房小评 中国房评报道 4天前
今年的货币政策或正式迎来重大转向。
近日，中国银保监会主席郭树清在中国银行调研，专门组织召开了扶植中小微企业和民营企业融资服务工作会议，在这次会议上，郭树清第一次正式提出了“大中型银行要充分发挥头雁效应，加大信贷投放力度”。
一位商业银行的人士告诉房小评，商业银行已经正式收到了学习郭树清这次讲话的精神，同时商业银行被要求加大MLF（中期借贷便利）等工具操作力度，加大和加快贷款发放工作。
但是，上述商业银行人士也表示，大型银行是发愁有钱放不出去贷款，对于中小商业银行来说，还在发愁没钱放的问题。
大型商业银行目前资金池当中资金较为充裕，加之上次降准和央行几次流动性释放动作，银行贷款额度充裕。但是受严格的监管政策影响，贷款发放对象目前比较难找。
一是很多企业出现了债务违约的问题，在这种情况下，银行更不能对其放贷；二是传统吸收贷款比较多的行业如房地产，是坚决不允许放贷的。
本次银保监会提出扩大MLF等解决民营企业融资难的工具，实际使用当中也面临较多问题，这个工具虽然是当下银行贷款合法出去的通道，但是投向集中在债券领域。目前面临的问题是，即便是将AA级企业债券纳入抵押范围，也吸收不了太大规模的流动性。相比之前一个月的情况，如今企业信用评级趋严和违约事件频发，导致合规和可操作的债券规模并不大。
即便是如此，郭树清讲话的当日，债券市场立即飙升，尤其是城投债更是涨得一塌糊涂，股市虽然出现了短期大幅度上涨，但是又跌回来了。
这次银行体系的逆转剧情，会给房地产市场带来怎样的影响呢？
自从上次央行降准以后，人们发现，在强监管和严监管的体系之下，降准释放的流动性并没有流入房地产行业太多。而今年下半年，是房地产企业还钱的高峰期，房地产企业的债券到期偿付压力很大。按照以往的经验，当央行开闸放水的时候，房地产企业就去找银行这个“钱爸爸”借钱去，只要“钱爸爸”的资金池里面有了钱，他总有办法绕过监管，给房地产企业借点去，前提是房地产企业付得起更高的利息。
但是这次郭树清讲话，要求大型银行带头增加放贷，中小商业银行跟上，可中小商业银行明确表示自己没钱，在严监管的体系之下，很多中小银行资本充足率和核心资本率指标已经不能达到基本要求，自身出现了风险，预计今年全年中小商业银行都在自救境遇之中挣扎，不太可能助力放贷工作了。
对于大型商业银行来说，虽然目前资金池短期内有钱，但是排队等待贷款的行业和企业也很多，雨露均沾是不可能的了，撒芝麻盐也要在合规合法的基础上趋向于重点盈利好的行业和企业。
而且，这次银保监会鼓励银行多发债券类贷款，房地产企业的债券一般没戏，目前只有实体企业的债券融资是最容易的。
那么房地产企业该去找实体企业借钱吗？
这可能正是当下房地产企业的财务总监该考虑的问题。现在去找银行借钱，虽然可能借得到，但是利息很高，而且被监管到的风险也很高。而一些经济效益好的实体企业，如茅台、京东、百度等等都有自己的财务公司，而且有些企业对于房地产这块蛋糕还是蠢蠢欲动。
在当下的中国，有些行业的企业效益仍然很好，且容易拿到低息贷款。而目前这个市场下，也依然只有房地产企业能够付得起高利息，没准两方能一拍即合呢？
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