天虹商場股份有限公司（以下簡稱“天虹股份”）今天（7月23日）晚間發佈公告稱，按照公司的戰略發展規劃和持續增長需要，公司與東莞市巨基房地產開發有限公司（以下簡稱“東莞巨基”）簽署租賃合同，租賃廣東省東莞市東城區立新舊錫邊舊村長泰路以南、荔園路以北、舊錫邊路以西的舊錫邊村城市更新項目地上一層至地上六層部分面積，用於開設購物中心，該項目租賃面積約為9.6萬平方米，租賃期限為20年，交易總金額約為11.93億元（含租金、設備使用費及商業服務費）。此外，公司對於該項目裝修、設備購置等投資約為9479萬元。
1天虹股份表示，簽訂合同用於公司租賃物業開設購物中心，有利於公司擴展連鎖門店網絡，擴大影響力和提升行業地位。
長江證券分析師李錦此前表示，天虹股份在已有夯實的百貨主業基礎上，應城鎮化趨勢加快社區購物中心新興業態佈局，截至2018年一季度，公司開業社區購物中心8家，並開始貢獻業1務增量，購物中心銷售額佔比達9.25%，營業收入佔比達4.09%。同時，天虹股份積極推進項目儲備，上半年公開披露已簽約項目達5家，分別位於江西上饒、湖南永州、湖南長沙、江蘇蘇州、江蘇泰州等區域，均圍繞公司強勢區域加密。
李錦預計，隨著下半年零售行業開店高峰期來臨，天虹股份百貨和購物中心下半年開店有望提速，推動其營業收入和業績的快速增長。
據介紹，截至2018年一季度，天虹股份共經營百貨68家，遍佈8省22個城，百貨業務公司持續優化改革，具體來看：
1、天虹股份大力引進戰略性品牌、新興品牌、優質體驗類商戶，完善商品和服務結構；
2、天虹股份實施線上線下比價及同價策略提升商品性價比；
3、天虹股份通過適度自營、代理優化商品供應鏈，實現差異化；
4、天虹股份與供應商深度合作，基於定位和生活方式匹配商品和服務，用品類管理的思想進行主題編輯，貼近顧客生活。同時公司將數字化作為提升自身運營能力的戰略核心，並於2018年4月與騰訊簽署戰略合作協議，就零售數字化、智能化等領域達成合作，將有助於強化天虹顧客洞察、精準營銷、精細化運營和門店選址等能力。
李錦認為，在精細化改革持續推進下，天虹股份同店收入與利潤持續改善，預計公司二季度仍將保持優於行業的同店增速，同時保持連續9個季度可比同店利潤快速正增長的趨勢。
而國海證券研究院譚倩則介紹，從天虹股份公司門店區域分佈來看，華南區包括深圳、東莞、惠州、珠海，以一二線城市為主；華中區包括南昌、長沙、贛州、岳陽、婁底、株洲、吉安等湖南、江西省份城市，包含二線、四線及以下城市，是公司四線及以下門店集中所在區域；華東區包括蘇州、杭州、嘉興、紹興，包含二、三線城市；東南區包括廈門、福州，均為二線城市。從公司歷年分區域可比同店營收增速來看，四線及以下集中的華中區在大部分年份增長最快，2017年購物中心合併在各區域數據中，在同受門店購物中心化、主題編輯化調整的影響下是公司同店收入增速唯一增長的區域。公司定位為服務中產階級家庭生活，在一二線城市較飽和的情況下，三四線城市尤其天虹股份具有先發優勢的區域華中區
譚倩談到，天虹股份曾披露，公司未來新店將以購物中心為主，主要分佈在華南、華中、東南等公司優勢區域，計劃每年開設6-8家，2018年計劃新開10家門店。而梳理發現，天虹股份已簽約未開業的項目共14家，其中8個項目在華中區，2個項目在華東區，3各項目在華南區，1個項目在東南區；其中佛山天虹購物中心、佛山IPARK購物中心、莆田涵城、惠東創富商貿廣場項目預計2018年開業。相比公司原有老店，新門店面積呈現更大的趨勢。新門店的不斷加入，由此判斷，天虹股份門店尤其購物中心店培育期只要1年，將助力公司營收和利潤不斷內生增長。（第一紡織網 martin）
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