纵观全国来看，三四线城市的房地产市场目前都比较火热，但这股热潮能持续多久，所有人都不太看好，因为三四线楼市极容易转冷，风险系数较高，极其考验购房者的眼光与选入的时机。
在经济学中有个基本的概念，就是市场主要是由无形的手运营的，但同时又会受到有形的手的影响。
有形的手，是政府宏观经济政策和行政手段。
无形的手，是指市场的运行规律，也就是供求关系。
三四线的楼市火热，是一个短期调控的结果，并不具备长期持续的可能。
原因在哪？
首先，推动三四线房地产市场上涨的核心因素就是棚改的货币补偿，通过这一方式人为制造需求，以此达到去库存的目的。
然而随着棚改进程的结束，这一部分被挤压需求会逐渐的得到满足，所以楼市就会回归平淡。
还有一部分跟风的购房者，跟随大流，买涨不买跌，于是选择回乡置业，他们回乡置业的原因就是一线城市高房价负担不起，又看到老家房地产市场火热，于是选择置业。
为什么说他们跟随大流？因为这部人的需求，其实一直存在的，并非是近几年才得不到满足，在老家楼市稳定，房价便宜的时候为什么没有购买，而涨价之后购买，最大的原因还是希望赶上这一波楼市利好，希望投资房地产获利。
买房的需求历来是追涨杀跌，是否买房关键要看房价的升幅空间有多大。如果房价的上涨连利息也赚不出的话，则没有必要进行投资;即使是自住的需求，是买房划算还是租房换算，也要做理性的分析。
如果楼市回归平稳，这一部分人会减少老家购房需求。
所以，三四线楼市火热，不可能持续数年。
但是楼市的长期情况如何，终究还是要看供求关系的。
楼市有一个基本的经典判断体系：长期看人口、中期看土地、短期看金融，其实道理相通的，一个城市不断涌入新的人口，对于购房的需求始终存在，这个城市的楼市注定不会太差。
而三四线城市在受到政策影响之前，供求关系一直处于一个稳定的状态，甚至因为经济发展的不太好，而导致了人口的持续外流，所以楼市会长时间处于平稳状态，没有太大波动。
并且随着棚改的结束，市场回归平稳后，由于买涨不买跌的心态，没有进行的购房的这一部分外地工作人口也会放弃购房，减少需求。
供求关系才是决定房价走势的最核心因素，在供给不变的情况下，如果需求持续减少，稍微一思考就知道结果如何。
楼市未来如何，终究要靠购房者的双脚去投票的，如果一个城市没有新鲜血液的涌进，即便人手三四套房子，又能如何？
卖不出去的房产，终究只是纸面财富。
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