“忽如一夜春風來”，去年各地三線城市的一波毫無預兆的大漲，讓許多剛需族措手不及。
其實三線城市的這波漲價潮，既出乎意料之外，又入乎情理之中。
意料之外，是由於三線城市人口流入量不大，經濟不太發達，收入水平也不高，沒有任何一項指標能夠支撐房價快速上漲，所以原來的房產庫存量一直偏高。
情理之中，主要原因有四：
一是因為一二線城市房價飆升實行限購，不少投資資金轉移陣地，把目光投向三線城市；
二是同樣的原因，使得不少人選擇返回家鄉的三線城市購房；
三是恰逢三線城市這些年大力推進棚改、拆遷，無形之中增加了許多購房者。
四是知名開發商紛紛搶灘三線城市，進一步助推房價上漲。
上述幾種原因，短時間內造成成交量猛增，價格上揚。
而房價的攀升，讓更多本已有房的人看見輕鬆套利的機會，躺著都能賺錢，可比上班來錢快多了，於是跟著投身買房大軍。
這種不理性的購房行為，就形成了越漲越買，越買越漲的局面。
那麼，三線城市未來十年房價會漲到多少錢一平米？
每個三線城市的情況不一樣，不能一概而論。
投資需求造成的高房價，如果沒有剛需族接盤，最終還是水中月鏡中花。
如果某個三線城市經濟發展很快，吸引大量的人員流入，那麼它有可能躋身二線城市，加上貨幣貶值的因素，十年後房價三五萬一平都很正常。
如果這個三線城市十年如一日，得不到長足發展，那麼房價自然會迴歸理性。
我個人認為，也許會漲到兩萬到三萬一平。
首先，從我所處的三線城市來看，2008年那年，我們市的房價大概在3000到4000多一平，如今基本已經到了8000到10000了，好地段甚至更高。這充分說明，隨著經濟的發展，房價還是在快速上漲的。雖然未來的房價不可能發展暴漲，但穩步上漲每年也應該會維持在百分之五以上的回報率。否則房地產商們會覺得這行利潤太低，不值得幹了，開發的房子會更少。
其次，從工資水平來看，2008年我們這裡的工資水平在600到1000左右。如今2018年，工資水平漲到了3000到5000左右。總體來說工資水平漲幅是超過房價漲幅的，但由於房價的基數大，漲幅過大意味著購房款需要更多，所以許多人仍然抱怨房價過高。其實現階段的房價收入比與過去相比是不高的。
最後，房地產的供給發生了變化，由過去的稀缺房時代，轉變為現在的存量房時代，人們對房子的要去也越來越高了。未來房價大漲的可能性不會太大，房價收入比會越來越低。就像馬雲所說，未來房價可能如蔥。即使十年後三線城市房價真的三萬左右，我們的收入可能會每月四萬。那麼買房自然也不用發愁了。
相信隨著時代的發展，房子問題都會解決的。
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