克而瑞《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单已经发布。上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。多数房企上半年业绩目标完成率超40%，下半年房企仍需继续努力，加大货量供应以达成全年目标。
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37家房企单月超百亿
从上半年的业绩情况来看，二季度TOP100房企实现销售业绩规模2.6万亿元，较一季度增长35%，迎来销售高峰。其中，6月单月百强房企业绩规模就达到了1.11万亿元，为今年上半年最高的月份。较5月环比增长34.7%，增速提升近17个百分点。
同时，6月单月业绩超百亿房企的数量较多达到了37家。这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动，房企在严苛调控和巨大资金压力下，高周转和降价加速推案意愿明显增强，以价换量实现业绩规模的增长。
值得注意的是，截止2018年上半年500亿以上房企数量已达25家，400亿以上房企数量也有33家，预计全年千亿房企数量将在30家以上。
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部分房企业绩增速较高
从业绩增长的角度来看，龙头房企中，碧桂园截止6月末业绩规模已达4124.8亿元，5、6两月的业绩都在770亿元以上。恒大、万科也相继突破3000亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
除此之外，TOP30中大部分房企今年上半年的业绩增幅都较高。其中金茂、龙光、金科、新城、祥生等房企表现较为突出，名次提升显著，业绩增幅也都在90%以上。而金科、世茂、富力6月单月的业绩规模也都在200亿元左右，6月业绩环比增幅排在所有房企前列。
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TOP200门槛同比下降
从规模来看，2018年上半年TOP100房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。TOP20和TOP50梯队房企销售金额入榜门槛提升幅度最高达50%。TOP100房企门槛较去年同期增长27.1%至88.1亿元。值得注意的是，TOP200房企门槛较去年同期有所降低。预计未来销售榜百强之后的房企，受行业格局分化的影响将会更为显著。
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TOP30房企集中度近50%
从房企的集中度来看，2018年上半年TOP200各梯队房企销售金额集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。而从房企权益销售金额的口径来看，各梯队集中度也提升显著。其中，TOP100房企权益销售金额的集中度达到了56.2%。未来，随着行业集中度更高，市场资源和份额也将更向大型品牌房企靠拢。
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标杆房企基本完成目标预期
从房企的目标完成度来看，上半年多数房企的销售目标完成度低于50%。一方面，今年上半年房企的业绩延续了一季度的情况，虽然整体规模增长近36%，但较2017年同期及2017年全年有所放缓。另一方面，年初部分房企设立目标时目标增长率较高超50%，实际达成难度较大。而即使对于上半年业绩完成较好的房企而言，日子也并不好过，更多的是以牺牲利润来换取业绩，很难兼顾利润和规模。
值得注意的是，32家房企中有15家房企的业绩目标完成率在40%和50%之间。房企上半年表现虽不及预期，但也处于合理范围之类。毕竟一般房企上下半年的业绩比例是四六开，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理的话，这些企业完成全年目标应该不成问题。
附《2018年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200》
【销售流量榜】
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，合作项目不做重复计算，以企业操盘口径为准。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。
4、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2018年1月1日到6月30日。
5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。
【销售权益榜】
1、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。
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