40万，对富豪来说也许九牛一毛，对刚需而言买房首付刚刚好。
如果你有40万的首付钱，你是打算置业郑州三环外，还是“休要骗我出三环”，问了好几个朋友，大家可谓是众说纷纭，几乎有超过一半说果断选择三环内啊，还有一部分说可以考虑三环外性价比高的楼盘，还有朋友说等他挣到40万再说……
对于不少刚需来说，房子作为庞大耐用的固定资产，预算又有限，究竟该如何选择呢？是市区的二手房还是三环外的新楼盘？很纠结怎么办？为了帮大家早日治好纠结症，今天，我们就来聊聊这个老生常谈的“世界性”难题。
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说起买三环外，还是三环内，朋友菜花对此感触颇深，我们先来一起看几张她的房子照片吧。
是不是大饱眼福，大房子，装修还不错，小区环境也有品味，你也许会羡慕菜花，这房得多少钱呀，但是菜花却对买得这套房后悔不已，“说真的，很多朋友来我家都会特别羡慕，毕业3年有能套这样的房子，每次我都有一种很幸福的错觉，实际上，我总是习惯性地忘记他们进门的第一句话：你家可真远。”
没错，菜花住在距离郑州三环15公里以外的某小区，方圆1公里只有1趟公交车，平时走在小区里见不到几个人，想下馆子得到2公里以外，买个生活用品要途径国道跑到1.5公里以外的超市去，最要命的是上下班单程通勤时间超过1个半小时。
所以说，如果在首付有限的情况下，你选择买到哪里，关键还是要看自己设想的近期过的生活方式是什么样的。
一般三环内，优势就是繁华，工作机会较多，上下班可以座几站地铁或公交，甚至是步行下班，附近有大型商场、超市可以购物，晚上饿了下楼有饭馆可以吃饭，子女上的学校可能是重点小学……代价就是房子面积偏小，小区环境老旧。
相比之下，三环外的劣势就凸显出来了，上下班一般需要至少1个钟头（还不带堵车时间），周边可能只有基本的生活配套，逛个街都要跑到5公里开外，学校刚刚建起来还没有招满学生……但是，由于
郊区有大面积的土地，并且地段的劣势，开发商只能在小区内部多做文章，环境、品质上自然会下功夫去做。而且，就目前郑州楼市而言，三环内的房子均价动辄都在1万5以上，三环外八九千的楼盘比比皆是，如果买一套89平的小三房，总价在130多万，假如在南龙湖买，买一套110平的总价也就90多万，这样不仅面积大了，剩下的钱还能买辆车，加起来还比市区的一套房子便宜不少，这也正是郊区房地产吸引力所在。
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可是，我就是喜欢三环内啊，休要骗我出三环！结果看了又看，你会发现，三环内基本上无房可买。
这是3月份郑州市开盘数据，其中，绿都广场二环里（公寓）、谦祥福晟兴隆城、源升金锣湾、恒大悦龙台这几个项目在三环内，且这些项目基本是靠着三环边，三环内，寸土寸金，项目稀缺，供货紧张。
那买不了新盘，就去买二手房呗，我就死磕三环内了，怎么着！
以上是郑州市金水区和中原区3月份部分二手房价格，少则1.4万，多则2万多，除了80、90年代老破旧小区，2010年以后的小区价格低于1.5万的寥寥无几，除非是顶层或一楼，要么就是户型差、物业烂，况且40万首付只能买个80多平的小三居。
40万首付，还想住稍微大些的，买不了三环内，又嫌郊区远，怎么办？
很多人把目光投向了新区，作为国家中心城市的郑州，建设靠的恰恰就是新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。
像常西湖西区、二七新区、惠济新区、商都新区等等，这些新区紧邻三环，特别是在三环到四环之间，楼盘云集，这些地方的学校、医院、商场等配套设施都是现成的，所以不用提防开发商的忽悠，更不用担心看病、子女入学的问题。并且离市中心不远，所以交通快捷。而且居住环境又不像市中心那样嘈杂、拥挤。
因此在三环到四环之间买一套新房是刚需阶层的理想选择，这里的房价比三环内便宜，比郊区稍高，40万首付买105平左右的还是有不少楼盘可选的。
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