房地產市場經這麼些年的發展，已經定性“房住不炒”，買房屬於重大資產購置，必定慎之又慎，商丘雖晉升為新三線城市，可是看看身邊的人，大部分工資仍徘徊在3000-4000左右，面臨動輒7000以上的房價確實讓人難以接受，那麼未來商丘房價走勢如何？我們利用大數據分析，希望能您有所幫助！
現在買房的幾類人大概分為：剛需、改善和投資型的。以目前的情況來看，改善型購房佔大多數，這點從開發企業的產品分析就能看出來，現在兩室戶型還是比較少的。
商丘2019年3月到11月
批准銷售總面積：422.14萬平方
其中住宅：350萬方
按平均一套房130平方計算，
約2.7萬套新增住房。
上圖2019年3月至11月每月新增預售面積走勢
經過上圖分析，年後３月份的新增量，也符合年後復工的特徵，四月份全年最多，為五一長假做準備，７月份最少是因為７月為地產銷售淡季，８月份增加全年第二，９月份新增減少。10月份開始回升。
結合19年商丘房地產市場實際情況和走勢可得結論：上半年，各大房企進入銷售旺季，且本土和中小開發商開始準備入市，下半年各大房企銷售進入尾聲，再加上7月份淡季所以預售量比較少，下半年本地和中小開發商逐步入市，在10月份達到一個小高峰。12月份疫情大家都知道了，銷售幾乎停滯。
10月份11月份新增預售面積區域分佈
區域面積 平方
城西 148758.7
城南 137176.5
城東 206514.7
古城 40958.16
日月湖 53091.51
城北 116960.9
城區 97548.95
2020年商丘房價趨勢
總結：根據上述數據分析，再加上疫情的影響，胖丁認為2020年3月至5月房價將有所回落，如果您有購房需求，可在此時間段內入手，預計5月份開始回暖。從區域上面來看城西成為大盤新的主攻方向，城東因開發區和日月湖區域可開發面積大，可售面積多是必然的，古城和日月湖版塊基本上被幾大開發公司佔領，開發節奏和可售面積，主要受大公司影響。
如果您追求高回報，推薦城西版塊。居住舒適度現在城區範圍內也有很多選擇。
以下為商丘市佔前三的且上市企業的2019年上半年運營情況報告，如果你夠細心應該是能夠發現一些問題的。
建業2019上半年毛利為：27.3%左右
建業集團年報中第23頁涉及商丘市區項目為：
商丘公園裡 建築面積:32.2萬平方
商丘花園裡 建築面積:15.4萬平方
商丘天築 建築面積:12.3萬平方
商丘幸福裡 建築面積:12.8萬平方
商丘總部港 建築面積:10.8萬平方
2019年下半年預備開工項目為：
商丘睢縣項目 建築面積：7.7萬平方
商丘花園裡 建築面積：14.1萬平方
商丘民權項目 建築面積：10.2萬平方
碧桂園2019上半年毛利為：27%左右
碧桂園年報中沒有具體到商丘，但有河南截止2019年上半年
總可售面積：2021萬平方
已竣工部分：197萬平方
已交付面積：185萬平方
已售待交付：4.3萬平方
在建面積：1022萬平方
已取得預售證面積（可銷售）：1022萬平方
已預售面積：544萬平方
未來可銷售面積：801萬平方
恆大2019上半年毛利為：34%左右
河南省銷售額為140億元
河南省竣工面積為：2531萬平方米
在商丘的項目為
恆大珺睿府、商丘恆大名都兩個項目
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