在装修公司眼里,第三方监理简直像个职业“找茬专家”。
业主一说起自己准备请独立监理介入工地,代替业主监督管理工时,装修公司大多都充满了排斥和抗拒。
监理真的是专门找茬的,总是在鸡蛋里挑骨头的吗?
今天小编金小妹就根据自己的亲身体会,做一次深度报道,看看专业监理是怎么“监督管理”工地现场,怎么“找茬”的。
2017年11月15日,金小妹有幸跟随金正园监理公司的张总一起参与一场水电隐蔽验收。
进入现场,还好,工地倒也干净整洁,不是我想象中的脏乱模样
水电验收,看什么?
每个人都说电隐蔽工程的验收非常总要。那么,水电隐蔽验收如何做呢?
张总说,别看满屋子的管线,看似多而乱,实际都是有章法的。
家庭装修的水电隐蔽,主要看:材料品牌,线路回路,标高位置,开槽深度,交叉处理,线径粗细,功能齐全,强弱分离,抗干扰处理,接头处理......噼里啪啦越说越多,小编记不住了。
关于电路回路问题
平日宣传力各大装修公司都宣传自己回路多,什么冰箱单独回路、空调单独回路之类的,业主表示到达现场后看不懂什么是回路。
今天我也拿着这个问题向张总请教,
从而get到了判断是否是独立回路的新方法 ——顺藤摸瓜法
从使用终端往配电箱方向捋,如果是没有经过过线盒直接一条线管直达配电箱的,那这就是独立回路。
我按照这个方法,在这个工地上检查,发现这个工地冰箱是独立回路,厨房插座独立回路,卫生间独立回路,照明独立回路,每一台空调都是独立回路,甚至厨房旁边的备餐台上的烤箱电源都是独立回路......。不由得为工人师傅和现场监理们的细节管控点赞。
关于给水管打压测试
现场采用专业的压力测试仪对水管进行水压测试,经检测,这套位于6楼的旧式住宅的供水水压为2.3mpa,检测师咔擦咔擦的几下就把水压给达到了13mpa。金小妹入职培训的时候了解到的打压压力为正常水压的2-2.5倍,这家伙,一下子打到5-6倍,大大超过了理论数值啊。我们的监理员余工向我介绍说,这套工地使用的是德国进口的洁水PPR给水管,管壁后,耐压高,13mpa是不会打爆水管的。
检测师根据水管走向,每一个房间每一个接头检查,一边看接头有没有漏水,一边用橡胶锤使劲的锤管与管之间的接头,看得我心惊胆战。
压力稳定了20分钟,没有发现渗水现象,于是检测师开具了管材保修单,放掉仪器里的水,告别离开。
根据业主生活习惯提出的合理化建议
验收时,张总发现餐厅酒柜台面的排插只预留了两个,根据业主家的居住成员和生活习惯,建议在旁边增加两个插座备用。
一直跟随着张总和业主验收的水电师傅听了,探出头来,笑嘻嘻的问业主,要不要增加,增加几个?得到业主答复后,水电彭师傅马上拿出工具,不到二十分钟,业主的新要求马上解决。这效率,杠杠的!
这个工地一直都是这样和谐融洽吗?不是的!
(回顾下一个月前的情景)
在一个月前,业主为这套房的装修问题可是操碎了心。
当时为了给襁褓中的孩子装修出一个质量过关,环保可靠的家,这位年轻的爸爸找了一家颇具规模的做全包的网红装修公司。
开工第一步,该装修公司安排的工序是砌墙施工。
砌筑工序开始前,金正园监理的张工用文字将砌墙的要领再次与施工方交底。
当时,施工方认为监理公司的再次发出这个要求多此一举,不予回复。
结果呢,当天上午监理公司刘工巡检工地时发现
作为最基础最简单的砌墙施工环节,
施工方并没有按照规范要求来做
只是砌了一堵看起来叫墙的墙
1、新旧墙之间没有开槽;
2、没有使用合格的拉墙筋;
3、平整度和水平度明显不够;
4、一堵墙“两条”通缝;
5、现场没有看到门头上方的钢筋;
6、现场也没有见到预制过梁。
监理通知施工单位,此堵墙存在质量问题,需整改
下午,施工方答应拆除,并上传了一张照片
大约经过了两三个小时,施工方告知业主和监理公司:
此墙已经拆除,
已经按照规范要求重新砌好,
已经用水泥砂浆粉刷完毕。
然后,发了这样一张收工图在群里。
这次,用不着监理发问了,
业主家正在哺乳期照顾嗷嗷待哺婴儿的妻子发话了:
1、新旧墙交界处做开槽处理照片有没有?
2、重新砌墙时使用的拉墙筋照片看一看?
3、砌好墙之后没有粉刷的照片看一看?
4、新砌的墙体有没有通缝问题?
等了很久,终于
原装修公司项目经理发话了:
这么多要求,我明天辞职!
然后,就是各种扯皮,装修公司丝毫不为自己的行为感到歉意,反而认为业主和监理公司鸡蛋里挑骨头,找茬。
难道是监理在找茬?
监理公司真的是在找茬吗?
监理这样要求的目的是什么?
1、为什么要开槽与设置拉墙筋?
厦门与台湾一样,同属地震高发区域。
在装修改造时,如果新旧墙之间未开槽处理,未使用拉墙筋,会导致新砌的墙体没有横向受力点,在地震和台风天气为业主的生活带来极大隐患。
而且,孩子之间的追逐嬉戏,大人生活中的靠墙借力等,一堵没有与旧墙形成有效连接受力的墙体太不安全了。
2、为什么不能有通缝?
两条通缝也是墙体的安全隐患,理由同上。
3、为什么要使用预制过梁?
侧边有一堵新砌的带门的墙体,现场却并未看见砌门洞必须用到的预制过梁,门框上方的砖头及楼板缺乏有效支撑受力,同样存在安全隐患,如果上方砖块的重力由门框来承担的话,门框极易变形,导致后期无法关门的现象产生。
4、这个环节该不该较真?
砌墙项目,虽然很简单,很基础,但是如果没有按照规范要求来操作,危害性很大。但显然这家装修公司并没有引起重视,想尽快蒙混过关。口头承认整改,实际上缺无法提供整改的节点照片,无法让人心服口服,无法消除业主对工程质量的担心,从而降低自己在业主心里的可信度。
因为这一个细微环节,施工方拒不承认错误,发出了很多不和谐的论调。于是,业主当机立断,趁工程才刚刚开始,大规模的施工尚未进行,
果断的要求与施工方(柠檬树装饰)解除合同。经过一星期的样子,新的施工队伍进场了。
这是新班组进场后的现场照片:
砌到顶部时,留出了几排砖未砌
等充分沉降后再来砌到顶部
透过这些照片可以发现,专业监理公司的要求并不苛刻,市场上经过拜师学艺的工人们基本都可以做到,只是这样的工人,已经越来越少了。
知道了自己家的装修是这样施工的,业主的心,总算踏实了。
看着怀中的宝宝,业主感慨说:当了父亲才知道做父母的责任,我一定要为孩子和妻子打造一个安全、环保、舒适的家。希望在接下来的工程管理中,金正园监理能继续发扬较真精神,管出好工地,作出好口碑。
编后语:
此单是小编入职金正园监理第二天签约的客户,所以小编印象特别深刻。本案业主每次提起家里的孩子时那藏不住的微笑,对待工人们的善解人意及最初的委婉措辞,都深深的打动着我。
但是,装修的从业者素质的参差不齐,工匠师傅和害群之马龙蛇混杂,导致劣质工程越来越多,安全事故频频发生。不是因为业主人品好,自己家的装修就能自动变好。
如果您没有时间和精力来监管装修事务,一定要请第三方装修监理来专管此事。他们更有经验,更有时间专职为您服务,可以解除装修中的各种隐患,降低风险。
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