今天，福州市長樂區國土資源局發佈2018年第二次土地公開出讓公告，將於
8月17日上午拍賣濱海新城核心區一幅189畝住宅用地。據悉，這也是福州濱海新城近8個月來首幅住宅用地拍賣出讓，同時也是長樂區近年公開拍賣單幅土地面積最大、總價最高的宅地。
▲ 地塊區位示意圖
另外，該地塊需要提供6萬方共計920套安置型商品房，這也長樂區首個安置型商品房項目。本次拍賣依舊採用“限地價、控房價、競無償配建”方式，商品房取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易及轉讓。
具體出讓信息如下
宗地2018拍-4號
▲ 地塊出讓信息
宗地2018拍-4號地塊位於福州濱海新城漳江路西側、道慶路北側、漳東路東側、馬漳路南側，土地面積126046㎡（合189.07畝），用途為住宅用地（70年），容積率要求大於1.0且小於等於2.0，地塊須無償提供總建築面積6萬平方米安置型商品住房。
該地塊起始價14.18億，不設保留價，起始樓面價為5625元/㎡，扣除安置型商品房部分，可售部分起始樓面價約7382元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖（具體以官方為準）
該地塊位於福州濱海新城核心區內，這裡將規劃以高品質居住、服務功能為主的現代化濱水宜居片區。地塊毗鄰201省道（文鬆快速路）、道慶路及在建地鐵6號線東調段濱海北站（擬與規劃12號線換乘），未來能快速連接主城區、數字福建產業園以及空港片區，交通優勢顯著。
同時地塊平整易於開發且沿漳江河水系，周邊佈局福州三中濱海校區、福州實驗學校、濱海新城三甲醫院（已開工）等教育醫療配套，地塊東南還規劃打造濱海新城CBD。
▲ 地塊區位示意圖
該地塊作為長樂改區後濱海新城出讓的第二幅的住宅用地，未來商品房項目與其緊鄰的武夷項目（武夷書香名邸）將備受業界關注。目前周邊在售樓盤永亨海港城二期均價約15000元/㎡。
長樂樓市投機熱遭重點抑制
業內預測地價難逾峰值
隨著去年長樂改區+濱海新城啟動，眾多投機客一時蜂擁而來，土拍地價也一度突破1.6萬/平。
2017年11月2日，長樂正式掛牌改區前的最後一次土地出讓中，濱海新城首幅公開拍賣的商住用地競拍走熱，10家開發商歷經近1個小時200多輪競價，才最終以12.75億+競配建58500㎡拍出，可售成交樓面價達到11426元/㎡，接近周邊房價水平。
為穩定樓市良好健康發展，嚴控炒地熱自然成為政府關注所在。在隨後的長樂土拍中，附加了諸如部分產權整體自持，不可轉讓、銷售，不得做公寓式辦公（SOHO）以及提出地塊商品房限售3-5年等嚴苛土拍限制要求，成為福州各區縣中令KFS最為頭疼棘手的地區。
而事實上，這些規定確實起到一定成效，在長樂區隨後出讓的5幅商住用地中，樓面價上漲勢頭明顯回落，成交樓面價最低不到5千/㎡，最高亦未超過1.4萬/平。
▲長樂近兩年土拍成交結果一覽
在短期樓市整體調控不放鬆的大環境背景下，開發商拿地愈發冷靜成為了福州城區及近郊土地市場的常態。有業內人士預估，本次土拍成交樓面價也很難突破去年峰值紀錄。
業內認為，如何實現改區後的長樂房價平穩健康發展將始終成為政府接下來的重心所在，這也意味著調控不放鬆的樓市背景下，意圖進軍長樂短期獲益的炒房客前景並不樂觀。
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