房子是我们生活的刚需，到了一定的阶段大部分人就会开始着手买房的事儿了。面对涨而不跌的房价，有经济实力的人一下子就全款买了，但大部分人的收入是赶不上房价涨的速度，所以基本会选择首付买房。虽然不少城市都有最低首付比例，但是这并不意味着大家都能享受到，有时候你可能得付更高的首付。
这时候你是不是纳闷了？你到底跟别人哪里不一样了，该多给那么多钱？
也许你的情况特征真的跟别人不太一样哦！有六种情况的购房者首付一般不会是最低比例，来看看你遇上的是哪种情况。
政策收紧
房价虽涨但国家不可能让这个市场失控的！面对房价的发展变化，宏观调控自然不会缺席袖手旁观。近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化，一旦政策逐渐收紧，银行也会开始提高了首付比例。到了这时候如果想要贷款买房，也只能跟着政策变化，接受银行提高高首付比例了。
比如深圳出台的 “三合一价”政策，银行将以网签价和房屋评估价的最低值来作为贷款评估额度依据。相对以往按银行评估价为依据定房贷额度，你能拿到的房贷额下降了，为了补齐房贷差价，你就要提高首付比例。
年龄偏大
借款人的年龄在很大程度上决定着贷款额度，如果年龄偏大，贷款额度就会低，相应地首付比例就会要求很高。
房龄偏大
如果房龄越大，贷款额度就会越低，银行在审批房贷时会审查房子的房龄，跟上面的道理差不多，贷款额度降低，首付比例就会提高。而如果房龄是在太大了，银行是可以直接拒绝贷款给你的，这时候就只能全款买房了。所以选房子的时候要查清楚房子的房龄哦！
个人收入水平过低
为了贷款还款的正常进行，银行贷款对于个人的收入水平是有审核和要求的。一般来说要求借款人月供不超过月收入的50%，如果你的收入太低，那么首付比例就会相对应的提高了。
卖方要求
这种情况大部分是出现在二手房买卖案例中的。有时候卖方卖房是有急用，那自然你的首付款对对方而言很重要，所以可能你会遇上对方要求提高首付比例的情况。一般这种情况如果你的经济条件允许的话，接受也无妨；但如果你拿不出那么多钱，可以试着跟卖方协商，如果真的谈不拢，那就另觅爱屋吧！
个人征信不好
我们每个人的信用在国家的征信系统里都是有记录的。如果你有过信用不好的记录肯定会影响银行对你贷款请求的审核解结果。征信不好那么首付比例也会提高，若是你已经被拉入征信黑名单的话，那很不幸，银行会直接拒绝贷款给你的。所以平常保持良好的征信记录是很重要的，贷款的时候就是一个重要影响因素！
图片源自雷士照明子品牌伯克丽春季新品——追影
可见并非所有购房者都可享受到低首付，如果你遇上了这些特殊情况，那你也就只能接受高首付了！
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