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繼上一期《【上海】大數據分析，離婚後房產怎麼分？》文章發佈後，很多人問本律師，大致瞭解了離婚房產分割比例，但是房屋所有權會如何分配呢？存續期間是共同，但各奔東西后房屋總得有個歸屬，說到底大多數人還是想拿到房子啊。
那麼就上一期話題，本律師及何亞軍律師再次共同對2015年-2018年全上海對離婚中房產分割中的1300餘篇判決書進行二次分析，對離婚後房產歸屬問題作出如下歸納：
對房屋歸屬的影響因素：
一、雙方在訴訟前後的居住情況：
這是影響房屋歸屬的重要因素之一。
1.雙方有無其他居住地址：
在司法實踐和現實生活中，離婚或產生離婚訴訟後，夫妻雙方已相看兩厭，於是就會決定採取分居的居住方式。如果夫妻雙方名下僅有一套房的情況下，在婚姻存續期間及分居後實際佔有房屋的，往往更容易獲得房屋。搬離房屋的（即便自行租房或與父母同住），往往視為可以解決居住問題。即便有多套房的，那實際居住的房屋也會基於便於執行的原則及價格平衡的考量，分別分配給實際居住方。
2.雙方是否有其他房產：
若雙方中有一方名下還有其他房產且是婚前財產或個人財產的，而另一方沒有其他房產，法院會將此條件房屋歸屬的重要考慮，基於解決住房的基本理念，有較大可能會將雙方共同名下的房產歸屬於無其它房產的另一方。
二、有利於婦女兒童利益，以及孩子成長。
根據《婚姻法》第二條規定，“實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、兒童和老人的合法權益。實行計劃生育。”我國具備獨特的婦女兒童保護原則，故而若婚後雙方有共同的孩子，而孩子判決給一方撫養，且孩子持續居住在待分割房屋內，那麼幾乎100%房子最後歸屬於撫養孩子的一方。
三、償付能力。
1.若雙方共同購買的房屋尚未還完房貸的，法院為了各方當事人便於行使權力以及減少執行阻礙，經常將銀行按揭的主貸款人作為房屋歸屬的考量因素之一。這也算是法院和銀行之間的默契，避免了銀行變更主貸款人的繁瑣程序。
2.此外，償付能力不僅僅是指收入高能夠還貸款，還包括能儘快、足額支付房屋折價款的能力。根據判例現實，基本上在訴訟過程中把補償給另一方的房屋折價款打到法院賬戶內提存的，最後往往都獲得了房產。
四、婚姻情況。
根據《婚姻法》第四十六條、四十七條的明確規定，過錯方應當承擔損害賠償責任，隱匿方應少分部分財產。這個少分、不分也屬於房產的考量因素，婚姻過錯會直接影響到房屋歸屬，因為法律明確規定要照顧無過錯方。
五、競價原則，價高者得。
若雙方之間條件基本對等，也不存在上述的優先情況或優先程度不不明顯的，還有一個特殊的程序：競價。即雙方對房屋自行出價，並根據償付能力給予對方補償，競價價格高的獲得房產，給予對方房屋折價款。這種方式簡單粗暴，但是競價出來的價格往往能讓未獲得房產方滿意，故而在雙方條件接近的情況下經常採用。
作者@ 胡哲敏 律師
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