上週四，住建部召開棚戶區改造工作吹風會，不僅總結了2018年上半年全國棚戶區改造進展，而且再次強調了下階段的相關工作部署和未來三年的棚改計劃。
對此，小編認為，從住建部有關負責人的發言中提煉出四大重點：第一，合理界定棚改的標準和範圍；第二，依法依規控制棚改成本；第三，因地制宜推動棚改貨幣化安置工作；第四，讓困難的棚改戶早日“出棚進樓”。
值得注意的是，針對因地制宜推動棚改貨幣化安置工作官方態度明確。那就是庫存高的地區繼續施行貨幣化安置；而房價上漲壓力大、商品房庫存低的地區，應採取新的安置政策。
近段時間，棚改的相關消息佔據了很多平臺房產板塊頭條，究其源頭是此前國開行將棚改項目合同審批權收回總行的消息所造成的。對於外界普遍把它稱為“棚改貸款審批暫停、貨幣化安置被叫停”，單就消息本身而言， 小編認為這種論調有過度解讀的嫌疑。對此，我們可以從國開行的公開回應中得到答案：“目前各項工作正在有序推進，將嚴格執行國家有關政策，在上層領導指導下，配合各地依法依規展開棚改融資工作。”
之所以棚改的相關消息被矚目，可以歸結為有很多聲音表示，三四線城市房價脫離實際的虛高，主要推手就是棚改貨幣化安置。它不僅透支了樓市未來的購買力，而且加深了投機炒房的氛圍。
有力的證據是截至到目前為止，從已經公佈的各項上半年數據來看，在調控高壓持續了近兩年後，無論是新房價格漲幅，還是房企銷售業績，亦或是開發投資金額等方面的數據統計都有所增長。拿房企銷售業績，百強房企的整體銷售情況甚至可以刷創下歷史新高。這其中有很大一部分原因是三四線城市的火熱。
事實上，此時此刻官方再次強調棚戶區改造工作是有講究的。在去年8月份，多部委提出的“控制貨幣化安置比例”庫存標準很多三四線城市的樓市剛好處於臨界值——15個月以下。所以，對於有觀點認為，房地產逆勢上揚說明調控即將鬆綁純屬無稽之談。引用工作會議上，住建委的有關表態，棚改是供給側結構性改革的重要舉措，為的是穩增長、促改革、惠民生。從中不難看出，棚改政策的定位並不是刺激樓市，加速三四線城市的樓市去庫存。
因地制宜調整安置方式
不可否認，在實際的操作過程中，棚改貨幣化安置的確存在一些問題。官方如是總結：在近幾年中，有的城市樓市發生了變化，商品房庫存不足卻沒有及時調整政策，存在貨幣化安置比例偏高的情況。
這也就是說，官方已經清楚棚改施行以來的問題，因地制宜調整安置方式就是最好的印證。因此，小編才會在上文說，棚改貨幣化被叫停是過度解讀，恰當的理解應該是“輕踩剎車使其適當降速”，這意味著未來貨幣化安置的比例會有所降低，審批會更加嚴格。
對未來樓市影響幾何？
小編認為，管理層針對針對三四線城市的棚改緊急收緊，少了這把柴，肯定樓市的火肯定燒不那麼旺了！具體而言，一二線城市的樓市相對來說影響不大，而三四線城市棚改收緊的影響顯而易見。
以湖南省岳陽市為例，2017年貨幣化安置佔棚改佔比超90%，所帶來的是銷新房銷售總面積中有超過一半是其拉動。如此一來，樓市顯然不會那麼火爆，房價很難維持持續上漲的態勢。因此，大部分三四線城市上漲資金的來源是依靠棚改貨幣化安置的拆遷款支撐，假如沒有這筆資金結局可想而知。
所以，除了自住購房需求，無論是投機炒房，還是合理投資，這部分城市都不是最佳選擇。那麼，是不是所有的三四城市的樓市都不能出手呢？
其實不然，有些三四線城市購房者可以酌情出手。廊坊之於北京、佛山之於廣州、惠州之於深圳……都告訴我們一個道理：跟著“大哥”有湯喝！不過，目前來看，二線城市的輻射能力還較弱，至少要5到10年所謂的強二線城市才會崛起，鄰近的三四城市才會受益。短期內，只有環一線城市的三四線樓市適合投資。
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