莪20311909
一二線城市市場的降溫與三四線城市的火爆讓購房者無法判斷市場是冷還是暖，更不知道未來的方向該向何處去。而像環京這樣的城市也可以歸屬到三四線城市，但是卻又與一線城市的市場同步。安家融媒一直這樣認為，雖然按城市劃分，固安這樣的城市都不一定能到三四線，但其樓市卻應該按照一線城市來分析，事實也是如此，與京的關係是唇齒相依。
在安家融媒看來，沒有任何時候比現在的市場更清晰，所以購房者應該放棄任何的被忽悠，要相信自己的判斷，國家已經非常明確未來房地產的方向。
那今天就重點講一講燕郊等環京的房子還有沒有投資價值，可不可以繼續買。還有就是三四線城市的房子要不要買。
一線城市和熱點二線城市就不說了，基本上市場處於一個長期看好的狀態，儘管現在在回調，但是這是在擠泡泡，是讓市場更加穩定更加理性。
先說說燕郊吧。
北京青年報報道，如今的燕郊與前幾個月相比，已經是冰火兩重天。當地多家中介出示的成交數據顯示，燕郊房子價格普遍回落近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價回落了1萬元/平。由於無人問津，燕郊鎮已有數十家中介門店被迫關閉。擁有多套房子的炒房者也已經急於拋房了。
由此可見，價格幾乎回到了去年的7-8月，在政策有力的執行下，價格一夜之間回到了一年前。前幾天還有人說，去年升了那麼多，落一點根本就不顯，所以依然是很高的價格。比如說一年從2萬升到3萬，然後今年又回到2.5萬，等於還是升了5000元，賬是這麼算，但是我們永遠不知道政策會持續到什麼時候。
所以有時候信號的意義比實際更大。果不其然，這次大家在國家不斷釋放政策不會放鬆的信號下，購房者的預期在不斷髮生變化。國家會議涉及到房地產的內容有一句話，即“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。房地產穩字訣應該說成為未來的一個新主題。穩，不同的人有不同的解讀。有人說穩，那就是不讓價格落，有人說穩，那就是讓價格落。
穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，不僅僅是為樓市定調，同時也打破了大家認為政策不會持續的傳聞，那麼作為購房者來說，心裡應該踏實了。未來的市場不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔心市場的波動會影響你的出手。
安家融媒認為，燕郊目前的價格回落很正常，只是一個擠泡泡的過程。燕郊的二手房價格雖然已經回落，但仍然有價無市，看房者寥寥。用一位經紀人的說法是，以前每月成交10套，現在僅能成交1套。如果業主想出手，價格只能落，但是掉多少，也要看賣家和買家能接受的心理底線，成交的幾率低。可以說，燕郊樓市比京更早地迴歸了久違的買方市場。
從中長期來看，燕郊與通州的差距也會逐步縮小，隨著這裡的市場逐步穩定，配套更加完善，價值基礎會逐步夯實，燕郊市場未來一定會好起來，但需要一個過程。
也就是說，像周邊的燕郊、涿州、固安等地，雖然說不上是幾線城市，但是與大城市緊密相連，基本上可以當成一線城市的附屬，長期也是看好的，但當下正在迴歸調整，可以觀望一下，畢竟這裡一定是有巨大需求的，是一線城市溢出效應的最直接承載地。
所以，燕郊的房子可以買，固安的房子也可以買。但不是現在，因為市場調整還在持續，這次調整的目的很明顯，就是擠壓泡泡，讓炒房者退出市場。我們都知道，除了剛需，投資客佔很大比例，隨著對炒房者的打擊越來越嚴，炒房者也會逐步退出市場，據說今年炒房被深度套牢，燕郊的中介也揮淚轉行，因為炒房者可能趕上了高點，現在賣也不是，不賣也不是，而市場冷靜了，成交量上不去，中介幾乎丟了飯碗，沒有成交就沒有收入。所以不轉行就得餓死。
安家融媒最後再說一句，當前的回落不代表燕郊的房子沒有投資價值了，而是說正在進行調整迴歸，待市場穩定後依然可以買，尤其是剛需，不過至少要等到今年年底看看情況，炒房者最好就不要來湊熱鬧了。不是說燕郊有多好，而是這是大多數北漂一族的無奈之舉，能買得起京的誰來燕郊？除非是炒房者。
再看看三四線城市，雖然表面看似火爆，很不可能持續，因為沒有那麼多的市場需求可支撐。所以，三四線城市的房子除了剛需可以買外，炒房者會迅速買來再賣，但是跟風者可能就有危險了，因為等你想賣時，已經發現沒有人買了。
最後，一句話，安家融媒認為一二線城市的房子可以買，周邊也可以買，但要等一等，待市場調整穩定後再作考慮，畢竟這裡的資源是稀缺的，未來不愁賣不出去。而三四線城市最危險，將來房子都賣不出去，所以不要跟著炒房者去湊熱鬧。如果繼續火爆，那麼等著的一定是新政策的出來。
光宇吐樓市
作為註冊房地產估價師，我身邊很多朋友問過我這樣的問題，我給他們的建議可以總結為一下幾點。一、剛需
對於個人來講要區分是自住還是投資， 總的來說，三四線城市或者縣城，2套以內我都認為是剛需，只要自己槓桿率不高，收入足以支撐，只要在縣城以上的城市的核心區域，我認為都可以放心購買。對於剛需來說，只要自己有需求，自身實力可以承受，就是入手的好時機。國家意志很明顯，購買和持有成本越來越高，早入市必然受益。
不誇張的說，在一線城市及二線熱點城市，4套房以內都屬於剛需，父母一套、岳父母一套，夫妻一套，留給子女一套，將來老人們都不在了，還有穩定的現金流，即使將來房產稅出臺，租金也足以覆蓋，目前看租購同權也是一個趨勢，由此政策支撐的城市，回報率會越來越高。如果資本足夠多，我是願意相信不動產，目前看，國家正在覆盤，房地產市場的不成熟，存在很多漏洞，市場亂象橫生，不少人撈一票走人，嚴重擾亂市場。以後市場會越來越穩定，北京市出臺共有產權住房，國有資本以產權人的身份殺入樓市，可以看出國家對房市加以控制的決心。以後，國家會牢牢的控制房市、金融、能源、鋼鐵等關乎國計民生的基礎行業。二、投資
一二線城市，投資機會永遠存在， 多數城市核心區域沒有新增土地，以後將會是存量房的天下，市場上靠房地產投資的公司大量存在，如果自身掌握房地產知識足夠豐富，一定會有所的回報，但是想前十年一樣，依靠價格快速增長帶來增值基本不可能了。
三四線城市，房地產投資也有機會，我個人覺得想入市，至少應該做以下功課，我只簡單分析各項因素，如果詳細說，一本書也講不完。
1、房地產以外的因素
這裡我說幾個重要的點（1）經濟因素
首先是經濟發展，看所在城市基本面去判斷，瀋陽GDP一度負增長，這種情況下，我不認為房價有支撐點。其次是居民收入，只有工資水平提升了，才有需求的動力，形成有效需求。最後看物價水平，主要看CPI和PPI，一般認為房價上漲速度高於一般物價上漲速度。
（2）制度政策因素
主要包括房地產製度、金融、稅收，相關的規劃和計劃，目前看所有制度趨向於規範和嚴格，這是所有市場發展的必然過程，不足為懼。從中央到地方均出臺各種限制政策，其實國家並不是想控制房價，其出發點是想房地產穩健的發展，不至於失控，國家也不能一棍子打死，畢竟房地產在很大程度上決定經濟走勢。
（3）社會因素
主要包括城市化進程及投機因素，只要城市化進程還在繼續，就有大量農民變成城鎮人口，造成對房地產不斷需求，從而帶動房價上漲。房地產投機永遠存在，可能引起房地產價格上漲、下降或者穩定，這取決於多種條件，聰明的投機者永遠可以找到機會。
（4）人口因素
房地產需求的主題是人，人口決定住宅的需求量或規模，判斷一個區域房地產市場的重要指標是人口淨流入，如果持續有人口流入，房地產市場就一定存在需求，這是一個根本性因素。
2、房地產自身因素
一看位置二看交通三看配套四看規劃五看實物，房地產以外的因素能夠確定，基本就可以圈定房地產價格區間，自身因素決定價格處於區間的具體位置。如果投資商業地產，如果自己掌握基本的經濟評價指標，可以測算一下內部收益率、回收週期等。
3、多說一句
搞房地產投資，看準大勢很關鍵，技術層次的分析固然重要，跟對趨勢才有可能不敗，跟著國家隊搞，肯定錯不了，把趨勢轉化成看得見的利，才是投資的根本，把握好大勢，時間會給你一切。
地產江湖222
一個地區的房價，歸根到底是由這個地區的供求關係決定的，說由中介和炒房的人搞起來的，是一種片面理解。至於什麼時候買房，要看情況。對投資者來說，目前房價確實已處於高位，而且處於調控的風口上，目前宜靜觀其變，等待時間、機會為宜。對確實需要買房的家庭來說，在自已可以接受的區域範圍內多看看價格能接受的樓盤，如果小區、房型、價格開發商實力、信譽比較好，且經濟上可以承受的話，該出手時還的出手，只要自己、家人滿意就好，不必在乎房價的短時變化，看長期、看長遠，時間會證明你的買房是正確的選擇。
徐國良律師
樓市熱潮的背後，其實中介和投資客所佔的比例並沒有佔領主導地位，更無法把控樓市興衰！個人認為，三四線城市樓市火熱那只是暫時的，究其原因是因為一二線城市受政策影響和限制，導致資金外流。資金被“打入”三四線城市，對於一二線城市來說少量的資金就可以讓三四線城市火一把。
如果想買房的話，那得看你的目的，自住的話隨時都可以，但必須選好地段，投資的話，三四線城市別碰。
還有看到好多評論都說，地價都這麼貴了，房價能便宜的了嗎？我只想告訴你，開發商拿地，這是生意，這是買賣，和最終房價沒有絕對的關係。政策限制大開發商或許能堅持一段時間，該賠錢還得賠錢。地價高低不是判定房價走勢的主要標準！
偷偷塔QT
三四線城市的房價都是中介和炒房的人搞起來的，這句話本身就有問題！先不說三四線城市有沒有中介，就說這個炒房者和中介是不是一類人？我覺得問題裡面提到的中介應該是專門給開發商銷售的電商吧。我們中介帶個人看房，這些個電商就給看房費，這錢那裡來？不就是羊毛出在羊身上？再說說這個什麼時間購房合適，個人覺得有合適你需求和預算的房子快買吧～別想著去三四線城市撿漏，跟著發個小財，再回來在自己工作的一二線城市買房，這不現實，至於為什麼？大家都有腦子想想就行了！老百姓買房是個大事，不要跟風！有時候房價上漲這些剛需可能就是始作俑者！房價會不會繼續漲我不說了，反正不打仗沒有戰爭是不會跌！最關鍵的是，只要你不是炒房者，你的房子漲多少他也跟你沒關係不是嗎？能買就買吧！
天賜啟宏
房價都是中介公司和炒房的人搞起來，也不完全對，只能一半對，是多種因使，地價，利息，中介，炒房，稅收，人工，都會帶來漲，加入買房者手上，比方一個地方賣房50萬，中介，炒房加入，要賣55萬，客戶下單55萬，其它售房，看到行情55萬，就要賣55萬，中介，炒房又加價要售60萬，市場就是望向一步步提起來的，開發商和業主跟風，一路飄升。
小妹中醫版主
三四線城市除了剛需外個人認為最好不要投資。房價是依託城市人口，城市基礎建設，城市醫療教育等進行具有市場規律的市場行為的體現。三四線城市在這些方面根本無法和一二線城市相比，房價就很容易超出本身價值的所以我認為投資是不明智的。而一二線城市房價還沒有到。
雄155438778
買房？現在不是好時機，尤其是三四線城市，投資也好投機也好最忌諱的是跟風做接盤俠。不要以為自己多厲害，多聰明，先買先得其實錢都讓中介和早期炒房客還有房地產公司賺走了，如果非要買房，我建議還是一線城市。具體原因很簡單那就是人口流動性。有人的地方就有市場。
清雲淡風
搜一下房天下二手房全國。山東沿海小城去養老還是不錯的。房價基本上是上漲五年，平穩五年。搜一下終於有人講明白了，樓市限購是為這個。若想看具體城市詳細分折，可看葉檀的新浪博客。
用戶57376239434
等到房子炒不起來的時候，人手一套房，不再成為奢侈品的時候簡單的說，就是見證馬雲說的，8年後房子如大蔥一樣便宜的時候！這期間該買的不該買的，都已經買得差不多了，人口老齡化一大批老人家，去了另一個世界，遺留下大部分房產也緩解了市場需求，到時房價調控，隨便撿一套便是了！呵呵
