三年前，泰禾还是一家名不见经传的开发商，三年后泰禾已经赚尽了世人的眼光！
最近这段时间，房地产上市企业中弘股份实际控制人跑路，已经引爆了地产圈了，重创了大家关于楼市下半场的信心。如今在楼市调控趋紧，房企融资受限的大背景下，一些背负巨额债务，严重依赖现金流的房企，接下里的日子必定非常难过，甚至跑路的企业会越来越多。
最近又一家知名房企陷入了舆论的风波，那就是以造"中国院子"而著称的泰禾。
泰禾2000亿的"大目标"有点悬
高负债、高杠杆是泰禾目前的典型特征。
首先，泰禾的高负债被媒体曝光了出来。根据克而瑞统计数据显示：2017年，泰禾集团共斥资509.9亿元，新增土地储备1145万平方米。在河南，泰禾布局了5个项目，夭折1个，其它4个进展缓慢。根据泰禾公开财报显示，截至2018年一季末，泰禾集团持有货币资金242.41亿，总资产2271.66亿，同比增51.4%；总负债2009.54亿，同比增61.8%。
泰禾集团董事长黄其森去年底曾表示希望泰禾集团负债率到2018年降低到75%。但一季报显示，截至3月底泰禾集团资产负债率已经达到88.5%，与去年同期相比再涨3.6%。
同时，最近一段时间泰禾的高管团队频繁更换，引发了外界的不断猜测。据相关媒体统计，自2017年以来，泰禾集团共有超过10名高管相继离职，他们中有的是被动辞退，有的是主动离任，其中包括今年4月被辞退的元老级高管丁毓琨、在泰禾浸润10年主动离职的沈力男、泰禾集团财务总监罗俊以及泰禾上海区域副总经理鄂宇等。
70亿定增中止 激进扩张深陷高负债，证监会近日披露的文件显示，泰禾集团非公开发行融资计划处于中止审查状态。这意味着其折腾两年的定增计划彻底失败了，其实市场早有预感。泰禾集团2016年5月抛出98亿定增计划，几个月后又缩减为70亿，市场对泰禾信心不足。
房企普遍要求高周转的背景下，泰禾郑州的项目却陷入了一个个难产的境地。郑州作为新一线城市，在最新的中国百强城市中排名13位，几乎所有的一线房企都在郑州攻城略地。泰禾自然也不甘示弱，但是泰禾来河南后"雷声大雨点小"；备受瞩目的泰禾金尊府项目竟然"流产"了，成为了郑州地产圈的笑料；而在上街和新乡获嘉的两个院子产品，远离郑州主城区，市场的认可程度还有待提升。
泰禾最近风波不断，定增失败，高管离职，债务负担也越来越沉重。根据克而瑞咨询显示，泰禾上半年销售额上半年只完成了670亿，在调控愈加严厉的下半年，泰禾2000亿的大目标恐怕很难实现。
泰禾在郑州花了约50亿，至今没开盘
金尊府更名，泰禾饮恨出局
当初，泰禾斥资人民币21亿元接手了管城区原升龙的两个地块，定位为泰禾集团的高端府系产品，项目名称：泰禾金尊府。
这块土地位于管城区核心区，二环双地铁口，地是一块好地，也是管城区定位最高端的一个楼盘。此盘一旦面市，将成为管城区最具品质的楼盘。
金尊府也没有走高周转之路，而是走起了高成本运作之路，置业顾问清一色的空姐高姐、茶道插花样样精通，保安仪仗人员均为退伍军人，据说连前台小姐姐都月薪过万。
泰禾是想做高端产品，但是无奈野心高于实力，高层售价23000元 /平方米，洋房售价30000+元/平方米，超过了区域的承载能力，泰禾仰仗自身的品牌和高端定位，最终获得了市场的无情打击。
最后升龙和泰禾双方闹掰了，泰禾出局，双方分道扬镳。泰禾的销售团队被清出了售楼部，上千名入会会员被通知退款。泰禾金尊府更名为盛澳金尊府， 管城区二环的那块地重新回到了升龙的手里。
泰禾中州院子，泰禾大城小院均远离郑州，价值有待观察
泰禾中州院子
7月7日，泰禾中州院子发布会在郑州举办，这也是泰禾进入郑州之后首个入市项目。位于郑北黄河湿地附近中州大道与黄河大道交会处，泰禾宣称该项目位于平原新区，趁着郑新融城的东风，未来的价值无可限量。
其实泰禾中州院子位于新乡市获嘉县，兼并了之前的同盟古镇项目，与郑州相聚甚远。虽然从产品形态上看，院子系产品，令人充满了想象，但是距离郑州过于遥远，很难成为郑州人的置业首选，即使是作为第二居所，郑州人不免也要慎重考虑。
而泰禾任庄项目、泰禾广汇项目虽然释放了消息，但是动作还是比较滞后，相比之下，同为一线房企的碧桂园和万科，则进展迅猛。尤其是碧桂园，2013年进入郑州，就开始了疯狂扩张的步伐，全省已经布局了30多个项目，仅郑州就落地10个项目，而且普遍都走的高周转路线，碧桂园的模式在郑州取得了巨大的成功。
除了碧桂园和万科，融创在郑州也是进展神速，价格战，全款优先等等模式保成了现金流和高周转。
除此之外，泰禾还在上街布局了泰禾大城小院项目，与中州院子一样，远离主城区，很难成为市场的主流产品。
5月份拍摄
就目前泰禾在郑州的表现而言，泰禾有些水土不服，土地储备少，项目进展缓慢。眼看着碧桂园、融创一次次的清盘，泰禾就像不孕不育的"小媳妇"的肚子，始终不争气。
虽然泰禾一直秉承的是低成本拿地，大城市布局，但是始终无法进入郑州核心城区，无论是新乡也好、上街也罢，很难给市场信心。
而且，泰禾进入郑州前前后后花了将近50亿人民币，一场又一场高大上的发布会，然而却始终没有一个落地的产品，更没有任何的现金回流，这对于一家房地产企业而言，隐藏着巨大的风险和危机。
而且泰禾的产品都定位高端，2017年产品均价高达3万元 /平方米。进入郑州后，大部分产品远离郑州主城区，未来能否支撑起泰禾的高端定位，泰禾是否会为了迎合市场，降低配置，令人充满了疑惑。
泰禾在郑州明显的水土不服，留给泰禾的机会已经不多了。
部分资料来源于克而瑞资讯、证监会文件。
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