壹 ︳First
上週六晚上，姜Sir帶賈美君去津南參加了一場商業地產的活動。
天津新城吾悅廣場的民國主題商街——津沽·時光裡，推出了一個4D實景示範區。
平時，姜Sir帶大家看得比較多的，是住宅示範區、樣板間。作為最重要的營銷道具，各家開發商都非常重視。
可對於商業地產項目，因為其主體的特殊性，通常只能在施工結束、大部分商鋪招商完成後，才可以正式對外揭開面紗。
換句話說，不到試營業或者正式開業那天，誰也不知道商場裡到底有什麼。
而昨晚亮相的津沽·時光裡4D實景示範區，卻著實讓一直跑商業條線的賈美君眼前一亮。甚至在思忖：未來商業項目競爭越來越激烈，這會不會成為新主流？
實際上，這個示範區也並非是一段實際的商鋪，很像一段拍電影時搭建的街區佈景。
不過，雖然類似於佈景，但在業態分佈上卻完全模擬了未來實際商街上將引進的內容，包括兒童早教、親子餐廳、老字號餐廳、高端定製等等。
同時，除了各種虛擬店鋪情景營造外，還包含了消費者可以實際體驗的多奇妙兒童體驗屋、時光裡書房、咖啡館、科技體驗店等。
整個示範區的建築，採取了中西文化劇烈撞擊的民國風格。在櫥窗陳列、招牌佈置、公共空間佈置等方面，也都做了精心的策劃。
開放當天，新城還組織了豐富的場景營造活動。請來了藝術巨匠齊白石的真跡進行現場展示，專業模特為參觀者上演了錦衣旗袍秀。
配合頭頂絢爛奪目的各種霓虹燈招牌，眼前充滿活力的店面和櫥窗，以及耳畔傳來的一首首民國金曲，賈美君彷彿自己真的穿越到了上世紀二三十年代。
而通過這種實際的場景打造，可以讓人們親身體驗未來津沽·時光裡主題商街的消費氛圍。對於有初步意向的投資客，這種營銷方式更具殺傷力。
津沽·時光裡4D實景示範區
貳 ︳Second
最近1年來，天津的主題商街如雨後春筍般湧現。賈美君之前也介紹過了一條以城市文化為主題的文創商街——中冶和悅匯——《新八大里亮相一條文創商街，天津人吃喝玩樂又有新去處》。
而像西青張家窩的社會山文旅港，以“城南往市”為主題，各種散發著濃濃民國懷舊氣息的特色小店，吸引了包括賈美君在內的很多人去打卡拍照。
為什麼會出現這種熱潮？
不知大家看沒看全過著名的《清明上河圖》，那上面描繪的生活場景，不就是中國古代的商業街嗎？只不過，這個商業街更像一個大型“集市”。
不過時間過去這麼久，商街這種“商鋪A+B+C+……”的形態，卻始終沒有太大變化。天津最具代表性的傳統商街，非濱江道莫屬。
隨著商業競爭的日益加劇，傳統模式已經再也不能滿足人們不斷升級的消費需求。消費者逛街，也不只滿足於簡單的購物，特別是年輕群體，對社交體驗、消費場景、個性品牌等都有需求。
於是，濱江道衰落了，越來越多的主題商街開始誕生。
做為一種商業地產的物業形態，新型主題商街強調“小而美”，美陳及場景更精妙，更側重文創特色，以滿足人們對精神層面的需求為目的。
在一些旅遊熱門城市，主題商街已經成為一張很好的城市名片在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的街區中，植入以文化為基石的商業元素，展示當地居民的商業生活，感受當地的民俗生活場景。
叄 ︳Third
整個新城吾悅廣場商業綜合體，規模達到15萬平方米，Shopping Mall為10萬平方米，主題商街為5萬平方米。
預計購物中心明年11月底開業，主題商街明年12月底開業。
據新城的負責人介紹，集團有6000多個合作品牌，其中明年將有200多個進入購物中心。而其他的合作品牌，則將會以業態互補的原則，進入津沽·時光裡商街。
這樣一來，吾悅廣場Mall和時光裡主題商街，不僅在業態上沒有衝突，在內容上還能相互補充，構成區域內最具特色的商業一站式購物中心。
津沽·時光裡內街效果圖
整個津沽·時光裡以“民國文化主題街區”定位，又分為外街和內街兩部分。
內街名為“新城故事”，以民國為主題，描述當地的市井生活，打造一個專屬於津南特有的街區。既要滿足人們日常消費、休閒、娛樂的需求，更希望成為大家今後生活炫耀的談資。
外街名為“故城新事”，以現代生活為主題，通過場景描繪，以天津津南“海上文化”為背景，打造現代都市生活感，突出海鮮、船運等元素。
津沽·拾光裡效果圖
甚至，新城還選取招財貓的形象，為時光裡設計了兩個憨態可掬的吉祥物——“玩玩”和“鬧鬧”，以增加商業及主題金街的辨識度和深層次認知。
為啥起名“玩鬧兒”？別誤會，其實這個詞兒在天津話中，還有“潮流”的褒義。
吉祥物“玩玩”“鬧鬧”
肆 ︳Fourth
整個津沽·時光裡的雙街，又分為八景，共同組成了“雙街八景閱天津”的主題，在每個組團通過美陳打造不同商街場景。
八景，分別為“衣錦還鄉”、“餘音繞樑”、“疾風趕月”、“故城繽事”、“有軌電車”、“京韻大鼓”、“真水無香”（茶藝文化）、“華燈初上”。
商街平面規劃圖
有軌電車：將電車作為老天津文化展示，與老天津市井生活、相聲、美食等相結合，既能與遊客產生互動， 又體現了天津文化。
這裡為年輕人提供了駐足的絕佳約會場所，更延伸了內街婚慶區的有緣新人前世相遇結緣、情景再現的場景。▼
京韻大鼓：以天津的民俗代表性技藝——京韻大鼓為元素，將大鼓和鼓架與立面造型相結合，做互動小 品場景，增加樂趣，形成天津獨有的文化傳承。▼
真水無香（茶藝文化）：把天津傳統茶藝文化和天津詩句融入廣場戶外裝置中，茶杯與廣場座椅相結合，更有趣味性和互動性，更能突出天津古文化氣息。▼
華燈初上：在靠近月牙河的主入口設計了大型牌樓，選擇民國時期的鐵藝牌樓形式，構成非常明顯的標示性，也加強了整體項目的古調性。▼
衣錦還鄉：馬大哈穿越時光的隧道，似乎一切都如往常。提著鳥籠去聽相聲，舊時的牆面，曾經的老式掛畫，引出整條街區老天津文化的主題。
此區域滿足年輕人的快節奏生活，打造提供一站式便捷、全方位的婚慶服務區域。▼
餘音繞樑：以相聲中“說學逗唱”為元素，形成正在說相聲的場景，成為內街遊客的互動裝置點。各種帶有互動性質的曲藝雕塑小品，用“說學逗唱”落地發光字的設計，吸引遊客駐足。
此區域通過永恆的珠寶鑽戒，美好浪漫的婚紗攝影，詮釋新人幸福的一生。▼
疾風趕月：在街區佈置販售系統，結合天津描繪的熱鬧形式，形成天津特色美食市集。同時吸引各商業群體入駐，為其提供場地，定期組織販售活動。
這裡還能滿足年輕人潮流時尚的追求，提供最新品牌服裝服飾店及數碼科技產品區域。▼
故城繽事：商業街主入口以天津傳統風箏文化，打造“民國萬花筒”的效果。既能產生主要視覺點，也將成為遊客的拍照聖地。
同時，這裡還能通過高科技感的電子產品以及酒吧夜生活的豐富業態，展示城市多姿多彩生活。▼
通過內外街的組合，整個項目的大商業和室外步行街形成一個環形立體連廊交通，保證大商業二樓的人流能通達所有的商業街二層。
通過與外街的茶館商鋪、特色小吃街形成呼應，由此帶入具有中國傳統特色的舌尖文化，營造百姓“民以食為天”的美食天地。
結合外街端頭鋪清吧、酒吧的娛樂氣息，四環汽車展廳、摩托車俱樂部的超時代潮流感，激發年輕、活力、不眠的“華燈初上夜未央”的第吾大道。
津沽·時光裡效果圖
而且，整個時光裡商街還有兩個很有意思的規劃：百年祈福旱柳和天津民俗博物館。
現銷售中心旁邊有兩棵古老的旱柳，設計師計劃將其作為重點文化祈嗣進行包裝。未來，這裡將變成“祈福樹”，消費者有何心願，都可以將其寫在特定的小牌子上，然後掛在大柳樹的枝條上。
在月牙河一側的主題商街主入口旁，還規劃了兩層將近1300平方米的天津民俗博物館。未來，將規劃採取聲、光、電等多媒體展示手段，與傳統手工藝人現場製作等方式，來展現老天津衛的文化遺產。
天津民俗博物館規劃平面圖
- END -
2018·7·16
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，並在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。
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