很多购房者买房时候，会去实地进行楼盘考察，一般对于交通地段要求比较高，毕竟出行方便是一件蛮重要的事。很多开发商为了销售更多的房子，通常以地铁概念为卖点，有时候一些城市地铁规划还没有落实，八字还没一撇，开发商就大肆渲染了楼盘的升值空间。
地铁的疏通能够解决交通拥堵问题，其实对于片区的升值，房价的推高有一定作用。除此，能够带动新商圈的发展，对于房地产而言肯定是有利的，一时间吸引了许多投资客入手地铁房，至于将来能涨幅多少还是个未知数。
不过，现在地铁申报建设的门槛要提高了，开发商想要炒作地铁房概念该泡汤了，从7月13日起，根据《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，城市建设地铁门槛提高，是否要建设地铁要根据当地经济情况来决定。
这意味这一些城市将不能建设地铁，有两项指标至关重要，一是，公共财政预算收入，由原来的100亿元调高至300亿元；二是，地区生产总值，由原来的1000亿元调高至3000亿元。
地铁的概念被抑制，开发商就没法营造地铁房热度，以前售楼处经常打出广告，“住在地铁旁”、“距离地铁××米”。这种真实性比较扑朔迷离，有些楼盘比较偏远，周边配套缺乏，打着地铁的名声，也不确定站点是否能够开通。投资客如果都热衷买入地铁房了，造成楼市热度过高，也不利于房地产的健康发展。
以地铁的嘘头去带动房子价格的上涨，本身就存在一定问题。另外，地铁房并非100%保证一定比同地段房子升值快。在远郊区，如果那里的道路宽阔，停车方便，大家已经习惯出入开车、骑车，地铁房对于他们来说，也就是炒的噱头而已
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