目前，房地產市場炙手可熱，許多房地產開發企業在預售商品房時經常會出現預售許可證尚未到手，卻已經開始兜售房屋，有過買房經歷的朋友們應該都有所瞭解，實際在買房之前，地產公司會要求購房者繳納各種各樣的"金"，比如：訂金、誠意金、意向金、定金等。這讓很多人無法理解這些"金"具體如何區分並使用，甚至有些地產公司也對上述各種"金"傻傻分不清楚，也搞不清楚收到這些款項應當如何進行賬務、稅務處理。那麼今天就針對這些"金"來進行解讀學習。
一、如何區分訂金、誠意金、意向金、定金
（一）、訂金
訂金可以認為是購房預付款，其不具備"定金"的擔保性質。是在雙方初步達成協議後，進一步協商簽訂臨時認購協議前所支付的款項，購房人支付訂金等同於取得此房屋的優先購買權。
（二）、誠意金
主要是房產企業為試探購房人的購買誠意及對其有更好的把控而創設出來的概念，其不具有法律約束力。繳納誠意金後，購房者便獲得了房屋的優先購買權，並在購房價格上享受一定程度的優惠。
（三）、意向金
意向金並不是一個準確的法律術語，也不具有法律約束力，其和誠意金並無區別，只是說法不同。繳納意向金後，購房者便擁有房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
（四）、定金
定金是一個法律概念，屬於一種法律上的擔保方式，根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金數額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得超過主合同總價款的20%，超過20%部分無效。
二、賬務處理
（一）、由於訂金、誠意金、意向金的性質上基本相同，都是潛在的購房者的購房意願的表示，並沒有法律約束力。因此：
1、收到訂金、誠意金、意向金時，應借記"銀行存款"，貸記"其他應付款"。
2、當購房者簽訂購房合同，訂金、誠意金、意向金轉化為房款的一部分時，應借記"其他應付款"，貸記"預收賬款"。
3、如客戶退還訂金、誠意金、意向金，則應借記"其他應付款"，貸記"銀行存款"。
（二）、定金是在合同訂立時或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律約束力。因此：
1、收到購房定金時，應借記"銀行存款"，貸記"預收賬款"。
2、 由於購房者原因導致違約終止合同的，定金不予退還。地產企業應借記"預收賬款"，貸記"營業外收入"。
3、由於房地產公司違約而終止合同，則應按照政策規定雙倍返還定金。借記"營業外支出"，貸記"銀行存款"。
三、稅務處理
（一）、訂金、誠意金、意向金
1、收到訂金、誠意金、意向金時，不預繳增值稅。
2、當購房者簽訂購房合同，訂金、誠意金、意向金轉化為房款的一部分時，按照3%來預繳增值稅。
（二）、定金
1、收到購房定金時，按3%預繳增值稅。
2、由於購房者原因導致違約終止合同的，定金不予退還。其不屬於增值稅的徵稅範圍，不需要繳納增值稅。之前已經預繳的增值稅不予退還，可以從次月申報中扣除轉出違約終止合同的相應定金金額。
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