“一户多宅”拆迁，如何确定安置补偿款？

笑压群芳

以下京平律师针对您的问题---“一户多宅”拆迁，如何确定安置补偿款，先从“一户多宅”作为切入点，进行分析。

以下从一户多宅”的成因、遇到征收拆迁合理补偿的争取、如何最大化维护自身补偿权益等方面，结合法律规定和实际情况，进行具体分析，供您参考。

1、符合分户建房条件而未分户的“一户多宅”

符合分户建房条件未分户而另行建房造成的“一户多宅”，新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。在征地拆迁中，这样的“一户多宅”一样可以拿到合理合法的补偿。

2、买卖农村房屋形成的“一户多宅”

在农村很常见的现象是，宅基地批不下来，同时符合分户建房条件，于是就有了因房屋买卖而形成的“一户多宅”。这种情况需要满足必要的条件也是可以争取多宅补偿的：

1）买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;

2）买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

3）卖方拥有两处以上的宅基地;

4) 买卖需征得集体组织同意;

5) 土地随房屋一并买卖。

符合上述房屋买卖的条件而形成“一户多宅”的，遇到农村拆迁时，是有权主张合理补偿的。

3、有一处宅基地，因继承而形成“一户多宅”

对已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民，因继承房屋而取得农村宅基地的，可按规定进行登记发证，应当在宅基地证备注栏里标注：本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。

宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的，地随房走，因继承农房占有宅基地而形成的“一户多宅”是可以进行合法确权的(被继承房屋下面的宅基地必须是合法取得、权属无异议)。在拆迁中，也完全可以主张多宅的合法补偿。

另外，面积总和符合宅基地面积标准的“一户多宅”或者因房屋登记管理部门不完善等问题造成的“一户多宅”，权益人也是可以在农村房屋拆迁中主张合理补偿的。

征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，广大被拆迁人容易稀里糊涂地就签了协议，补偿很低，严重拉低原有的生活居住水平。京平格外提示大家：遇到拆迁征收中，补偿不合理，不要漠视自身权益受损的情况，相关的书面材料要引起重视，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。

最后希望大家都能争取到合理补偿，祝愿大家生活幸福美满安康！

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按照相关规定，农村宅基地应当是“一户一宅”，宅基地出售后，不允许重新审批宅基地，另外，按照规定，宅基地的所有权归村集体所有，农民只有使用权，是不能继承的。但是从另一方面来讲，宅基地使用权不能继承，但是宅基地上的房屋所有权是归农民个人所有的，按照现行政策“地随房走”，可以继承宅基地上的房屋所有权。

所以，单纯从这个角度出发，“一户多宅”的情况在拆迁的时候应该只认自己的宅基地，通过其他方式获取的宅基地只能获得地上物的补偿。

考虑到现实情况和历史遗留问题，如部门之间的衔接造成的一户多宅，涉及到这种情况的，一般最多也会合并计算，就是还算一份补偿，但是多处的宅基地认定为一份进行补偿，补助奖励之类的只算一份。

还有部分地区在认定或者补偿中，还有一种方式就是“分户”，通过分户达到“一户一宅”的条件，但是分户也是有相关的规定和条件的，首先，只有一个子女的不能分户，其次，未成年子女不能分户，部分地区规定有独立的经济来源或者已经结婚的才能分户，第三，夫妻离婚的不能分户等等。

这个还是主要看怎么去认定，去协商，可以参考一下周边的拆迁安置政策，结合自身具体情况去分析。

脆壳蜗牛

根据《农村宅基地管理法》农村宅基地应该是“一户一宅”原则，一个户口对应一个宅基地。一户多宅的情况不外乎这么两种情况：1，继承了父辈的宅基地；2，同村宅基地买卖。

不论是那种情况，只要是房屋是合法建筑，那么就可以获得房屋补偿，关于宅基地这部分的补偿，只补偿本户对应的宅基地。

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