定格在今日，认为今天才是决定土地市场“冷热”的一战，南星、滨江区政府、浦沿，可以说这三宗地块的分量着实不小，算是真正的核心地段了。
那么，不抗跌的郊区冷了，核心地段又会如何呢？
地块详情一览
从今天的土地出让结果来看，三宗地块全部低溢价成交，杭州的土地市场真的理性了。
温州时代再入滨江，楼面价32638元/㎡
率先出让的是滨江区政府单元地块，就位于滨江金茂府的旁边。最终温州时代拿地，楼面价32638元/㎡，溢价率35.5%。
地块区位图
地块位于滨江区丹枫路与阡陌路交叉口，地块紧邻丹枫实验学校、星耀城二期等，距离地铁一号线江陵路站仅300米左右。
此外，地块周边还有武警医院、杭州市西兴实验小学、杭州市闻涛小学，产业有海康威视、萤石等，配套真可以称得上是十分成熟了。
地块总出让面积35117㎡，面积适中，地形方正。从开发角度观之，是相对好开发的。当然在寸土寸金的滨江CBD，这类地块的出让也是非常值得期待的。
近年来，金茂、信达、保利相继入驻滨江，中海等补仓深耕，还有在10天前，绿城在10余家房企中脱颖而出，补仓滨江。>>>绿城、中海补仓滨江、西湖！之江地价“暴跌”，被仁恒“捡漏”！
而这次拿地的温州时代，是第二次布局滨江。上一次是在2017年9月4日，拿下了西兴单元地块，楼面价31851元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。相较于上次，这宗地块位置更好，价格却低了。
浦沿宅地楼面价仅21797元/㎡
浦沿宅地位置相比上一宗宅地要略逊一筹，但放在全杭州来看，位置也是不错的。
地块东至新浦河绿化，南至陆家潭河绿化，西至新浦路，北至坚塔路。距离地铁4号线杨家墩站点约200米，需要配建不少于10535㎡（约10%）作为配建公共租赁住房。
地块区位图
浦沿板块近年来鲜有宅地出让，距离最近的一次还要追溯到2010年9月21日成交的绿城巧园，成交楼面价9589元/㎡。目前板块内在售的新房基本没有。
本以为这宗地会是今天的“黑马”，没想到，仅用了一个半小时，地块就成交了。杭州东奥投资管理有限公司以总价21.1亿元竞得，楼面价21797元/㎡，溢价率21.9%。
杭州东奥投资管理有限公司是谁？它是浙江富成建设集团的子公司，据了解，浙江富成曾经参与高润云杉郡的开发。
钱江新城地价重回两年前，楼面价36086元/㎡
备受瞩目的杭政储出[2018]23号南星宅地，位于信达滨江壹品的南面。这次出乎意料的“凉了”。
地块区位图
滨江集团以总价309603万元竞得南星单元宅地，楼面价36086元/㎡，溢价率22.1%。
滨江集团拿地算是众望所归，毕竟滨江可以说是南星单元的“守门员”。除了打造了滨江金色家园、滨江钱塘印象等项目外，滨江还与保利、信达等合作开发了保利滨江上品、信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等。
不过，这宗地楼面价才36086元/㎡，溢价率仅22.1%，用网友的话来说，这个价格“凉透了”。
要知道，板块上一宗宅地出让是2017年9月13日，即保利滨江上品，成交楼面价44460元/㎡，自持23%，保本房价至少在8万左右。
而36086元/㎡的楼面价意味着什么呢？
目前板块内在售的有两个项目。距离地块最近的信达滨江壹品，楼面价36679元/㎡，这是2016年1月6日成交的。稍远点的滨江保利翡翠海岸，也是2016年成交的 ，楼面价39509元/㎡。
今天这场土拍让钱江新城的地价一下子回到了两年前，这让保本价达到8万的上品情何以堪。
此外，这宗地有两个公建配套：一是配建不大于地上住宅总建筑面积的10%公建配套；二是以建筑合建方式配建21班幼儿园，地上建筑面积不少于7500㎡。
宅地凉了不说，商地也一路下跌
今天的7宗地块包括三宗宅地，三宗商地，一宗体育场馆用地。
三宗商业地块中，两宗商业地块要求较为特殊，分别是文晖单元和之江度假区单元商地。自持房产比例为70%，自持年限为40年。
此外，地块不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
所以，之江单元商地底价成交，由上海宾驿信息咨询服务有限公司以总价60451万元竞得，楼面价6851元/㎡，溢价率0%。
而文晖商地则有点出乎意料，经过46轮竞价，由下城国投以总价189386万元竞得，楼面价16649元/㎡，溢价率44.1%。
文晖商地上一次出让也就在今年2月，浙江武林新城投资建设开发有限公司以上限价20591万元竞得，楼面价22894元/㎡，溢价率68.9%，自持面积比例34%。和上一次相比，这个的价格也是有一定程度的下跌。
閱讀更多 365淘房杭州 的文章
