最近，北京的一套价值一千多万的半地下室成交的消息在网上引起了热议，瞬间成为了网红地下室。91.3平米的地下室单价115006元/平米，在这个小区竟然算是性价比较高的，同小区中还有比这个单价更高的。
价格之所以这么昂贵，最主要的原因就是该小区是位置很好的学区房，所以房源十分抢手。有不少网友表示：学区房这个价格一点也不算贵，转手卖出也不会亏本。
不管是在一二线城市，还是在三四线城市，学区房的价格通常都比较高，而且都很抢手。甚至不少房地产商只是靠近学校就打着学区房的牌子，以此卖出高价，结果却并不属于学区内，让业主蒙受损失。
就在学区房的高价格势头貌似长盛不衰时，4月20日广州市教育局官网正式发文：要求各区教育行政部门要按照“租购同权”的目标做好符合条件的承租人子女的义务教育工作，推动入学积分和房产的解绑。与此同时深圳也砸出一个重大消息：深圳市的南山区、福田区和罗湖区的商务公寓，只要满足条件都可以申请入学。
这也就是说上学正式与房产脱钩了，租房和住公寓也可以有入学资格。学区房不能决定一切，更不能再给开发商为所欲为的借口了。
这也就意味着，房地产市场会出现两个方面：一是房价上涨，二是租金上涨。但究其主要影响还是人才的去留。尤其是对于北上广深一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口和优质资源之间的争夺将会更加白热化。
抓户籍和放开租赁同权成了各大城市争夺人才所使用的最重要的两个手段。
抓户籍
3月26日，上海就公布了《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，向13个领域的全球人才给予“量身定制”、“一人一策”的优惠条件，高峰人才及其家属、核心团队成员及其家属可以直接办理上海户籍。
北京也在最新公布的一项新政中提出，只要符合条件的引进人才就可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户，引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。
2018人才首战场地西安更是依靠户籍战略成功让人口突破千万。
人口的增加，带来的最大问题就是房源需求的增加，这也是房价上涨的重要原因，所以在房价尚有余地，政策仍在积极保护刚需时，刚需要尽早买房，光依靠学区房降价并没有什么大的作用，人口竞争越激烈，房价越难办。
放开租赁同权
很多在一二线城市拼搏的夫妻，都会遇到因为买不起房，小孩无法在这个城市上学的问题，在租赁同权正式出台前，他们的解决方法是带着孩子离开为此拼搏的城市，转而回到三四线。
现在，租房也能同样享受教育权利，会让很多家庭选择继续留在一二线城市，这也就意味着，租金会不受控制的上涨。
学区房的房价或许真的降低了，但房租却大大提升了，这也会使得很多受挫于房地产市场调控政策的炒房团们转而炒租。
所以，租赁同权的正式实施并不能真正的解决刚需需求，刚需仍然要抓住机会买房，才是真正能解决上学问题的根本。
城市间的人才抢夺战，最后还是会反应在房地产市场，不管发出的政策对刚需多有利，只要刚需买不到房，都是不利的，所以对于刚需来说，有一套自己的房子才是真正立足于这个城市的根本。
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