中國房地產市場已經發展了20多年，其樓市規模和市值已經是全球第一，房價水平這些年上漲迅速，已經遠遠超過了人們的收入增速，但是樓市的消費能力這些年可不減，房價越漲買的人越多，這不僅要歸功於這些年中國經濟的高速發展提升了人們的收入水平，同時也是因為中國接近14億的人口基礎，才造就了我們的房地產市場規模能夠發展的這麼快這麼大。
房價過高一直都是房地產市場存在的大問題，買房將很大的佔用個人或家庭的收入空間，大量的錢用來買了房子，能用於生活其他方面的開支收到了嚴重的擠壓，從購房者的角度來說買了房子基本上家庭積蓄已經所剩無幾，家庭生活其他開支減少，存在一定的生活風險性；對於整體經濟來說，過多的依賴於房地產市場，各行業發展太不均衡。
所以現在國家對於樓市的調控力度加大趨嚴，目的很明確就是要將房價和樓市亂象等不利現狀解決掉，改善房地產市場的不利環境，讓房子迴歸健康穩定的居住屬性。經過兩年多的樓市調控之後，中國房地產市場迎來了一個全新的面貌，一二線城市房價已經處在了長期的穩定狀態，明顯上漲現象已全面消失，對於其他樓市的炒房行為起到了很好的震懾和標杆作用。
而對於2019年樓市該怎麼走，在去年年底無論是住建部還是官媒、房產大V都齊齊認為將會以穩定優化的方向繼續前行，房價回暖可能性極小，筆者此前多篇內容贊同這個觀點。
最近很多機構都認為今年樓市最大的挑戰就是“購買力不足”。原因在於2015年中國房價破萬的城市還非常少，但是到了2018年中國平均房價破萬的城市達到了近70個，最近兩三年裡雖然一線城市房價受到了明顯的抑制價格沒漲甚至還發生了微跌，但是二三四線城市房價上漲明顯，去年年初就有新聞稱，中國房價超9000元的縣城竟然都有200個。
房價破萬城市增多那麼購房人群的成本增加，這兩年入市的購房者已經被樓市過多的透支，對於今年要準備入市的剛需者來說，他們的購買積極性以及規模可能沒有前兩年那麼大，以前房價五千元，符合購房能力的人群可能有100萬人，但是現在小城市房價漲了，能承受這個房價的人群可能就只有50萬人。
一二線城市交易量已經完全被政策鎖定，三四線城市房價上漲尤為明顯，而三四線城市的收入並沒有即時的跟上，購買力不足的情況將可能在今年發生明顯的化學反應，根據調研機構顯示，早在2018年年初，一二線城市的遠郊地區商品房就出現了去化難的問題，小城市房價上漲太快，當地購房者收入水平跟不上，房子再多除了棚改用戶能有充足的資金和需求外，其他當地剛需購買力肯定會產生嚴重的不足，加之今年年初多省已經下調棚改套數，對於棚改不再是一味的貨幣化安置，對於當地樓市來說需求端將面臨嚴峻的挑戰。
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