下半年剛開始，全國房地產市場就開啟了全面嚴管模式。近期，樓市發生三件大事：第一，7月以來，已有20餘城發佈樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
此次調控措施更加細化，且更加深入。看來樓市調控風暴這次是真的來了。
早在今年5月份，全國就有超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
5月份發佈調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等，主要以三四線城市為主。
為何政策發佈如此頻繁？
近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，這是政策密集發佈的最核心原因。
國家統計局數據顯示，4月，一線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降，三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。
三四線城市樓市為何升溫？
地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量，一季度部分三四線城市推進棚改力度仍然較強。
國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產，大幅提升居民購買力，拆遷同時也創造了居民住宅需求和地產下游消費需求。
各地人才政策吸引人才過來之後，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。
政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。但隨著去庫存政策逐漸退出，下半年三四線市場調整也隨即出現。
調控進入下半場，“反炒房攻堅戰”正式打響
下半年政策依然從緊，還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來樓市沒真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市。
例如，哈爾濱規定，對主城6區3年內新購商品住房實施限售；成都提出，將限購對象由自然人調整為家庭；東莞對原限價政策升級，規定新房售價一經備案不得上調；青島提出，支持房企將經營方式從銷售向租售並舉模式轉變，將新建商品房項目中長期持有的部分房源用於租賃。
深圳、廣州也有可能出臺小的補丁政策，這些補丁政策包括企業購房納入到限購範疇內，離婚一年或兩年內限制購房。
另外，某些熱門城市引進大量大學生和人才，估計會學習成都和長沙，對於新入戶者設定門檻，達到一定人才級別才能落戶，否則需要繳社保一年或兩年才能買房。
相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈了搖號購房政策。
未來如何調控？更多城市買房要搖號嗎？
有相關專業人士表示：“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。
在樓市調控的大背景下，一定會有更多城市跟進搖號買房，搖號買房會出現在兩類城市：
一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；
另一類是存在較多樓市亂象亟待規範的城市，違規現象包括捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等，通過搖號可以同步加強規範。
所以，以後有錢未必能買到房，買房投資的行為也將得到控制。
樓市調控政策的不斷出臺，正是抑制我國房地產泡沫，打擊樓市炒作，落實房住不炒政策的有力方法和途徑。通過調控，相信未來房地產市場必將一步步走向常規化的健康發展道路，這對廣大老百姓來說也是一件好事。
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