边界眼光36
虽说马云是我爸爸，但我还是要说，这句话，我爸爸的确是在吹牛了！
马云一生说过很多话，有的应验了，有的就没下文了。马云为啥会有勇气说出，未来的房价会和白菜一样便宜？说白了就是，他不缺钱，白菜和房子在他眼里是一个价钱，因为买起来都很轻松，就行万达王总说的那个赚1个亿的小目标一样。
在仔细分析分析，以后房价会不会和他说的一样滑铁卢呢？未必！即使如今国家对房价的管控越来越严格，但它毕竟关系到一个城市的方方面面，比如地方的税收收入、银行的房贷收入、以及各种由房价衍生出来的各种职业。如果一个国家的房价都开始巨幅下滑，那一定是它的经济不行了，这可不会发生在我们身边。所以，马云爸爸说的，大概就是，未来房地产行业的利润一定不会像以前那么高。我估计，各地的房价都会在未来达到一个平稳的状态。
再者，看看马云爸爸怎么做的吧！支付宝里头，有租房平台，凭芝麻信用分还可以免押金入住，如果他打心底里看衰房价，那也没必要还接着搞这个平台吧。
阿呆札记
马云在近期举行的全球峰会上所做的主题演讲里面讲出了让人颇为惊讶的言论：未来房子会像葱一样便宜！诚然，十年来，中国的房价整体上处于上升的状态，特别是一线城市的就业、生活的刚需拉动了房价的持续走高。在这种情况下，商界精英给出了未来中国最便宜的东西可能就是房子的结论确实会引发我们的思考。下面我们来分析一下：
其实马云作为缔造过无数商业神话成就了很多有梦想的年轻人的商业大咖，说的话无疑分量十足。而且我们知道马云的阿里巴巴深耕大数据领域多年，其得出的论断往往是基于大数据的分析而形成的结论。面对如日中天的中国楼市，马云结合目前的国内地产调控政策得出如此惊人的结论也并非空穴来风。
其一，我们不难发现，近几年的房价在政府的宏观调控的作用下，价格的增幅已经趋缓。政府希望通过政策调控让国内的房地产软着陆，完成产业转型。从这个层面来看，虽然房价不会出现“白菜价”的情况，但是稳中有降的情况是可以预见的。如果房价跌倒谷底，会伤及整体经济运转，日本房地产泡沫破碎引发的经济萧条和美国的次贷危机都是鲜活的反例。所以国家可能会通过控制房价上升的方式，让房价出现稳中有降的状态，提升人民的幸福感。
其二，房价出现价格的跳水更多的还是出现在中、小城市。我们都知道国内的大型城市有很强的人口积聚效果，使得中、小城市人口不断发生离散效应。而且伴随着城镇老龄化现象的出现，中小城市的购房需求会出现萎缩，房价下调是必然趋势。但房价极速跌价的情况出现的概率应该会很小。
所以，马云基于大数据和政策分析得出房价会下跌的结论可能是成立的。但是“白菜价”的时代的到来应该和我们还有一定的距离。
家族企业杂志
你好，嗨住租房回答这个问题。
马云没说哪里的房子，而且说的是8年后
首先，笔者通过查阅资料，没有发现杭州在近两年开过峰会，最近的峰会也是在2016年的G20峰会，峰会上马云没有演讲，只是在会前发布的杭州宣传片介绍杭州。笔者对此话是否为马云所说存疑。如果此话是马云所说，在笔者开看，等于没有透漏任何信息。
首先，我们提到房价，就一定要说明地点，中国作为一个幅员辽阔，人口众多的国家，不同地域的发展是不一样的，东南部地区城市带密集，发展迅猛，西北部地区相对发展滞后，房价有明显的区别，另外，一二线城市和三四线线城市的房价也有巨大的差异，马云的言论中对于房价的变化一概而论，显然是不符合逻辑的，也没有任何可以评论之处。可以说他对，也可以说他错。
马云此番言论的目的
刚才我们已经说过，马云的此番言论没有透露任何的信息，那么，他说这句话的目的是什么。首先，马云的话很睿智，不是因为他聪明，而是因为他获得的资源和讯息比你多，它的产业越来越大，和国家的合作越来越多。在后面见美国总统等事后，他释放的信息的能量是很大的。他当时提出新制造业时，让富士康郭台铭都感到危机，郭怕的不是马，是马可以接触到的信息源点。
房地产行不行，房子还能不能涨价，这个问题我们可以看看现在房地产大鳄的转型，转医疗，文旅，娱乐项目等，我们的信息不如大佬灵通，可以看看他们的投资方向和领域也能对目前的形势了解一二。
目前的形式看，政府已经开始对房价实行严格的调控政策，房价的增长已经到了瓶颈，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二线城市。所以不能说房价一定会跌，只能说目前房地产的红利已经很少了，炒房将会变得越来越难。
马云所说的这番话，其实也是顺应政府的合理相应，表明企业的态度和决心，对于一个企业主来说，他的言行都要对企业负责，而他的言论不需要对你负责。
马云在做什么
在国家大力鼓励和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。
目前已经有超过已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台。马云在租房行业的强势进军可以明显看出，他对于目前的房价下跌的预期仍然不明朗，租房将仍然是日后的主流。年轻人来到一二线城市工作生活，首先面临的也是租房问题，租房当然要有好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
不需要等八年，中国现在有些地方的房子就是白菜价，很多农村都空了，没人去住，即使白送给你，你也不愿意去住，西北一些城市房价2000多，便宜也没人愿意去买。
房子从来都不值钱，值钱的是地段。如果马云说未来房子不值钱，我相信，因为现在就有不值钱的房子。如果马云说未来北上广深的房子不值钱，打死我都不信，因为这完全不符合逻辑。
农村小县城的房子不值钱这个逻辑是成立的。人口流向一二线大城市，经济增长缓慢，工资收入低，配套不完善，而且随着人口的减少配套会越来越差，未来即使是白送都不一定有人愿意去住。打个比方，如果你现在在北上广深工作，工资八千，省吃俭用可以存五千，然后理财投资钱慢慢变多，机会也多，交通配套都方便。现在有一套房子，不说农村，就是小县城，工资2000，即使不用租房，每个月也没什么钱能存下，你愿意去小县城生活吗？
其实很多在北上广深租房的人在老家农村或是小县城都有房，但还是选择来到北上广深打拼，是选县城还是一二线城市，从当初离开老家的那一刻起就已经选好了。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
马云是商业天才，按照目前的成就评为近代中国的商业奇才第一人也不为过。加上关于他的传说，成了公司内外乃至世界的名人，精神领袖。马云自己基于的逻辑：肯定是事实分析得到的结果吧：
1.通货膨胀：马云通过膨胀分析，目前通货膨胀在百分之十以内。房价不涨不跌，其实就是慢慢再跌，因为货币在贬值。
2.人口红利：人口红利消失，未来老年人多，新生一代用不了那么多房子。供需失衡，房子自然会跌下来。
3.房屋的价值观：中国人一直有拥有房子才是安全，才是家的价值观。所以导致所有人买房子，买多点房子，加上资本推动房产成了以前二十年最火的投资品。未来新生一带，租房，走天下可能是他们的价值观。
4.政策的控制：国家政策也在控制房产价格走势，这项政策一定是会导致部分地区房价跌下去。大部分地区稳定。根据政策评价，房子也会很低的。
5.房产税的出台：观察已经启用房产税的国家，房产税早晚会出台，那房子就会像汽车一样成为消耗品。
6.房屋的拥有率：新生一带谁没有好几套房子，有些人在大城市没有，但是在小城镇或者村里总有房子。房租拥有率已经显著提高。
7.工业化生产：这可能是马云最重要的根据了，未来机器人造房，造的速度比造汽车快，价格比汽车便宜，因为房子没有机械部件。除了地价，如果把房子放在郊区，相对而言可不是比葱便宜吗？
我个人对于房产的见解：
1.三四线城市：三四线城市房价已经开始降了，关键是青壮年人口大多在城市工作。导致三四线城市的房子亮灯率超底。空置率超高。只是打工在外的心理安慰。
2. 一二线城市：一二线城市房价稳中有升，同样基于人口流入的结果推论的，人口流入大的城市，自然需要的居住房屋会多。
3.国际大都市：毫无疑问，北京，上海，广州，深圳这样的城市房子还是会贵的，需求在那里摆着的。房租上涨这是肯定的。
4.乡村小镇：未来会有很多老年人选择乡村来养老，所以特色小镇经济会活跃起来。反而乡村小镇的房屋会随着需求涨价的，那也是二十年以后的事了。
总结：房产不再是资产，会增值，而更像财产，要么保值，要么贬值，要么稳定增长。暴起暴落的时代结束了。成了稳定价格的民生产品了，像葱一样稳定，必须，而安全。
我是李合伟：伯乐创投俱乐部创始人，创投商学院首席讲师，著作《觉悟行果创业论》。帮助过300多位创业者创业成功。期待与您分享交流～～～
合伟说
马云作为中国最有钱的人之一，其商业眼光我们不用说，而，马云曾爆出的一句“八年后最不值钱的就是房子，以后房子如葱”确实引起了不少人的关注和议论。那么作为一名商界大佬，马云说未来房子如葱的依据是什么呢？
老J认为，马云对于房价的预测就是对葱价格看涨，八年之后的葱应该是可以克比黄金的价值（开玩笑的，活跃气氛）马云对于房价看空无非是出于一下几点原因：
首先，房地产市场在这些年发展的很快，可以说是及其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。
其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。
但是不论是哪方面的原因，马云的观点核心应该都是需求端的较少，导致的价格下跌。不过，房地产市场还是变化莫测的。其实说，如果马云真的相信房价如葱，那么自己买豪宅又是为哪般呢？解决员工的购房问题又是为何呢？
对于今后的楼市发展来说就是大家的生活越来越好，需求越来越高，现在多有几套房子20年后就可以拆了重盖了，到时候拆5套盖一套大豪宅，单价上提。既降低了房产饱和度，又提升了单价，还是可以发展的很好。
所以说，马云等大佬对于楼市的看空还是太片面，就如同当时马云找人投资，都说他是骗子一样，时间会证明一切。
房产老J
未来房价便宜如白菜，不是天方夜谭，马云的逻辑，基于迄今父母年龄在六十五岁到五十岁左右的二代人对房产需求降低的思维基礎上。
这个年龄段的父母涵盖的群体，包括那些从所在工作单位分配了足够的福利房，并有经济能力为子女购买了一套甚至多套备用商品房的父母；还有那些致富者，手头拥有足够的资金，又看准了炒房利润空间，储备了多套房产作为留给子女遗产的父母；以及那些居住在城乡结合部或城中村，随着城市规划扩展并入市区，而获得富裕还建房的父母。这类父母的子女成人后对房产几乎没有需求，即使想优化房产品质，置换出来的房产，通过二手房交易，也会抵消一部分社会对新建房产的需求量。况且，五十岁左右年龄段，是资金积累速度较快的人群，在“存钱不如存房”的观念驱动下，社会二手房的储量只会逐年增加，从而渐进性地压缩了新建商品房的销售空间。销售市场是房价的风向标，当市场萧条，新房空置率超高，资金链断裂，房价崩盘，房贷出现危机，房地产泡沫就会来袭，这就是马云的逻辑。
2017年全国GDP60余万亿元，房地产业投资总额约11万亿元，占全国GDP的14%同比增长7%也高于全国GDP的同比增速。由此可见房地产业对国民经济发展的拉动作用不可忽视，若要维持国民经济的持续增长，房地产投资额也必须同步增长，这是不言而喻的。但是，房地产投资增长依靠的是销售市场，是什么导致商品房销售市场久盛不衰，甚至有些优质楼盘一房难求？主要还是全国城镇居民高达62.6万亿的存款余额在托底，炒房族、资产储房族在兴风作浪。其次，一家一房的时代已经过去，子女父母分居住房，候鸟式置房，旅居式置房，加至中国人口之多，地域之广，以上人群还在不断增加，他们对房产的需求支撑着商品房销售市场和房价，这就是目前开发商底气十足的逻辑。
逻辑学是研究思维的科学，由亚里士多德创建，有广义和狭义之分，狹义只研究在一定前提下的逻辑推理，而广义的时空范围比较大，在错综复杂的现象中运用辩证法去进行逻辑推理，广义和狭义的逻辑推理有时会产生悖论。
房地产开发商的逻辑属于狭义范畴，它是在一定前提下产生的推理，这个前提是国民经济还处在发展阶段，产业结构也处在调整阶段，还不能摆脱对房地产业的依赖，对房地产业的扶持政策还不能改变；国民的存款余额居高不下，还没有适当消化；社会对房产的需求还未趋于理性等。在土地、税收、建筑、公共设施等开发成本还处在低水平的情况下，开发利润过高的态势没有充分的抑制。以上前提下产生的推理，没有考虑前提条件的变化，因而是狹义逻辑。
马云的逻辑属于广义范畴，他考虑的时空范围比较大，考虑到前提条件的变化。当国民经济发展到一定阶段，产业结构调整到以高科技产业为主，降低了对房地产业的依赖，扶持政策也会随之改变。那时社会对房产需求逐渐趋于饱和，在长期积累的大量低价位二手房的挤压下，庞大的新建空置商品房，在高价位上失去了竞争优势，少有人问冿，开发商割肉，马云预言实现的时刻来临了。
人们也许会问，现在正处在狹义逻辑推理时期，到马云预言实现即广义逻辑推理时期，需要多少年？如果参考房屋的使用寿命，也许会推断出一个大慨预测。目前的住宅楼绝大部份采用框架钢筋混凝土结构，设计寿命为80年，实际自然寿命比这个还要长。假设50年后马云预言实现，那么就意味着50年后，现在购置的房产还没有达到房屋使用寿命，就贬值成白菜价了。这只是按照马云预言的假设，千万别信以为真！
忘不了那座山
我希望马云说的这句话能成为现实！
因为现在房价涨的真心让普通人绝望，我这边2015年房价还是4800-6000元，那时候我没买，（想在看看）结果没想到2016年变成了8000元一方..我觉得贵还是没买。
于是到了2017年直接蹦到了12000！我当时的心是崩溃的。
我朋友就是在2015年买的.现在他的房子翻了一倍，我特么还租房子住。
早知今日..当初我就不该考虑考虑，工资收入完全没有房价涨的快。
今年房价涨势没那么猛，但也涨了2000左右。。
现在只能退而求次在郊区买房子了，市区周边完全买不起了，如今在郊区买房子的钱以前都可以在市区买，总之现在就是很“后悔”！
至于马云说的8年后房价便宜如白菜..我想那颗白菜一定是“镶钻石”的白菜。
大熊叨叨叨
任何一个商业领头羊，发表的言论，往往都有其自己的考虑，也就是出发点，潜台词，目的。马云判断未来房价会便宜如白菜，潜台词是房地产是没有前景的，投资的话不要再盲目考虑房地产行业。
从目前形势来看，房地产和金融市场真的是最热门的，最火的。因为投入之后，往往见效快，而且利润高，所以大部分资金会投资进去，当一二线城市市场饱和了之后，就涌向了三四线城市，不过整体市场就那么大，热钱却那么多，所以从长远来讲，房地产行业的利润肯定会下降。
从国家鼓励和经济社会发展来讲，中国制造2025的目标和规划来看，实业制造业和智能发展，包括互联网发展，都会有很大的前景，所以投资的话，肯定还是要紧跟国家和社会的发展大步伐，而房地产早晚会成为夕阳产业。
不过房地产行业就算退烧了，房子也不可能成白菜价，因为这里面还涉及到地方税收收入，涉及到银行放贷，还有上下游的产业链消费，对于地方经济的稳定和发展来讲，房价即使不涨，最多也就是维持在一个相对平稳的价格区间。
即使马云讲得再好，对于互联网相关行业的投资还是要谨慎，大家可以细想一下，整个互联网行业里面虽然也有不少人赚到钱，但是龙头也才那几个，很多人烧钱之后要么没收益，要么是模式出来了刚刚赚点小钱，就被大公司收编或封杀了，真的不容易。
岭南观察
我倒是希望马云说的可以实现，因为现在的房价高到让人高攀不起，距离太远，就像梦想跟现实的差距。
我坐标位置兰州，2008年的时候市中心的房子不过七八千，现在已经到了13000—18000元每平米，其中一个楼盘最高价已经达到2万一平，十年时间长了这么多。当时我二姑在黄河北买了一套房子，每平米5千多，很便宜吧，现在已经涨到每平15000元，简直疯狂，我姑老是跟别人说幸亏买房买的早，不然现在要睡大街了。她今年把房子卖掉，又换了一套三居室的大新房，满满的羡慕。现在感觉就是80，90后挣的钱都给了60，70后，都是给他们打工的。
马云说未来房价如葱，肯定是可以实现的，只是时间问题。我觉得马云更是在呼唤现在的年轻人，呼喊中国要加强创新，创新才是驱动经济发展的持久动力。可是这几十年，炒房的投资房产的都是稳赚不赔，很多做实体生意的都是赚得少赔的多，都没多少人认认真真去做实业了，就更别谈创新了。可以说，高房价摧毁了年轻人想要去创新的动力和想法，面对高房价，有多少人屈服于现实，抛弃了曾经的梦想。希望“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针可以早日落实实现。
未来需要年轻人去引领，需要新鲜力量的注入，需要创新动力，这样社会经济才会有持续不断的动力源。我觉得马云先生是在呼喊，呼唤，让年轻人为社会发展注入创新力量，不要让高房价压垮年轻人。
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