NO. 1｜壹
昨晚，世界盃開幕戰打響。很多人在翹首期盼，兩位超級巨星開啟職業生涯中至為重要的高光時刻。
他們是，31歲的梅西和33歲的C羅。
為什麼這麼說呢？一個是阿根廷天才王者，馬拉多納欽點的繼承人；一個是葡萄牙史上最佳球員，技術全面到頂尖級別。兩人並稱足壇“絕代雙驕”，各自五奪金球獎。
這一屆，很可能是兩人還在巔峰狀態的最後一屆世界盃。“天下風雲出我輩，一入江湖歲月催”，多少球迷頓生無限唏噓……
時光如白雲蒼狗，陸續有巨星轉身，漸成傳奇。
映射到杭州樓市，這一輪烈火烹油的行情中，我們也在見證一個個經典頂豪的謝幕。
5月29日傍晚，濱江集團的營銷企劃部經理，發了條惆悵的朋友圈。
“有點傷感，武林、湘湖收官，從此再無壹號”，同時刷了張湘湖壹號十年收官的海報。項目營銷人員在下面評論：“雖然沒有陪著它開始，看它結束也是感慨萬分。”
湘湖壹號園區實景圖
就在這一天，湘湖壹號最後一批排屋開盤。
72套精裝排屋，面積超400㎡，主力總價兩、三千萬。結果一天內就賣到只剩十餘套，這是富人用行動投票的“實力褒獎”。
去年9月，武林壹號最後104套大宅，3000多萬起，全款一天掃空。大半年過去，輪到湘湖壹號了，掰著指頭數，也已是賣一套少一套。
正如梅西和C羅，十年來一時瑜亮，風雲際會。
濱江至今公寓、別墅兩大產品系的頂級之作，也在各擅勝場多年後依次謝幕，意味著樓市“黃金時代”轉換軌道。
NO. 2｜貳
前天刷朋友圈，看到某房企華東片區營銷總無奈的調侃：“指標如果完不成，連呼吸都是錯”。
底下一片業內人士的應和聲：“現實好殘酷”，“高週轉不快樂”。
整個地產圈壓力山大之下，今年上半年，最不愁業績的低密項目，只服湘湖壹號。原本年底清盤的目標，幾乎提前大半年實現，讓所有人始料未及。
2月，湘湖壹號最後一期排屋錦湖園首開，推出54套房源，售罄。5月底，加推壓軸72套。
湘湖壹號園區實景圖
短短5個月，湘湖壹號一共賣了超過100套排屋，金額逾20億。
克而瑞數據顯示，截至前天，湘湖壹號今年的網籤總金額達21.5億。這一數額，在杭州排屋別墅類項目排行榜上，高居第一。
並且，遠超第二名的10.5億，和第三名的8.2億。
頂豪向來是“慢銷品”，為什麼總價兩千萬級的排屋，突然開始暴賣？來看看湘湖壹號最新成交的兩組案例，就知道了。
湘湖壹號園區實景圖
第一組是位蕭山中年企業家，和弟弟一口氣買下4套排屋！
打算好了，以後一大家族都住這裡，光他家就貢獻了約1億的成交金額。這位客戶很有意思，早在2011年湘湖壹號首開之前，就來看過。
後來又看過十數次，始終有糾結的地方，沒下單。
因為湘湖壹號體量大，他也不很著急，總覺得還有房源可以選。到今年，突然發現已是最後一期房源，錯過這次，全杭州都再買不到這樣的400㎡以上大排屋了。
加上這幾年身家漲了不少，於是再不猶豫，all in湘湖壹號，全家人皆大歡喜。
NO. 3｜叄
第二組客戶，來自蕭山衙前的紡織企業主圈子。這次買下錦湖園440㎡邊套排屋的史先生，之前已有多位朋友住在這裡。
因為常來做客，對房子和環境如數家珍。
在這輪火爆行情的推動下，想要收藏一套濱江“絕版”大排屋的願望越來越強烈。最終，賣掉一套加州陽光和一套天逸，騰出房票，如願入手。
史先生和他的朋友，以及同個紡織圈子的老帶新，這次開盤一共買入6套排屋。
兩組“新富”客戶踴躍下單的原因，其實很簡單。
湘湖壹號園區實景圖
首先，盤點杭州在售項目會發現，容積率低至1.1以下的純低密項目，少之又少。湘湖壹號1.0，西溪雲廬小於1.1，杭州院子1.03……滿打滿算，也不過這幾個。
如果還想要主力400㎡以上的大院墅，就只剩湘湖壹號這十多套排屋、個位數別墅可以選。
地段來看，湘湖壹號已是純正的城市院墅，可做第一居所。
除了蕭山本地，對於濱江和錢江新城的富人來說，它也是自住的優選項。現在下了時代高架，還有點堵，等到高架延伸段修好，將來“一腳油門”就到。
所以，來自這兩處的客戶平分秋色，各佔約三成。
湘湖壹號園區實景圖
濱江區客戶，多從水晶瀾軒、明月江南、寰宇天下等大平層置換而來。比如湘湖壹號這次最誠心的一位客戶，開盤當天七點多，就等在售樓部門口。
這位在濱江長河開廠的企業主，之前看過周邊的二手排屋，毛坯總價也要1600萬以上。
最後如願全款買到一套錦湖園排屋，2000萬。
至於錢江新城客戶，有住綠城系藍色錢江、新綠園的，有東方潤園的，更多是金色海岸、陽光海岸的老業主，正宗“濱粉”。
NO. 4｜肆
湘湖壹號暴賣的另一個顯性原因，是它在執杭州頂豪市場之牛耳的濱江產品體系裡，擁有卓然地位。
約30萬㎡湖景大盤，2007年拿地之初，就卯足了勁要打造濱江的低密項目里程碑。
純低密，不做高低配，清一色400—1600㎡的超級大VILLA。
而且，是高裝標的全盤精裝交付！它也因此成為杭州首個全盤精裝的低密頂豪。
湘湖壹號奢華會所實景圖
1萬㎡的會所，至今無人能望其項背。
內設酒窖、恆溫泳池、SPA水療區，還有2000㎡的豪華中餐廳。據說當年落成後，穿過不大的入戶門廳，參觀者無不被豁然開朗的壯觀景象震翻。
至於巨型水晶燈下，那對盤旋而上的樓梯，如今仍被許多售樓部沿用。
也因此，湘湖壹號2012年首次開盤，第二年便以近15億的銷售額，冠絕杭州別墅市場。
湘湖壹號園區實景圖
整個項目從首開至今，歷史成交金額超80億元。
而論容積率之低、體量之巨、裝標之高、戶型之大，再放到高地價背景下，幾乎可以下斷言，湘湖壹號將成為空前絕後的孤品。
難怪是濱江集團董事長戚金興，最鍾愛的福地。
但凡接待重要貴賓，或有重要簽約儀式，一律放在湘湖壹號。
NO. 5｜伍
歷經十年打磨，湘湖壹號日漸煥發出奪目神采。
園區內，只見一棟棟包裹著貝砂金、土耳其米黃和葡萄牙砂岩的Villa， 簇擁著巨型會所。
園外則是10多平方公里的湘湖，湖山連綿，紅花綠樹。
整個湘湖板塊，一面是濱江科技新貴、錢江新城金融新富的大批湧入，另一面，湘湖三期將打造“四鎮二園區”。其中的金融小鎮，將依託錢塘江金融港灣建設，引進各類金融總部。
湘湖三期正在打造“四鎮二園區”
前杭二中校長葉翠微執掌的湘湖公學也來了。落址湘湖畔，佔地148畝，預計明年秋天開學。
也因此，湘湖壹號壓軸的錦湖園，推出了更年輕化的排屋產品，瞄準新貴。
最後在售的十餘套排屋，以約440㎡邊套居多。
戶型相比之前全面優化。房間數量增加到4個臥室+1個書房，全套房設計，讓二孩家庭也能綽綽有餘。邊套南向面寬達到了別墅的尺度，約8米。
湘湖壹號排屋樣板房實景圖
精裝標準依然相當之高。
從嘉格納廚電、西曼帝克櫥櫃到漢斯格雅龍頭，都是國際大牌。衛生間全部升級為TOTO智能馬桶。
人性化細節也考慮得更周到。比如樓梯加寬到80釐米，收納空間再增加10%。單是一個女兒房，交標就包含3處大櫃子。
如今，湘湖壹號接近清盤，以它為代表的經典法式大別墅，也漸行漸遠。
湘湖裡會所意向效果圖
但很快，湘湖將開啟嶄新的“中式院墅時代”。
就在湘湖壹號南面，同樣是濱江+盛元的班底，濱江的首個低密中式項目——湘湖裡，即將登場。
這宗總體量約25萬㎡的宅地，容積率低至1.0。環境條件一流，東臨湘湖，西靠東風河。中式院墅面積約240—380㎡。
設計團隊已早早集結明星陣容。
湘湖裡中式院墅意向效果圖
建築設計請了GAD蔣愈，主筆過江南里和桃李春風。景觀設計是貝爾高林許大絢，代表作有廣州星河灣。
室內設計也請到三位大師出馬。一位是倫敦海德公園1號的主創Matthew Carlisle，一位是北京集美組梁建國，曾為故宮修繕執筆。另一位是濱江御用的鄭仕梁，湘湖壹號會所就是他的手筆。
由於近3萬的樓面價+41%自持，創下板塊新高，據說中式院墅售價將達10萬+。
而湘湖壹號在售房源的均價，還不到5萬。這十數套準現房，是“新富”以麵粉價買到“濱江牌”大院墅的最後機會。
本文
概要
6.15
2018
項目
湘湖壹號
地址
蕭山湘湖度假區內，西鄰時代大道，北接湘湖路
產品
約30萬㎡純低密大盤，在售錦湖園約410—440㎡精裝排屋。
銷售
近期已開盤，整盤剩最後十多套房源，售價1600萬起。
推薦理由
杭州頂豪全面斷供，5000萬別墅被暴買，1500萬成富人“剛改”門檻。對錢江新城和濱江的富人而言，可做“第一居所”的純低密大面積院墅，只剩湘湖壹號這最後十餘套排屋的選擇。
其他特點
園區臨湖而建，配1萬㎡奢華會所。精裝有三種新風格可選。
交通貼士
中河高架—時代大道可便捷到達
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文∣樓小姐
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