纽约、伦敦、巴黎:城市买房榜之全球篇

纽约、伦敦、巴黎:城市买房榜之全球篇

放眼全球,哪里房价最贵?房太尉精选三个城市,请您瞧瞧。

纽约

据2016年8月的统计数据,纽约房价成交中位数,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约114万美元,约人民币764万人民币左右!

纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告,2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元。按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算,平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元,按照1平方米等于10.7平方英尺折算,曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元,折合人民币为114230元。

那么,纽约人的收入呢?据德银公司发布2017全球物价报告(Mapping the World‘s Prices)显示,计算税后月收入,在全球47个主要城市中,排名第一的是瑞士苏黎世,2017年人均月收入5876美元,纽约以4304美元排名第四,而上海的人均税后收入不到纽约的三分之一。

伦敦

根据英国国家数据办公室(ONS)的报告显示,2014年英国全国平均年工资为26500英镑,大部分职业的年薪都落在20,000到40,000英镑之间。伦敦中心的平均周工资达到了877镑,这意味着该地的年平均工资在40000镑以上。

2016年,英国全国上下的平均房价是2216欧元/平方米;而伦敦的肯辛顿和切尔西地区则问鼎最贵区域:平均价格高达11321欧元/平方米!在英国购买一间普通尺寸(3米X3.5米)的双人房间平均需要支付2.3万英镑,而在伦敦肯辛顿和切尔西地区购买一个类似大小的房间则需要支付12万镑!

不过,另外有17个行政区域在大伦敦管辖范围内,每平方米均价超过5000欧元。这个一数字甚至比中国北上深的平均房价还略低一些。

巴黎

根据法国统计和经济研究所(Insee)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。大巴黎地区的增幅最为显著,第三季度旧房房价与去年同比增长了4.8%,

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎旧房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全国平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。”

法国权威统计机构DARES的最新数据显示,2014年法国人的平均净工资是2225欧元,也就是扣了税之后到手的工资,折合人民币约17300元。一年的收入是26327欧元。另据统计,每小时平均税后收入达到13.9欧元,折合每年29357欧元,约23万元人民币。

从房价上看,各国的大城市都有超高价格的豪宅,价格相差不大;若只比较普通住宅,中国一线城市的平均房价是全球最高的。最后,我们看看权威机构统计的世界各国居民财富。安联集团最新全球财富报告显示,2016年,中国大陆人均金融资产净值为12765欧元(约10万人民币),全球排名从2000年的第40位上升至第27位。日本、中国台湾和新加坡均跻身前20,其中中国台湾为92360欧元,全球排名第5位。排名第一的是美国,人均金融资产净值为177210欧元。美国之后依次是瑞士(175720欧元)、日本(96890欧元)、瑞典(95050欧元)。德国排名第18位(48760欧元)。

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