內容提要：
根據Yardi Matrix的數據，全美平均租金在2018年6月達到了1,405美元的歷史最高水平，同比增長了2.9％，環比增長了0.9％。
6月份統計的全美250個城市中，與去年同期相比，88％的城市租金增長了，10％的城市保持不變，只有2%下降了。
全美前20名租金增幅最多的是小城市，人口遷移和經濟增長正在加速租金增長。
全美曼哈頓的租金最貴，其次是舊金山和波士頓。
小型公寓租金在6月份加速增長
隨著房價增長，越來越多的家庭需要租房，這是兩居室和三居室租金上漲的主要推動力。然而，在6月，所有單位的住房租金都實現了大幅增長。
6月份三居室公寓的全國平均價格為1714美元，同比上漲2.9％，環比上漲0.8%。兩居室公寓租金為$1489，同比增長2.8%，環比增長0.9％。相比之下，一居室公寓和studio的租金實現大踏步式增長，均同比增長了2.9%，環比增長1.0%。
studio相比一居室的區別在於：其客廳、廚房和臥房是連在一起的，它除了浴室之外沒有其它任何隔間，也就是所謂的開間。
全美租金年增長率2.9％，到歷史最高水平
6月份全美平均租金達到歷史最高水平1,405美元。與去年6月的平均水平相比，增加了2.9％。換句話說，租房者每月支付的費用比一年前平均多40美元。自5月以來，全國租金環比平均增長0.9％，與前幾個月相比有顯著增長。
本月全美大都市租金也實現了大幅上漲。奧蘭多漲幅最大，與去年6月相比，租房者現在要多支付8.4％或107美元的租金。坦帕，鳳凰城和拉斯維加斯的公寓也比一年前增加了6-7％。拉斯維加斯自去年以來也達到了1000美元的里程碑，與傑克遜維爾和聖安東尼奧相同。在曼哈頓租房在經歷了長期的租金下降之後出現了增長。曼哈頓的平均公寓價格為4,116美元，增長1.5％，這是過去12個月中的最大增長。
全美租房者數量最多的城市的公寓租金變化
大城市：拉斯維加斯漲幅最大
在大城市中，拉斯維加斯的租金價格增長 最2017年6月份增長了7％，鳳凰城（也稱菲尼克斯）已攀升兩個名次至全美第二，平均租金同比增加6.4％。聖地亞哥緊隨其後，同比增長5.4%。哥倫布和傑克遜維爾的公寓租金分別增長5.2％和4.8％。
本月沒有大城市出現負增長，俄克拉荷馬城和聖安東尼奧在12個月內同比增長2.1％。曼哈頓和皇后區也保持了租金增長，兩者的增長率均低於2％。只有在巴爾的摩的租房者可以鬆一口氣，租金幾乎與12個月前持平。
中等城市：坦帕的租金漲幅最高
中等城市的租金增長最快的是坦帕，租房者現在為公寓支付的費用比去年同期多6.2％。坦帕灣的經濟在近幾年發展加快，這在很大程度上歸功於商業友好的環境和非常低的生活成本。由此產生的強勁就業增長對需求產生順風影響，將坦帕的平均租金推升至1,278美元。
加州兩個中等城市排名前五位：薩克拉門託和梅薩，其同比漲幅均為5.9％。
小城市：依舊是米德蘭和敖德薩
隨著人們和企業重新發現小城市的優勢，不在只盯著昂貴的中心城市，小城市正在實現其發展潛力，他們的租金也實現了快速增長，遠遠超過大城市增長速度。
在這方面，6月表現最好的仍然是德克薩斯州米德蘭和敖德薩，但加利福尼亞州蘭開斯特，內華達州里諾和亞利桑那州皮奧里亞的住房市場也出現了顯著的租金增長。
其他租賃價格快速上漲的小市場包括佛羅里達的好萊塢和奧蘭多，加利福尼亞的里亞託和聖貝納迪諾，內華達州的北拉斯維加斯，和亞利桑那州的吉爾伯特，上述這些城市的租金都增加了8％以上。
6月全美十大最貴公寓市場
不出所料，紐約曼哈頓 仍然是美國最昂貴的租賃市場，平均租金為4,116美元，環比增長1.3%。自4月份以來，舊金山的租金上達到3,561美元/月，環比增長3.1%，是全美租房第二貴的城市。
在這10個租金最貴的城市中，加州的城市佔據了一半，這五個城市分別是：舊金山、聖馬特奧、桑尼維爾、聖克拉拉、聖荷西。
房主將房屋變成租賃公寓的趨勢越來越明顯。由於房價、就業機會、政策和政策等因素的影響，購房者正轉變為租房者。房屋建築成本的增加更加劇了這一趨勢的發展。
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