剛進4月，我們可以看到，各地樓市都傳來新聞，漲價的呼聲很高，出現很多報復型買房。
本來以為受到疫情的衝擊，房價會跌，很多經濟學專家、地產專家、機構、學者甚至是開發商高管都咬定“今年的房價要跌”、“開發商會降價賣房”，因此很多原本有購房打算的人也都暫停了購房計劃。但沒想到，最近樓市利好的消息頻頻出現，“深圳千萬豪宅，8秒搶空”，而且中國也開啟了大放水通道，多次出臺政策，實施定向降準，共釋放長期資金約8000多億，還啟動了50萬億的天價新基建。
無限量印鈔，6萬億美元刺激，全球央行火力全開降息，50萬億新基建……全球大放水之下，可以說，迎面而來的，是大浪滔天。看起來，樓市迎來了一大波利好。
還有，知名專家馬光遠，一改去年悲觀的情緒，又開始堅定“看多”樓市了。馬光遠認為房地產對中國經濟而言實在是太重要了，作為國民經濟的重要構成，房地產必然起著相當相當重要的作用。而且這場“風波”本身不會改變中國房地產的大趨勢，因為購房需求依然存在。
這些新聞出來，毫無疑問給了原本就兢兢戰戰的無房剛需們當頭一棒。樓市回暖真的如此迅速嗎？要知道不久前58、安居客研究院才發佈報告顯示，3月份其監測的30個城市二手房成交量環比雖然增長了381.2%，但同比還是下降28.6%。通過數據不難看出，雖然進入3月份重點城市成交量有所回暖，但是和過去5年相比依然處於較低水平，房地產市場難言火熱，更談不上“火爆”。
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那麼這場“漲價潮”是錯覺，還是真的來襲？
筆者認為，這場漲價潮更多是被哄抬起來的。首先2020年1-3月份，百強房企的銷售門檻進一步下滑，除了TOP20開發商之外外，下降幅度都比1-2月份進一步收窄。
房地產開發商買地積極性下降、市場新增住房供應減少，同時銷售額出現斷崖式下滑，買房人不能線下購房的情況下，市場一度陷入尷尬的地步。
其次，開發商都在打折出售，以求自救。以恆大為首，率先開始了線上銷售、七五折暖春之旅。市場上並沒有掀起“漲價潮”。但在房企們自救的同時，地方城市也想非常積極幫助，想讓房地產再度重啟、又迫於“房住不炒”的壓力的矛盾心理，所以政策都是一輪遊。在持之以恆的調控之下，房價過度上漲難以實現。
最後，在4月8號，經濟日報發佈題為《秒光盤再現，戴口罩搶房，“報復性”買房來了嗎？》評論文章，文章直接用“沒有的事”4個字徹底否定了“漲價潮”來襲的說法。
所以，大家不要因為看到樓盤火爆，就覺得‘報復性’買房來了，房地產又要‘瘋漲’了。部分樓盤熱銷，也只能證明部分城市的樓市正逐步恢復常態，但也僅僅是恢復。
無獨有偶，前段時間的融創業績發佈會上，孫宏斌就直言不諱提到，本輪調控不能輕視，短期樓市鬆綁不可能出現。
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綜上所述，無論是國家還是開發商大佬都認為，在現階段不用擔心，目前樓市火熱只是回暖，不是“漲價潮”來臨。在“房住不炒”為主旋律的情況下，房價還是會以平穩過渡。最重要的一點是，隨著房地產稅越來越近，繼續大肆買房，就顯得不合時宜了。
大家覺得“漲價潮”會來嗎？還是開發商自導自演的戲碼？歡迎在下方評論區留言。
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