上樹的大熊貓
感謝邀請！這兩年惠州樓市也算是火了一把，漲幅屢屢登上100個大中城市熱榜。惠州樓市上漲的原因是如何，未來又將何去何從，這是目前大多數觀望著急需瞭解的問題！
2015年惠州新房均價6000㎡左右。惠州房價的分水嶺是在2016年，2016年12個月惠州有五個月房價漲幅居全國首位，到了10月份惠州新房均價正式邁入萬元㎡大關。結合2015年到2016年的情況，惠州房價漲幅過大還是得感謝2015年以來的去庫存政策，為什麼這樣說？2015年之前惠州樓市並沒有這麼火爆，還頻頻被各大新聞評為中國新一代鬼城，就是說惠州當時庫存是很大的。正是這個時間點去庫存政策出現了，惠州可謂是積極響應，各大購房優惠政策相繼出臺，到了2015年初惠州樓市開始復甦，全年交易量大增，房價開始上漲！
臨深區域成為惠州樓市的助推劑。深圳房價上漲時很多人選擇再等等，看看會不會降下來，可是等到後面，房價是一年比一年高，發現自己是真的買不起了。即便能買得起的，通過一輪輪調控政策的加碼也失去了深圳上車的資格！後面很多人因為等不起不得不跑到惠州去購房，惠州房價再一次被推高，甚至在2017年達到歷史最高漲幅。
惠州樓市後期如何走呢？短期來看，惠州房價的確到了一個平穩運行的點了。經過前面兩三年的上漲，惠州樓市政策開始收緊，比如二手房價格評估不能高於規定價格，新房限制價格等，限購政策卻遲遲沒有推出！我想這應該跟惠州經濟結構不合理有關。在珠三角城市中，惠州體量中規中矩，產業結構不合理，房地產對於惠州來說還是很重要的支撐！在這種情況下，惠州不能像東莞等城市一樣直接進行限購，一旦限購，惠州樓市將會萎靡，惠州內在需求並不是很旺盛，主要還是依靠深圳，東莞的需求外溢。但是也不能沒有動作，比如惠州的二手房價格評估限價，新房限價等都是不讓惠州房價大起大落，如果你是短期投資的話惠州並不適合你！
長期來看，惠州地鐵14號線已經計劃和深圳對接，地鐵未來肯定是可期的。近期提出的粵港澳大灣區定位高標準，深圳也將投入大量的資金支持東進戰略，這些對於惠州來說都是大的發展機遇。深圳東進擴城只是時間問題，後期如何主要看惠州如何去對接深圳，目前規劃來看，惠州已經開始打造高新軟件基地，這主要是未深圳高新制造轉移做準備！如果你長期投資的話惠州會不錯的！
用戶8562275385632
我不是地產人士，我覺得惠州房價以後肯定會漲，但漲幅肯定沒有廣深高，甚至可能沒有東莞高，所以如果是投資你到時候會覺得著急。
