在今年上半年杭州土拍報道中，一般來說地價創新高的同時，往往伴隨著溢價率封頂加一定比例的自持，然而今天的土拍，卻出現了
地價創板塊新高，但溢價率為零的情況。今天三塊地出讓，兩宗宅地是儲運路西、好運路南地塊和儲運路東、規劃五路北地塊，貌似因為只有一家開發商報名競拍，所以兩塊地都是一輪成交，0溢價，樓面價均為底價17692元/㎡，被世茂輕鬆拿下。
儘管兩塊地都是底價成交，17692元/㎡的樓面價也不算太高，但由於地塊所處的北部新城的多年未有土地出讓，地價最高紀錄一直維持在早期的較低水平，還不到10000元/㎡。因此，兩地塊的掛牌價就已經刷新了板塊紀錄。
也正是因為起拍價太高，目前資金吃緊的開發商對這兩塊地提不起興趣，今天沒有出現流拍，最終能底價成交可以說已經很不錯了。
今日土拍結果
兩宅地起價偏高，底價成交
17692元/㎡，都被世茂拿下
餘政儲出〔2018〕25號、26號地塊由競買人杭州茂圓企業管理有限責任（世茂）公司以總價140899萬元競得，樓面價17692元/㎡。兩塊地都是一輪成交，0溢價，樓面價均為底價17692元/㎡，被世茂輕鬆拿下。
餘政儲出[2018]25、26號地塊區位圖
交通：兩宗地塊南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主幹道，東西向有勾運路、好運路、通運路等支幹道，路網縱橫，可互通主城。26號地塊西北角為規劃四號線儲運路站，往西一站至杭行路站與10號線換乘。
醫療：兩宗地塊西面約4公里有杭州市餘杭區良渚醫院，可就近享受綜合醫療保健服務。
商業：兩宗地塊周邊有迪凱·運河印象中心，萬達廣場位於地塊約2公里開外，3.5公里範圍內有西田城購物中心、麥德龍等大型商業配套。
教育：25號地塊南側有一謝村小學（建設中）。
產業：兩宗地塊位於環浙大創新科技園規劃區域內，西面有良渚高新技術產業園（藍都科創園），還有金恆德汽配物流中心，西有千年舟家居文化創意港、北部軟件園等產業平臺。
25號地塊西、南雙面有水景環繞，26號地塊體量比25號地塊大一倍，東南角有一碼頭，未來可能打造為綜合體。兩宗地塊均沒有配建大項。
良渚新城地圖
本次兩宗地塊位於良渚新城與拱墅區及運河接壤部分，同時也處於北部新城核心區，區域內上一次拍地是2016年初，濱江、德信同天拿下商住地，樓面價分別為5006、5001元/平方米。區域內最高樓面價為凱喜雅·錦河灣的8629元/平方米（2011年）。此次出讓的兩宗地塊，樓面起價已經翻了一倍。
去年3月，儲運路東一宗商住地起價12000元/平方米，以流拍告終，而此次兩宗純宅地起拍樓面價已經接近17700元/平方米。
餘政儲出[2018]25號地塊現狀
餘政儲出[2018]26號地塊現狀
餘杭價格窪地崇賢新城
預計低溢價率成交
商住宅地目前仍在競拍中，目前已有四家開發商報名競品，競品結果稍後見評論區。今天的宅地都是底價成交，小編大膽估計這塊商住地將會低溢價率成交。
餘政儲出[2018]27號地塊區位圖
交通：交通路網方面，相比崇賢其他地塊更靠近秋石高架以及繞城高速。
商業配套：目前有上億中央廣場，預計今年10月開業。
教育配套：地塊有距離優勢，西側即為新建崇賢一小，預計9月開學。還有陸家橋幼兒園、崇賢中學等配套。
周邊：景觀資源相對豐富，東側500米可達石塘公園，向西1.3公里有向陽文體公園，虎山公園3.3公里。
醫療配套：崇賢新城範圍內已入駐了市一分院。
產業：產業上有臨港工業區、崇賢科創園、運通網城電商產業園等。
餘政儲出[2018]27號地塊現狀
根據杭鋼新城最新的規劃範圍來看，地塊處於最北端的大型居住區。作為無縫對接主城區的崇賢新城，在大城北規劃利好驅動下，發展潛力值得期待。
杭鋼新城最新用地規劃概念示意圖
相較而言，崇賢地塊的參考項就比較明顯了，10天前成交的向陽單元商住地與本次出讓地塊距離為2.4公里，且均有5%公租房配建要求，但本次出讓地塊更靠近秋石高架。
崇賢目前已經處於餘杭區價格窪地，臨平、良渚、未來科技城三大板塊的核心區，以及今年達到13000+元/平方米的塘棲，均已超越崇賢。
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