飛魚183272613
買房子永遠是一個不得不提的話題，看了很多的網上分析，重複的最多的一句話就是“留給剛需的時間不多了”。
那麼買房就不得不問一下自己，屬於剛需嗎？
我感覺買房子考慮的三個因素就是資格、剛需、經濟。
當然資格這個東西要看你自己活不活道，這些都是可以解決的。那剩下的兩個就是剛需和經濟。經濟的話看個人了，一般差不多的家庭再加上親戚朋友的幫助，以上幾個區域應該都不是問題，那就剩下一個問題，是不是剛需。
買房子很流通的一句話叫做“休要騙我出三環。”剛需的話三環內絕對是最佳的位置。這個毋庸置疑，鄭州整體的發展方向是向東向南。有些人可能要反駁也向西，但是明顯向想一想也能夠明白向西發展的優勢並不是很突出。鄭州北有黃河，城市一般不會跨河發展，東有開封，南有許昌，西有洛陽。鄭州市區距離開封直線距離60KM，距離許昌80KM，距離洛陽120KM。再來看經濟，洛陽>許昌>開封。鄭州距離開封只隔了一箇中牟，距離許昌只隔了一個新鄭，而距離洛陽卻隔了滎陽，上街和鞏義。發展起來難度較大。所以這些年來鄭州一直在提倡鄭汴一體化，鄭開一體化。所以大的方向一定要清楚。
通過上圖不難看出，這幾個區域只有中牟和新鄭才是未來的城市發展方向。那麼如果你是剛需在經濟不是很好的情況下，完全可以考慮這兩個區域。
再來分析下新鄭和中牟。
新鄭是個縣級市，經濟一直在鄭州周邊縣城裡屬於名列前茅的，雖然地域面積比不上中牟，但是整體的發展要好過中牟太多。教育上更是在鄭州各個區域內遙遙領先。新鄭更靠近港區，中牟更靠近鄭東新區。鄭州以後發展的主題方向是兩主城，五個副中心。不過當下的港區發展還不夠成熟，不過長遠處看，未來港區的發展應該也能和鄭東相媲美。只是目前剛需的話建議在中牟的綠博園片區或者新鄭的南龍湖片區。目前房價大致相當。南龍湖均價在11000每平，綠博園片區均價在13000左右。未來的發展應該都是不可限量的。
在這裡還是要提醒一句，買房要趁早。
紓巷
作為一個剛剛在鄭州買過房子的人，我也來回答一下這個問題。
我買的具體位置在白沙鎮，說是屬於鄭東新區，但房本上還是寫的中牟縣，12年的二手房，鄭東新世界小區！均價11000多，小區周圍學校、超市、電影院都有，也有定製的公交車，但是發車頻率不高！
買房還是要看個人需求，如果在鄭州市裡上班一定選離你近的房子，哪怕小點，三環內的交通區位優勢是別的任何區域都無法取代的。並且地鐵等基礎設施是最先能夠落地的，周邊區域除了六號線，十號線到滎陽，17號線到航空港，其他的暫時都還沒有信！加上最近國家政策，基建項目收緊，貿易戰影響，未來是什麼形勢真的說不準，雖然我在白沙買的房，但還是建議不要出四環，哪怕買小點的房子，也是更安全的，如果現在有房子的話不建議現在買，再觀察一段時間，房價有下調的可能！
總體來說能買四環內的還是不要買那麼遠！不要聽賣房子的給你畫的大餅，啥時候能實現真的說不準！
爆視點
買房是大事，按用途來分為剛需和投資，買房需要考慮很多因素，如便利的交通、周邊生活設施、離工作的地方遠近，周邊學校配套等。
今年，隨著鄭州房地產市場限貸和限購政策的不斷升級，加上中牟、滎陽、鞏義、新鄭、新密距離鄭州市區的位置、交通等優勢，使一些購房者湧向鄭州周邊區域。
鄭州如火如荼的地鐵建設，影響著鄭州周邊縣市的房價。目前，鄭州市區到中牟、新鄭、新密、滎陽等都有規劃的地鐵線路，而隨著地鐵的修建，房價的增長也將成為必然之勢。據瞭解：根據地鐵線路來看，中牟縣地鐵線路為7條，其次是滎陽市新密市各2條，其它地市分別為1條。
鄭州到中牟：
2017年10月31日，據大河客戶端報道，鄭州已研究將通往中牟地區的8號線一期、12號線納入規劃方案中。
記者從鄭州市政府獲悉，目前，輻射到中牟地區的軌道交通除了已建成開通的鄭開城際鐵路以外，還有軌道交通線網規劃裡地鐵8號線、12號線、13號線、14號線、19號線、20號線等線路。
8號線一期：西起於高新區科學大道→沿東風路進入龍湖片區→經鄭州東站後沿商都路敷設→沿中牟縣青年路敷設→終點位於東部新城的中牟組團，是一條貫穿鄭州市東西的市域快線。8號線開工時間2017年12月，計劃通車時間為2021年12月28日。
12號線：起於管城區南曹鄉→沿經開第三大街→黃河南路→平安大道走行→依次銜接經開區→鄭東新區→龍子湖高校園區→白沙省級行政服務中心。12號線預計會在2018年6月30日前完成，具體開工建設時間暫不確定。
鄭州到滎陽：
6號線、10號線。地鐵6號線，起始於賈峪一中站，終點至祥雲大道站，線路全長47.3公里，全線共設車站28座，站間距為1.69公里，功能定位為鄭州中心城骨幹線。2017年12月底開工建設，計劃2020年12月底前通車試運營。
10號線起於上街機場東南側的東虢湖站，經上街區、滎陽市、須水鎮和老城區，終點止於鄭州火車站。線路全長43.08km，全部為地下線，設站22座。10號線即將全面開工，2020年12月底前通車試運營。
鄭州到新密：
根據2016年12月鄭州地鐵規劃圖顯示，通往新密地鐵分別是7號線和15號線。
地鐵7號線：東趙北—曲梁，長度為49.1km，共設26座車站，新密境內站為：高窪、五虎廟、溝劉、曲梁東、曲梁。2018年6月底前開工建設，2022年12月底前通車試運營。
地鐵15號線：二七新城—新密西，長度為37.4km，共設9座車站。具體開建時間沒有公佈。
鄭州到新鄭：
地鐵2號線一期工程：起點為於十八里河站(該站為同站臺換乘車站)，終點為新鄭機場站。一期工程共設14座車站，2014年5月16日開工，已通車。
其中2號線二期工程設站4座，分別為機場東站、站場四街站、會展站、鄭州南站。工程計劃今年12月開工，2019年12月29日竣工。
鄭州到鞏義：
鄭州市至鞏義市域鐵路東起鄭州火車站西廣場，沿途經二七區、中原區、滎陽市、上街區至鞏義市。鄭州市至鞏義市域鐵路市政配套工程主要分佈於洛寧路、錦江南路、鄭上路、棋源路、中原西路和康復后街。按照工程計劃安排，該項目將於2017年10月10日開工，2020年12月31日竣工，計劃總工期為1178天。“鄭州市至鞏義市域鐵路”就是鄭州地鐵10號線的西延線路。
根據規劃開工情況來看，今年下半年共有4條線路開工，分別是6號線、8號線、鄭州到鞏義城際地鐵線以及2號線二期。2018年6月，7號線也相繼開工。
有人說，地鐵如何規劃，就代表著這座城市的發展方向，哪裡地鐵密度大，哪裡就有潛力，哪裡就更值得投資，小編覺得還是有一定的道理的。以上就是我們對鄭州周邊的地鐵規劃的盤點，通過這份地鐵規劃盤點，希望能幫你找到適合自己選擇的片區。
如果在鄭州周邊買房，你會選擇在哪買，說出你的理由吧！（X）
大河客戶端
首先，限購不？
限購區域:鄭州市區，新鄭市，滎陽市，中牟縣。
非限購區域:上街，鞏義，登封，新密。
購房資質:
1.鄭州本地戶口。
2.非鄭州戶口，以下任意一個條件。
（1）近三年內連續繳納兩年個稅或者社保。
（2）鄭州工作的全日制本科及以上學歷畢業生。
（3）在鄭工作的並擁有高級職稱及以上人才。
其次，考慮自住還是投資。
投資的話，航空港區比較好。
航空港區近幾年規劃和發展迅速。鄭州航空港區2013年國務院批准的首個國家級經濟綜合實驗區。北有領事館，規劃範圍面積10.75平方公里，規劃擴展研究範圍23平方公里。南有園博園，A區主展區，B區雙鶴湖中央公園，C區苑陵故城遺址。用佔地約6200畝。以及，全國第二大高鐵站，高鐵南站在鄭州港區，機場5公里，主城區30公里。中西部最大國際會展中心，新會展中心落戶港區，緊鄰鄭州高鐵南站，規劃建築面積100萬平方米，在建成的會展中心排名第四。
目前航空港區北港，住宅均價1萬到1.1萬左右。
新鄭南龍湖，地理位置優越，距離港區，市區，交通便利。均價10500。
鞏義市均價6000，不限購。
上街均價6500，不限購
滎陽均價8500，限購。
買房，綜合考慮。
鄭州房產銷售
鄭州大都市區建設如火如荼，不少人把買房子的需求投向了中牟、滎陽、鞏義、新鄭、新密等郊縣區域，那麼，買哪裡好呢？
我們買房子的標準，除了房價、戶型等房子本身的因素之外，更多的是關注房子所在區域的發展前景、周邊生活設施、醫院學校等生活配套。
目前，鄭州市區到中牟、新鄭、新密、滎陽、鞏義等都有規劃的地鐵或市域鐵路，交通越來越方便，相比而言，中牟、滎陽作為大鄭州的兩翼，一直以來都是房地產開發商的最愛，也是近年來房地產市場最為火熱的區域。
此外，新鄭作為鄭州的南花園，龍湖鎮早已是南大學城的根據地，國際機場輻射帶動了更多的人流物流錢流向其聚集，已經開通的地鐵2號線南延工程讓沿線的群眾儘早享受到了便利。
所以，單純從房地產市場考慮，不考慮地緣等因素，這三個區域是首選的區域，當然，這三個區域與鄭州市區一樣也享受“限購”的待遇，想買商品住宅，先看看自己手裡有沒有房票！ 鞏義、登封、上街、新密4個非限購區也有緊箍咒，他們不限購但也限售！如果你是純粹的投資客，估計要仔細掂量掂量，看看自己能否擔得起。 所以，最近想在鄭州周邊買房，無論哪裡都不是一件特別容易的事兒，除非你對某一區域情有獨鍾，特別是鄭州工作的各位親，首選的還是交通便利，那個地方離工作的地方近，多考慮多考慮總無妨。
東方今報
首先問題要搞清楚，是在鄭州周邊買房，不是在市區，所以市區不在我們討論範圍內。在提問者給出的幾個地方中，我們逐一考量。
中牟，東接古都開封，西鄰省會鄭州，緊臨鄭州東區，區位優越，交通便捷，房子升值空間很大，無論是剛需還是投資都很不錯。
滎陽，地處鄭州西郊，是離鄭州市區最近的縣，雖然現在鄭州提出了西部新城規劃，但和已經完全發展起來的東區想比，還是有很大差距的。再加上往滎陽方向開始變為山區，開發難度加大。所以，自己住可以，不建議投資。
鞏義，是省直管縣級市，位置在滎陽的西面，雖然說行政權年底有望收歸鄭州，但離鄭州市區比較遠，無論是剛需還是投資，都不建議。
新鄭，位於鄭州南部，又有航空港在其縣域內，鄭州要保證航空港不會和市區脫節，就會不斷加強航空港和市區的聯繫，無論是基礎建設，還是經濟發展，對新鄭都會是一個很好的推動。城郊鐵路的建成也助推了新鄭靠近鄭州地域的土地價值，所以，我認為新鄭住很方便，投資也不錯。
新密，不推薦，自然條件約束，政策也沒有向新密靠攏，所以我認為新密在這幾個中，會處於劣勢。
首推，新鄭，中牟，次之滎陽，鞏義新密不予推薦。
一壺濁酒品天下
你說的這幾個地方，肯定是中牟了！未來十年中牟將是鄭州娛樂休閒最集中的地方，大型商超，超級公園(在建的鄭汴中央溼地公園，目前世界上最大城市溼地公園)，除此之外還有綠博園，還有13個其它主題公園。五星超五星酒店，方特歡樂園一二三期，河南省歌劇院，長城書畫院，海昌極地海洋王國，雁鳴湖大型野生動物園(號稱是北方的長隆)，大馬戲樂園，華誼兄弟電影小鎮，杉杉奧特萊斯，河南省政府，河南省各行政單位辦公大樓，碧桂園350米的摩天大廈，迪士尼創意產業園，高爾夫球場，建業特色美食街等等，太多了，鄭州本來缺的就是這種休閒娛樂的地方，都集中到中牟了。
老隱隱於巔
在鄭州周邊買房，現階段發展前景明朗的重點區域有中牟和新鄭。大都會推薦這兩個地方！陶然君思路不同，追逐熱點始終會慢人一步！更願意推薦有發展潛力的地方！陶然君推薦新密曲梁，理由如下:
其一，選擇在鄭州周邊購買，說明資金有限或者身份受限，看看中牟和新鄭龍湖鎮的房價就知道，每平方米在一萬元上下，而且中牟未通地鐵，新鄭龍湖鎮好一些，已經開通地鐵。隨便一套房子下來都需要百八十萬。這是從經濟面上講。新密曲梁現階段，在規劃地鐵口附近樓盤價格多在7000上下。有比較大的落價格差！
其二，新密曲梁地理位置優越，交通便利，是新密市重點打造的新區，離鄭州市區15公里，市區大學路直達，區域內高速路便捷，鄭堯高速穿越而過，留商登高速咫尺之遙，不過去港區，還是回市區，都方便快捷！
另外，已經開工的地鐵7號線直達該區域，面前綠地集團等不少大開發商已經拿地，銀基已經在區域附近開發銀基國際度假區。周邊配套設施基本具備，只等地鐵開通，帶來滾滾人流，滿滿財富！
機會一般都不顯山不露水，看不太清楚時，正是好時候。當然，還需要自己喜歡，畢竟房子是買來註定！
陶然少兒書畫
滎陽市是河南省內距省會鄭州最近的縣級市，相距僅10公里之多，全國百強縣。地鐵10號線貫穿滎陽市區，你在鄭州市區工作，在滎陽市區購房是個不錯的選擇。正由於地域原因，很多在省會工作但買不起市區如此高價的房子，目光紛紛轉向鄭州周邊的五線小縣級市，導致這些小城市房價飆升。滎陽市區普通小區房價每平米已突破7000元，個別高檔小區已達12000元。識時務者
識時務者27
休想騙我出三環！周邊區域畢竟價格沒有夯實，有一定的風險，除非你有特別的需求，比如你家就是那裡的。
如果非要買的話，看你本身的需求了，當然是距離鄭州越近越好，偏改善可以選擇中牟綠博，純粹剛需可以選擇新鄭南龍湖，之間可以選擇滎陽。
至於鞏義、新密，除非你家是那邊的，我想不起來買的理由。
