七月流火，出自《詩經》，指大火星西行，夏去秋來，天氣轉涼。
但是鄭州房地產市場用七月流火形容，請用字面意思去理解，比如火苗像流彈一樣密集，形容火熱。而且盛夏太陽北移，“流火”現象多集中在北區，比如某峰和某園的綁定車位被曝光一事就是其中最旺盛的火苗之一。
隨著大北區再次炒熱，長期混跡南區的二汪急轉調頭，一路向北。恰好趕上被譽為“中原新外灘”的融創中永·中原大觀轟轟烈烈的蓄客，便一把被拉進去“瞭解瞭解”。
融創中永·中原大觀位於北三環與中州大道交叉口西北方向，東側是中州大道，向南是北三環。定位“金十字上的新外灘都會”，想必是對標上海外灘的吧。這樣的定位基於對自身地理位置的自信：近北龍湖！
其實就是金水區東。金水區已經是主城區的價值最高地了，往東就是鄭東新區CBD和北龍湖，理所當然的，金水區東是具有無可比擬的優勢的。
1、金水區因其資源優渥、配套豐富，依然是目前鄭州任何區域無法超越的。如名校資源、大型商圈集中，公共交通便利等。
2、金水區東又因臨近CBD和副CBD，能夠享受這兩大板塊的商務輻射、發展紅利。
但是作為老城區，弊病也是不可忽視的：
1、社區老舊，人群複雜，車多擁堵，改善基因缺乏。
2、老城區不僅是時間久、建築舊，重要的是這裡傳統產業多、生活節奏慢，整體氛圍傳統。
對標上海外灘的融創中永·中原大觀其實是有心改變區域改善局面的，比如大於等於130㎡的套內面積、比如最初定名中州印（印系列是融創城中心的地標項目）。但是改變是困難的，是需要野心和實力的，從公佈的主推107㎡的戶型面積，到更名為中原大觀，產品改變的背後，我們不難看出融創對市場的妥協。
妥協之後，中原大觀是怎樣的呢？
項目概述
中原大觀所在地塊是桑園改造項目，佔地約156畝，總建築面積約85萬方，整體容積率在4.9~5.9之間。但是由於項目分為三期開發，一期是桑園安置房，二期三期都有不同體量的公寓和商業項目，置業顧問解釋說“真正商品房小區的容積率是三點多”，這番解釋也蠻“用心良苦”的。
馬上要開盤的是項目二期，即商品房的一期，地塊兒不大，由3棟高層和1所幼兒園、2棟公寓構成，佔地大約30畝左右。
三棟高層分別是8—10號樓，3層底商加29層住宅，共32層，均為2T4。樓間距將近60米，綠化率不到30%。
首開的8號樓有三種戶型面積：107㎡，138㎡和150㎡，毛坯交付，預計均價在18000左右。目前工程進度是一期安置房已經蓋到十幾層，商品房還未露出地面，預計2020年年底交房。
配套設施
1、交通。
項目緊鄰中州大道和北三環，大交通環境是暢通無阻的。但是周邊規劃用路目前依然均為小路，高峰期進出社區會有擁堵風險。
項目周邊公共交通線路較多，如中州大道上的21路、131路、162路、B38路、B19路等和北三環的B15路、B3路、B6路等快速公交。
國基路上正在施工的地鐵4號線，在國基路與中州大道交叉口處的龍源一街站點距項目距離一千米左右，也算是準地鐵盤。
項目周圍成熟社區較多，如經三名築、森林陽光花園、21世紀社區等，便民藥房診所、中小型醫院能夠滿足社區居民需求。
3、教育。
項目自身規劃有幼兒園，就在商品房一期院內，南側有市政規劃公立小學。周邊也有世紀先鋒學校、金水區育人小學，鄭州華夏中學、鄭州思齊實驗中學、鄭州七十六中學等教育資源。
4、商業。
同樣得益於周邊成熟社區，入住即可享受便捷的居民服務。同時，項目自帶3層底商，也能滿足生活需求。大型商業的話，開車到熙地港十分鐘以內，也比較方便。
5、環境。
整個項目就一個幼兒園，就是商品房一期院裡的這所，所以對這個院子來說，幼兒園的面積太大，幾乎佔據一半。雖說幼兒園單獨隔開有利於孩子安全，但也減少了本就不大的社區內活動面積。後期一期、二期的業主孩子都在這裡上學，再加上大量的底商、公寓住戶，還有周邊老小區人口密集，導致一期居住環境嘈雜。
除了以上介紹的配套以外，還是要提一下中原大觀那個“很牛的鄰居”——北龍湖。無論是商業、教育還是醫院，未來都可以自由選擇北龍湖的“千億配套”，如最豪華的步行街、楓楊外國語學校和清華附中等，畢竟距離也真的不算遠，就是可能會有點貴。
但是在自然環境方面，則完全可以免費享受北龍湖的優質綠地、公園等生態資源，如森林公園、鳳山公園、溼地公園以及北龍湖的水系景觀等。
戶型分析
107㎡3室2廳2衛
優點：戶型方正，南北通透。三開間朝南，開敞陽臺，採光充足。107㎡三室兩衛，使用方便。動靜分區。
缺點：客衛沒有窗戶。
138㎡4室2廳2衛
優點：戶型較方正，主臥和客廳朝南，採光好。
缺點：長進深影響北向房間採光，而且該戶型位於中間相鄰的邊戶，進一步影響採光。4室戶型只做了一個臥室朝南。客衛沒有窗戶。
150㎡4室2廳2衛
優點：戶型較方正，餐客一體，利用率高。客廳和主臥朝南，且有聯通陽臺，採光和活動空間充足。
缺點：缺點同138㎡，長進深影響採光，好一點的是該戶型處於最邊戶，採光比138㎡好一點。同樣客衛沒有窗戶。
項目點評
1、地段為王。項目位於北龍湖西側，地緣上無比接近北龍湖，說未來可以享受北龍湖外溢的頂級配套也未嘗不可。但是相比“地王窩”4萬+的天價，中原大觀不到2萬的單價顯得實惠很多，畢竟更靠北的楊金片區很多項目都超2萬了。
2、低價是以犧牲居住舒適度為前提的，畢竟不會天天都往北龍湖跑，24小時住在環境複雜、嘈雜的社區，生活品質不高。雖直線距離近，但是生活氛圍卻是天差地別的。
3、融創中州印到中原大觀的改變，前期宣傳大平層到主打107㎡戶型的改變，可以看出融創對市場認知的改變：這裡不適合純改善。
4、首改客戶可以關注。融創作為一線知名房企，進駐鄭州後倍受期待，但是首批交付項目——象湖壹號受到重創！維權事件鬧得沸沸揚揚，對融創在鄭州接下來的項目入市造成了很大的負面影響。
但是一線品牌形象還是在的，為了接下來產品的銷售，應該會做出反思和整改。但願融創能夠吃一塹長一智，在接下來的產品上重拾大牌風範。
5、為什麼所有的戶型，客衛都沒有窗戶呢？二汪真的很介意（反正左右都是買不起）！
寫在最後
隨著北龍湖價值被認可，他便受到了無上的榮光與萬眾追捧，追不上的也要仰其鼻息，努力拉近與北龍湖的距離，這樣才能提升自身品格，比如：白沙綠博、楊金片區以及這個金水東，甚至臨近惠濟的某些樓盤也要說說北龍湖。
當二汪提到楊金片區也打北龍湖的牌的時候，中原大觀的置業顧問略顯氣憤、不屑又有點不耐煩地說：它跟我們根本沒法比，我們才是最近的！義憤填膺的樣子讓我覺得自己好像一個白痴一樣閉了嘴。
當好地段遇到了爛規劃，得到的產品就比較尷尬了。買房是件量身定做的事，要充分考量自己的需求和目的，才能泰山穩坐。
奉勸各位朋友買房的時候，不要盲目聽信置業顧問描繪的藍圖，推出的理想型概念。一定要把重點放在產品本身，社區規劃上，避免被置業顧問牽著鼻子走，陷入開發商精心編織的營銷旋渦。
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