小縣城房價過萬，在當前已不是什麼新鮮事兒了！
房價一直都是人們最關心的話題！成都排隊買房甚至搖號買房的新聞，再次戳動了買房族的心。如今在三四線城市，房價破萬已經屬於正常現象。從2017年至今，樓市出現了一個很詭異的現象：一線城市房價趨於穩定，但是，二三線城市、甚至是三四線城市的樓市突然就火了，房價迎來大漲。
數據顯示，一季度，全國商品房成交均價8507元/平，同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平，同比增長8.7%。意味著，如果繼續上漲20%，全國均價將超過10000元/平。
中國社科院4月份數據顯示，一二三線城市房價普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區間為最多。從大數據單價中位數看，30個樣本城市中，只有瀋陽1個城市每建築平方米單價中位數在1萬元以下。
券商中國記者從中國房價行情平臺查詢到的數據顯示，截至4月份，31個省會城市(不含港澳臺)中，22個平均房價超過1萬元/平，佔比超過7成；此外，一些三級地級市、四級縣級市的均價也突破了1萬元/平。
同時，國內房地產的庫存規模和庫存去化週期在不斷下降，三四線城市去庫存週期創近9年最低，市場僅需10.4個月的時間就能消化完現有庫存。
三四線城市房價高燒不退
國家統計局數據顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨於平穩，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，樓市出現了一個很詭異的現象：二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。
如今在三四線城市，房價破萬屬於正常現象。環京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市，江蘇的揚州、南通、常州等城市都已經過萬。
中國社科院4月《中國住房市場發展月度分析報告》中預計，三四線城市房價仍將繼續慣性上漲。
中國房價行情平臺統計的60個四線城市(縣級市)數據顯示， 11個城市均價超過萬元；7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。
日前，《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》中表示，由於三四線城市熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。
中國社科院城市所不動產室主任王業強認為，2017年調控政策主要集中在熱點城市，2018年以來出臺的調控政策逐漸向三四線城市轉移，熱點城市的調控政策則持續加碼。
三四線去庫存週期創近9年最低
據中原地產統計，今年全國兩會後，已有大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個城市發佈樓市調控新政策，海南更是全域限購。
限購不斷升級，但國內房地產的庫存規模和庫存去化週期在不斷下降。
截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月的水平，即庫存規模回落到了六年前的水平。不過值得注意的是，最近3個月同比跌幅在持續收窄。
2018年4月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.3個月，這也意味著市場僅需10.3個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比3月份10.5個月有所下滑。
2018年4月份，一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個月。橫向對比看，三四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值也是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化週期達到了最低值。以最近比較熱門的丹東為例，實際上丹東在2017年就落實了較為積極的去庫存政策，庫存狀況一直在改善，目前已經出現了連續9個月的去庫存週期變小的現象。歷史上丹東的去庫存週期最高可以達到63個月，而目前僅為13個月。
一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比走勢
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從庫存規模看，目前很多省會城市的庫存規模都出現了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調控中，明確提出積極增加供地補庫存的原因所在。類似城市包括長沙、貴陽等，這或也意味著此類城市近期土地供應節奏的加快和拿地機會的增加。
嚴躍進認為，從庫存去化週期的數據看，當前呈現出兩個特點，即去化週期偏小、去化週期繼續走低，這也容易帶來房價的反彈和新管控政策的出現。從城市分類看，三四線城市的去庫存週期達到了歷史最低點，此類信號值得重視。一方面意味著很多佈局三四線城市的房企，借這波去庫存機會，帶來了較好的業績成長。另一方面也意味著此類城市庫存不足、房價容易上漲。接下來需要防範此類城市房地產政策收緊的風險。
超過7成省會均價過萬
一直以來，北上廣深一線城市是國內房價的領頭羊，但隨著史上最嚴調控出臺之後，價格趨於平穩。
中國房價行情平臺最新的數據顯示，北上廣深最新的平均房價依次為：北京63093元/平，環比下跌0.52%；深圳55789元/平，環比下跌1.95%；上海51968元/平，環比下跌1.48%；廣州32791元/平，環比上漲0.38%。
二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。以省會城市為例，中國房價行情平臺數據顯示，截至4月份，31個省會城市(不含港澳臺)中，22個平均房價超過1萬元/平，佔比超過7成。這其中還已經包括了北京、上海和廣州。
省會城市中，杭州均價超過3萬元/平，南京、福州、天津超過2萬元/平；此外，重慶和貴陽均價和去年同比漲幅均超過40%，重慶11599元/平，同比上漲40.38%；貴陽8990元/平，同比上漲40.33%。
均價不到萬元的包括：銀川、西寧、烏魯木齊、長春、貴陽、呼和浩特、瀋陽、拉薩和哈爾濱。
同時，國家統計局數據顯示，4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個。二三線城市商品住宅價格同比漲幅雖整體比上月有所回落，但值得注意的是，哈爾濱、北海、大連、昆明、瀋陽、西安、貴陽、烏魯木齊和南充9個二三線城市的新房價格同比漲幅仍超10%。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二線城市發佈人才落戶新政，落戶門檻降低導致當地導入大量人口，致使城市剛需群體擴大，購房需求拉動了部分二線城市房價上漲。
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