农村土地确权和宅基地房屋确权登记已到了最后阶段，近来有朋友来信咨询，说外地人在农村合法拥有的宅基地房屋可以确权登记吗？
大家知道，农村的土地归集体所有，村民只有土地承包经营权和宅基地使用权。农村宅基地是村民作为集体成员所拥有的一种福利，宅基地使用原则坚持“一户一宅”，宅基地不能私自买卖，城镇人不能到农村买宅基地。但是由于继承及历史原因，很多外地人在农村合法拥有宅基地房屋，那这些宅基地房屋可以确权登记吗？农村宅基地历史延续时间较长，情况相对比较复杂，为此，国家有关部门对下列一些问题作了具体的规定：
第一，非本村村民的，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经集体大多数成员同意并经有关部门批准异地建房的，可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。
第二，非本村村民，原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并在村里公告无异议的，可依法按规定办理确权登记。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。
第三，非本村村民，因合法继承祖辈房屋占用农村宅基地的，可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。
第四，非本村村民，通过非法途径在农村地区特别是城市周边地区拥有的宅基地房屋，这些房屋不给予确权登记。但允许其合法转让给村里或本村符合宅基地申请条件的村民。
第五，非本村村民，在村里买的“小产权房”不给予确权登记。所谓的“小产权房”就是在集体土地上违规建设，卖给非本集体成员居住的商品房。依据《土地管理法》的规定，只有本集体组织成员每户才能享有一处宅基地，因而“小产权房”是不合法的。
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