一起傻笑
買房子的時候售樓小姐會和你說這是板樓，戶型好，通透；那是塔樓，得房率高等等。到底什麼是塔樓什麼是板樓呢，給你一個最專業的解釋。
看看這張衛星圖，售樓小姐會和你說上邊的是板樓，下邊的是塔樓，其實都是塔樓。塔樓板樓區分主要不是看外形，更主要的是要看消防逃生通道的數量，有多個互通的逃生通道的基本上是板樓，只有一個的必定是塔樓。而上圖這些樓都只有一個單元門，一個樓梯，不可能板樓。那麼有多個大門，多個樓梯的就是板樓麼，也不一定。
我們先來看看典型的板樓。下圖是一個典型板樓群組成的小區。
典型特徵是每棟樓都是多個單元，至少兩個單元；另外樓頂是互通的。這樣從消防逃生來說就有至少兩個通道，在一個通道因為火災封閉無法下樓的時候可以通過樓頂到另一個單元下樓逃生。兩單元板樓的戶型平面圖舉例如下：
可以看到，兩個單元除了樓頂其餘部分不互通，起到消防隔離的作用。
當然也有下面這種連廊的設計，這種樓外連廊在現在高層建築中很常見。
連廊設置和天台互通是一個道理，在樓層太高情況下就不能僅僅依靠天台一個通道，要多設置一些。
我十多年前遇到一個工地，兩棟都只有一個單元的塔樓，十二三層。蓋完了竣工驗收消防通不過，在樓頂加了鋼結構的連廊。下圖是百度街景的截圖：
這時候有人要問了，同樣是一個單元的樓，這個樓為啥要加連廊，而第一張圖那些樓不用加呢？這個主要是單逃生通道的樓房在樓梯間防火、通風排煙以及消防隔離方面的標準都比多個逃生通道要高，如果你達不到這些標準就要設置多個逃生通道。問題來了，這兩個樓加了連廊還是塔樓麼？這好像是個哲學問題，留個大家思考吧。
下面是一張塔樓的平面圖，可以看到只有一個樓梯。
另外還有一種情況，一般認為寫字樓，公寓樓，即使設置了多處樓梯仍認為是塔樓，消防通道的標準要高於板樓。比如下面這棟樓。
從衛星圖和街景上看，這棟樓長寬比非常大，很像一塊板，會有人說成是板樓。它的內部結構大概是這樣的：
樓內有兩個樓梯，但走廊是相通沒有隔離的，這類建築對逃生通道設計要求要遠高於前面提到的板樓，甚至比普通住宅塔樓要求還高。所以這也是一類塔樓，下圖也是這類塔樓，只不過這樣的樓外觀上長寬比相差不大，沒人會誤解成板樓。
綜上，大致可以總結為：不管外形如何，高層建築寫字樓，公寓樓統統是塔樓；一般住宅小區一個單元的樓肯定是塔樓。
行走記談
相信不少朋友在買房的時候，都會碰到置業顧問說，我們這裡是板樓，或者塔板結合，所以戶型相當好。先不管置業顧問有沒有忽悠你，我們先來講什麼是板樓，什麼有是塔樓？
嚴格的來講，板樓是一種對建築結構的建築物的稱呼，一般樓層不會超過12層，其平面長度明顯大於寬度，且有兩種類型，其一是走廊式的，各住戶通過走廊連接在一起；其二是單元式拼接型板樓，特點是由若干個單元連在一起而拼成。
一般來說，板樓最大的優點是戶型規矩，南北通透，且通風和日照良好，所以備受購房者的歡迎和青睞，不過最重要的卻是，板樓的使用率相當高，通常在90%以上，而塔樓僅為75%。當然有利就有弊，因為板樓的建築物密度低，所以房價較高，此外，戶型也不宜改造。
再講塔樓，一般由四五戶以上共同圍繞組成，其特點是像細長的塔一樣。優點也不少，比如因為建築物密度高，所以房價較低；第二個，空間結構靈活，易於改造；第三個，結構強度高，抗震性能好；第四個，視野效果好。缺點是，使用率不高，戶型多差，存在很多灰色空間。
最後，還有一種是塔板結合，一般來說，要麼邊戶，要麼中間戶型具有板樓或塔樓的屬性。
鹿遙知林深
什麼是塔樓？
塔樓就是像塔一樣建設的樓棟，也叫筒子樓。
平面圖的結構如上。外形像塔，性狀均勻，核心筒位於整棟樓的中間。四周分佈著若干套房產。同時沒有通透的戶型存在。
什麼是板樓？
板樓就是我們普通居住的樓房。基本都是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的格局。整個樓呈現長方形，核心筒位於一側一般是在北側，南側都為戶型的採光區域。這類樓叫做板樓。
房產老J
很多人都不知道什麼是板樓，什麼是塔樓板樓是扁的，比較寬，深度小，所以通透，多做大戶型，塔樓是底座接近正方形，穩當，但有多數房價採光不好，所以很多戶型感覺朝向不好，整個樓較穩當
