1、棚改货币化政策即将全部退出：2018年7月12日，住建部表示：“要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。
三四线城市的去库存已经基本完成，继续高比例棚改货币化已不合时宜，预计2018年货币化安置率40％，2019-2020年30％。当前官方政策已经释放出明确信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。当前，三四线库存去库存基本完成、房价上涨压力增大，棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。2015-2017年，货币化安置比例分别为29.9％、48.5％和60％，在新开工数量没有增加的情况下，棚改总投资额随货币化安置比例提升而快速增加，三年分别为1.18万亿、1.48万亿和1.84万亿。房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。可以预期2020年后棚改货币化安置政策将逐步完全退出。
2、百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低：金策师研究院7月25日讯，截至6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。三、四线城市的存销比下跌较为明显，当前数值是2009年以来的月度最低值，即最近10年中，三、四线城市的去化周期达到了最低值。
3、棚改货币化政策逐步退出后，三四线城市的房价大概率会逼近未来十五年的最高点。棚改货币化安置比例降低，将显著逆转三四线房地产市场格局。2016-2017年，三四线城市棚改货币化安置，分别拉动商品房销售面积1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的15％和17％。整体而言，货币化安置过程中，仅有小部分安置的资金没有流入房地产市场，可以认为，近三年三四线城市的房价暴涨，主要是棚改货币政策这只大妖怪在作怪。一旦棚改货币政策完全退出，三四线城市房价大概率会逐步回落。
4、三四线城市房价泡沫远甚一线楼市！从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。中国的城市化浪潮并没有结束，未来三四线城市人口仍然会逐步流入周边的二线大城市和一线城市，这是不可逆转的趋势，或许未来五十年，60%以上的中国人口都会生活在全国最大的100个城市里。一二线城市人口继续流入，或许现在一二线城市房价泡沫也比较严重，但是相比三四线城市的房子，仍然可以卖的出去，仍然有坚实的市场需求基础。未来或许三四线城市的房子降价再多都无人购买。
所以，现在除非超级刚需，一定不要在三四线城市买房子，至于投资，那是更要不得的事情。如果在三四线城市有基本不住的房子，建议您果断卖出，要不了多久，可能2020年后您大幅度降价都无人问津了。
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