買房時，很多人分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什麼區別。還有很多人誤以為40年產權和50年產權的房子，就是小產權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區別。
一、大產權和小產權有哪些區別？
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。
1、按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。
鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
4、合法性不同，擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
二、如何判斷產權年限
房產證上“土地用途”一欄，會註明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。
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