近年來，隨著西安高新區人口的不斷滿溢，越來越多的城南意向購房者把目光放到了長安區。同時在航天產業的帶動下，航天城板塊自然形成。因其土地開發還有很大空間，再加上西安房價不斷的上漲，航天城板塊原來無人問津，現在卻成為剛需們不得不考慮的一個區域。
而在很早之前就駐立在航天城板塊的天浩上元郡，近期又獲證了。
（天浩上元郡售樓部）
最新動態
天浩上元郡目前在售二期2#和4#，均價9800-10000元/平，此兩棟樓於5月29日已開盤，目前剩餘2#1套281平房源（躍層），4#5-6套210平房源，毛坯期房。2#和4#樓棟信息：2個單元，總高33層，2梯2戶，預計2020年3月交房。此兩棟樓在新政之前開盤，無需線上意向登記，且因房源面積偏大等原因，意向客戶少於房源量，未參與搖號。
而項目二期12#和15#樓於7月6日取得預售證，預售證號：市房預售字第2018312號，共計房源408套，房源面積91平—147平，備案均價9843元/平。關於新獲證的這兩棟樓，置業顧問並未透漏其他信息。
優缺點先知
優點：雙地鐵，綠化率45%，自帶商業體，體量大，價格適中，不用搖號；
缺點：周邊配套雖然能夠滿足基本生活，但都是比較低端的城中村配套，環境嘈雜。開發商為本土小開發商，目前在西安只有這一個項目，交房問題有待考證。
樓棟分佈
項目分2期開發，總佔地500餘畝，建築面積約為150萬㎡，容積率4.08，綠化率45%。1期已售完，住宅均已交房，商業在建中。2期分ABCDE五個區，B區為商業，其他區域為住宅，目前C區4#和2#在售。
（天浩上元郡樓棟分佈圖）
上圖中桃紅色的部分，開發商預計在2期樓棟交房之後，在此區域建一個長700米，寬56米的運動公園，供小區業主休閒娛樂。據置業顧問介紹，開發商之所以空出那片地，是因為那個區域地下是黑河，無法打地基，為了不浪費面積，規劃建公園。
在售戶型分析
1. 210平四室兩廳兩衛
（210平戶型圖）
全明通透空間，客廳與主臥的陽臺相連，可做會客廳或兒童休閒區。南向主臥配備衣帽間和衛浴，次臥和餐廳均帶陽臺。缺點是其中兩個臥室離的太近，佈局不合理。
2. 281平躍層
（281平戶型圖）
左邊為平層，右邊為躍層。上下都是155平米，躍層送30平米露臺，實得面積310平。南北通透，面積大，功能區域齊全。主臥帶衣帽間和衛浴，次臥帶飄窗，採光及通風性好。大面積露臺和陽臺，餐客一體。缺點是相鄰兩個臥室之間有兩個衛生間，稍顯浪費。
施工進度
天浩上元郡1期住宅已交房入住，商業在打地基；2期部分樓棟已完工，部分樓棟在建設中。
小編特地去工地走了一趟，以下都為實拍圖：
（售樓部左邊，1期商業的施工工地）
（2期住宅部分樓棟已完工，部分樓棟還在建設中）
瞭解完項目的詳細信息，我們再來看看天浩上元郡所在的大環境（文末有你最關心的彩蛋）
區位分析
天浩上元郡位於神舟二路與飛天路十字西南角。從區位圖上可以看到，天浩上元郡處於航天城的西部，往東是曲江新區，往西是大學城板塊，正北方是西安國際民用航天基地。多板塊的重疊區使其在地理位置上佔據了一定的優勢。項目向西1公里即為長安南路，沿長安南路直往北可達鐘樓、小寨商圈；向南可達城市主幹道航天大道。
（天浩上元郡區位圖）
周邊配套
1. 交通
置業顧問告訴小編，天浩上元郡是雙地鐵。距離項目1.8公里處有地鐵2號線，為“航天城”站。此線路已開通運營，因天浩上元郡周邊公交線路不多，地鐵2號線成為此項目業主的主要交通工具。
（地鐵2號線“航天城”站）
同時地鐵4號線（在建） “飛天路”站距離小區約2.6公里，此線路目前正在施工中，預計今年年底試運營。雖然此站離小區稍有點遠，但相信屆時也會為周邊的居民解決一部分交通問題。
（地鐵4號線“飛天路”站施工現場）
在售樓部的門口有一個公交站，只有239路一條線路，站點為“神舟二路-飛天路口”站。
（“神舟二路-飛天路口”公交站）
離項目稍遠一點有“零六七基地”公交站，此站公交線路多一些，不過除了260路，其他大都是像4-17路，4-15路這種不好等的線路。
（“零六七基地”公交站）
2. 教育
天浩上元郡沒有自帶幼兒園和小學，附近有長安區實驗小學以及兩個幼兒園，分別是長安區第一幼兒園和韋曲街道星華幼兒園。此小學和幼兒園距離項目約1.5-2公里之間，對於天浩上元郡的業主來說，上學不是很方便。項目附近後期還會有航天三小，目前正在建設中，預計明年開始招生。
按照2018西安長安區就近入學片區劃分，長安區實驗小學是天浩上元郡對應的學校。該學校地理位置有些偏，在據項目約1.7公里的韋曲老街裡。學校大門正在重新修建中，學生還在正常上課。
（長安區實驗小學）
在長安區實驗小學的旁邊既是長安區第一幼兒園，此幼兒園是長安區一所很老的幼兒園，於1957年就已建立，現有教職工60餘人。
（長安區第一幼兒園）
3. 醫療
醫療配套方面，距離天浩上元郡最近的醫院為長安區中醫醫院，同樣是在實驗小學的旁邊，距離小區約1.5公里。
同時距離小區2站路處有航天總醫院，該醫院隸屬中國航天科技集團公司第六研究院，是一所二甲公立醫院。
4. 商業
天浩上元郡自帶底商以及集中商業廣場，包含居然之家。除此之外，項目附近還有長百商廈。小區的底商目前還在建設中，長百商廈以及其周邊有很多餐飲購物娛樂設施，如屈臣氏、德克士等，可滿足周邊居民的基本生活需求。
（小區自帶商業體-居然之家）
（長百商廈）
彩蛋關於天浩上元郡的交房問題：
很多業主反饋天浩上元郡買了3年還沒動土，不禁讓人懷疑這次究竟能否按時交付。關於這個問題小編專門詢問了置業顧問，據置業顧問介紹，之前有些樓棟存在還沒獲證就銷售的情況，開發商資金緊張，所以交房無法保證。而本次銷售的2#和4#是已在房管局備案並取得預售證的，有房管局做監管，延期交房的問題應該不會再發生。當然這是開發商對於此項目的最大抗性給出的回覆，而項目最終能否按時交房還需要時間的檢驗。
房小妹有話說
天浩上元郡在小編看來，就是一個矛盾的綜合體。你說它交通便利雙地鐵，但實際上它附近公交線路少，最近的地鐵2號線距離小區也要1.8公里，步行還是很不便；你說它是小開發商，可它的體量又很大，很多品牌房企都不及；你說它自帶商業體，配套完善，但這配套卻不是大家爭搶的優質配套。而可以發現，這個矛盾的綜合體，也正映射出航天城板塊的現狀。土地資源充裕、價格相對其他區域偏低，交通不便、配套欠缺，尤其是教育資源。
說了這麼多，航天城板塊是否值得選擇？天浩上元郡是否值得入手？大家根據自己的購房預算和購房需求衡量一下吧，畢竟適合自己的就是好的房子！
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