買賣二手房時，為了保證合同的正常履行，防止因一方出現違約行為，導致損失，雙方一般會在合同里約定違約金條款。有的人會直接約定一個確定的數額，但是在實踐中，大部分人都是直接約定20%房屋價格的違約金。那麼，在履行過程中，如果一方出現了違約行為，法院會不會支持該約定呢？
首先，訂立二手房買賣合同時，合同違約金有一定範圍限制，但法院是否支持在二手房買賣合同中約定20%違約金，會根據具體情況確定。、
一般來說，法律對此類違約金並無強制性規定，買賣雙方可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。並且，通常情況中，二手房買賣合同中會將違約金約定為總房價的20%。
其次，法院是否支持20%的違約金，還看當事人的實際損失而定。
具體而言，出現以下情況的，法院會進行調整：
1、合同約定的違約金數額低於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；
2、合同約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
最後，當二手房買賣合同出現違約情形時，因為當前的房價普遍較高，所以被對方違約可能會遭受較大損失。如果雙方約定了房價的20%違約金並按約定執行的，那麼通常也可以儘快解決違約問題，要是協商不一致的，為避免錯過訴訟時效，建議最好在必要時起訴處理。
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