40萬，對富豪來說也許九牛一毛，對剛需而言買房首付剛剛好。
如果你有40萬的首付錢，你是打算置業鄭州三環外，還是“休要騙我出三環”，問了好幾個朋友，大家可謂是眾說紛紜，幾乎有超過一半說果斷選擇三環內啊，還有一部分說可以考慮三環外性價比高的樓盤，還有朋友說等他掙到40萬再說……
對於不少剛需來說，房子作為龐大耐用的固定資產，預算又有限，究竟該如何選擇呢？是市區的二手房還是三環外的新樓盤？很糾結怎麼辦？為了幫大家早日治好糾結症，今天，我們就來聊聊這個老生常談的“世界性”難題。
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說起買三環外，還是三環內，朋友菜花對此感觸頗深，我們先來一起看幾張她的房子照片吧。
是不是大飽眼福，大房子，裝修還不錯，小區環境也有品味，你也許會羨慕菜花，這房得多少錢呀，但是菜花卻對買得這套房後悔不已，“說真的，很多朋友來我家都會特別羨慕，畢業3年有能套這樣的房子，每次我都有一種很幸福的錯覺，實際上，我總是習慣性地忘記他們進門的第一句話：你家可真遠。”
沒錯，菜花住在距離鄭州三環15公里以外的某小區，方圓1公里只有1趟公交車，平時走在小區裡見不到幾個人，想下館子得到2公里以外，買個生活用品要途徑國道跑到1.5公里以外的超市去，最要命的是上下班單程通勤時間超過1個半小時。
所以說，如果在首付有限的情況下，你選擇買到哪裡，關鍵還是要看自己設想的近期過的生活方式是什麼樣的。
一般三環內，優勢就是繁華，工作機會較多，上下班可以座幾站地鐵或公交，甚至是步行下班，附近有大型商場、超市可以購物，晚上餓了下樓有飯館可以吃飯，子女上的學校可能是重點小學……代價就是房子面積偏小，小區環境老舊。
相比之下，三環外的劣勢就凸顯出來了，上下班一般需要至少1個鐘頭（還不帶堵車時間），周邊可能只有基本的生活配套，逛個街都要跑到5公里開外，學校剛剛建起來還沒有招滿學生……但是，由於
郊區有大面積的土地，並且地段的劣勢，開發商只能在小區內部多做文章，環境、品質上自然會下功夫去做。而且，就目前鄭州樓市而言，三環內的房子均價動輒都在1萬5以上，三環外八九千的樓盤比比皆是，如果買一套89平的小三房，總價在130多萬，假如在南龍湖買，買一套110平的總價也就90多萬，這樣不僅面積大了，剩下的錢還能買輛車，加起來還比市區的一套房子便宜不少，這也正是郊區房地產吸引力所在。
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可是，我就是喜歡三環內啊，休要騙我出三環！結果看了又看，你會發現，三環內基本上無房可買。
這是3月份鄭州市開盤數據，其中，綠都廣場二環裡（公寓）、謙祥福晟興隆城、源升金鑼灣、恆大悅龍臺這幾個項目在三環內，且這些項目基本是靠著三環邊，三環內，寸土寸金，項目稀缺，供貨緊張。
那買不了新盤，就去買二手房唄，我就死磕三環內了，怎麼著！
以上是鄭州市金水區和中原區3月份部分二手房價格，少則1.4萬，多則2萬多，除了80、90年代老破舊小區，2010年以後的小區價格低於1.5萬的寥寥無幾，除非是頂層或一樓，要麼就是戶型差、物業爛，況且40萬首付只能買個80多平的小三居。
40萬首付，還想住稍微大些的，買不了三環內，又嫌郊區遠，怎麼辦？
很多人把目光投向了新區，作為國家中心城市的鄭州，建設靠的恰恰就是新區，一旦新區建起來，市中心就註定會發生遷移，往新區方向遷移。
像常西湖西區、二七新區、惠濟新區、商都新區等等，這些新區緊鄰三環，特別是在三環到四環之間，樓盤雲集，這些地方的學校、醫院、商場等配套設施都是現成的，所以不用提防開發商的忽悠，更不用擔心看病、子女入學的問題。並且離市中心不遠，所以交通快捷。而且居住環境又不像市中心那樣嘈雜、擁擠。
因此在三環到四環之間買一套新房是剛需階層的理想選擇，這裡的房價比三環內便宜，比郊區稍高，40萬首付買105平左右的還是有不少樓盤可選的。
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