以往每年的九、十月份都是房地產市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但隨著樓市調控從“五限”到“購租並舉”，需求側與供給側“組合拳”並出，受制於大環境的影響，阜陽樓市“金九銀十”盛況不再。
（金九銀十 風光不再）
“金九銀十”？ 實則平平
據阜陽房地產信息網備案，新浪樂居統計，2016年9月住宅網籤2469套，而10月則達4593套，兩個月住宅共成交8383套。再反觀今年，據阜陽房管局公示，新浪樂居統計，9月住宅成交約2469套，10月9日—22日住宅成交1571套。初步估算，整個9、10月成交量同比往年暴跌一倍以上。
成交量的下跌必然與供應有關。2017年伊始，阜城整體市場處於“房荒”的窘境，直到年中，供應量幅度大增，但也只是解決上半年的購房需求。本該發力的8、9月份，供應僅3410套，而去年同期則是9227套，供應量的懸殊差距，也造成兩種不同的市場情景。
（無房可賣）
無論是購房者或是業內人士，都在說供不應求，但真正購房需求有多大呢？為了加快城市發展、提升城市形象，拆遷勢在必行。阜陽市上半年的拆遷行動可以用瘋狂來形容，據市國土局公示，上半年累計拆遷35104.731畝。假使有十分之一與住宅相關，三千多畝的城市建設用地上，可以想象會誕生多少有購房需求且有購房能力的購房者！一個人口大市，剛需族、剛改族、投資客蜂擁而來，大量的購房者，有限的市場供應，供不應求已成必然。
供不應求會導致搶房，但也會讓購房者不再受制於時間節點去買房。當期的市場，置業顧問常說的一句就是”能買到已經很幸運了“，等房源增加、**活動……儼然是一種奢望。往年在節點的帶動下，“金九銀十”是旺季，但從今年市場情形來看，買房人正處於“漲價、利率上浮、全款支付”的惶恐中，再加上調控持續深化的大環境，市場已經不容許他們猶疑，買房已經不再侷限於時間節點，一旦遇到合心意的產品則會立即下手！
最後2個月 樓市怎麼走？
在“住房不炒”的政策背景之下，第四季度政策很難出現鬆動跡象，阜陽市場將繼續維穩。
另外，年關將至，又是一年業績衝刺關鍵時期。房地產行業是一個高度集中化的領域，銷量帶來規模，規模又帶來話語權。無論是主動還是被動，“沖銷量”都是房企一年的最後時刻的“重中之重”，畢竟地產大佬的“千億計劃”不是喊喊而已。所以未來兩個月阜陽的入市房源可能會變多，房企加快出貨節奏，尤其價格上不會過多堅持，而是儘可能多完成銷售指標。
接下來想買房的各位可以注意了，這些純新盤可能會有新的動作。城南新區三個純新盤綠城明月雙清、皖新國璽和置地雙清灣預計都將趕在2017最後兩個月入市，推出全新高層、洋房、疊墅產品。潁東區縱聯天御也將在年底首開，包括區域內的安建楓林源築，同昇玫瑰莊園、麗豐時代城年底也會首開，經開區的純新盤星尚驪灣、幸福裡東郡在年底也會有所動作。老城區的純新盤壹號府邸年底前一次性推出項目1600多套所有房源，值得關注！
根據市國土資源局的文件，阜陽市本級 2017 年度國有建設用地供應計劃總量中，住宅用地約為10525畝。據市國土局統計截至9月底，阜陽住宅供地64宗，面積8124.81畝，完成全年供地計劃的77%。按照計劃，接下來的幾個月，阜陽還有2401畝住宅土地供應，工程浩大。
（2017 樓市穩）
儘管樓市有它的運行規律，會根據供求關係上下波動，但就購房者而言，仍需擦亮眼睛，根據政策導向，尋找適合的房源。（更多內容請關注：http://fuyang.leju.com/）
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