2018年上半年南昌市土地市场共计成交44宗地，出让总面积为204.28万㎡，成交总金额为119.31亿元。同比去年，出让面积有所增长，增幅为12.26%，但成交金额下滑明显，跌幅达到了约45%。环比数据显示同样有明显的下跌态势，面积下跌约29%，金额跌幅达41%。总体上看南昌的土地市场较为稳定，加之上半年南昌热点区域供地不多，高地价、高溢价率地块有所减少。
从品牌房企拿地情况来看，上半年最受瞩目的就是本土房企新力置地，在西湖区、南昌县、经开区、进贤县和新建区豪掷38.01亿元，拿地约69.39万㎡。此外，金地、中海、龙湖、中骏等品牌房企也均有斩获。
土地总体成交分析
同环比分析——上半年成交金额119.3亿元，同比跌幅约45%
土拍网统计数据显示，近几年南昌土地市场上半年出让面积呈现逐年上升的趋势，且上升幅度较为稳定，同比增幅约12.26%，但成交金额同比下滑幅度较大，达到了44.91%。环比则是双降，面积下跌28.78%，金额下跌40.79%。自1月井喷式供地23宗后，2-5月南昌土地市场都较为冷清，供地极少，直至6月才有所回温，按照往年的推地节奏，预计到下半年，情况会有所改善。
区域分析——主城区持续领跑，面积金额占比均超六成
上半年南昌主城区成交面积占比达到65%，共计132.61万㎡;成交金额占比63%，共计75.55亿元，其次是南昌县，面积为46.47万㎡，占比约23%;金额36.24亿元，占比30%。
在南昌主城区的各个区域里，新建区6月集中放量，以60.42万㎡的出让面积拔得头筹，占主城区总出让面积的45.56%;成交金额的头名也属于新建区，为22.13亿元。紧随其后的是高新区，面积26.54万㎡，揽金20.01亿元。
用地性质分析——商住类独占鳌头，成交金额占比62%
从用地性质来看，商住类无论是面积还是金额都远远高于商服类和住宅类地块，总面积104.22万㎡，占比达到了51%;金额74.38亿元，占比六成有余。商服类地块虽然在面积上占比达到31%，超过了住宅类地块，但在金额上，住宅类以30.32亿元，占比26%占得次席。
开发商拿地分析
上半年房企拿地最多的是本土房企新力置地，在西湖区、南昌县、经开区、进贤县和新建区豪掷38.01亿元，拿地约69.39万㎡。其次是济民可信在高新区拿下2宗商住用地，面积8.76万㎡，成交总价7.92亿元。此外，金地、中海、龙湖、正荣、中骏、济民可信等房企也均有斩获。
2018年上半年品牌房企南昌拿地一览表
上半年南昌土拍大事件：
1月10日，南昌县象湖新城6地同拍，当日多家品牌房企出手，最后新力、龙湖、中骏、煌上煌和聚仁5家房企力压群雄，瓜分了这300亩优质地块。其中龙湖地产为首次进入南昌。
5月11日，新力经过近500轮报价在西湖区拿下一宗居住用地，溢价率112.75%，楼面价达到了11039元/㎡，而该宗地块限价为12500元/㎡。同日东湖区也出让了一宗商住用地，在经过近六个小时的鏖战后，金投笑到最后，以10756元/㎡的楼面价拿下了这宗地块。
6月28日，新建区供地203.52亩，中海、金地出手瓜分，楼面价分别为5873元/㎡和5100元/㎡，而这两宗地块的限价为15000元/㎡，远远高于这个区域目前的房价水平。
2018年南昌上半年楼面价TOP10
总结篇
2018年上半年的南昌土地市场整体略有降温态势，出让面积稳步增长，但成交金额跌幅超过四成。上半年各县供地较多，而热点区域的供地则比较少，加上楼市调控和限价地的影响，房企拿地也显得更为谨慎，不少品牌房企将目光转投向了江西其他地级市。从供地计划的完成度上来看，所有区域均未达到计划供应量的半数，按照以往的供地节奏，下半年南昌将会陆续加大供地量。
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