以卢浮宫为代表的大盘十分受市场青睐。
秦楚网讯（十堰晚报）文、图／记者 吕伟见习记者 余文琪 报道：“房贷利率连涨17个月”“央行降准”“公积金缴存比例调整”“不动产联网登记”……对于悄然过去的2018年上半年而言，国内楼市调控政策频出，涉及限购、限贷、限售等多方面，密度强度均创新高。
那么，在过去的6个月时间里，十堰楼市成色如何？项目入市和销售状况如何？房价涨幅呈现出什么态势？
总体稳定 成交量持续走高
市房管局统计数据显示，2018年上半年共销售各类房源11509套，总成交面积超124万平方米。其中，成交住宅房源10096套，总成交面积110万平方米。
同时，根据十堰房产在线推出的楼市大数据分析报表可知，上半年月销售平均值达到1682套。其中，3月份成交量突破2000套，以2218套的业绩称雄上半年楼市。
在调控政策满天飞的情况下，十堰楼市依旧热度不减，在众多业内人士看来，上半年楼市可以用“稳定”二字来形容。“受十堰持续货币化棚改的影响，上半年十堰房地产市场整体走向比较平稳。”策划人孙扬表示。
在传统楼市销售旺季的3月份，各项目借着“金三银四”的市场吸引力动作频频，加推和开盘日趋增多，市场升温态势明显，住宅房源成交量大幅攀升。其中，四方新城、阳光·栖谷、大美盛城、万达华府等项目多次开盘，均呈现热销局面，所推房源几近售罄。
5月27日，东正国际三期29#楼盛大开盘，销售火爆；6月27日，中庚·香山新城首开850套房源，一经推出所剩无几……
业内人士一致认为，市场火爆的背后，是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。孙扬分析，以阳光·栖谷、东正国际、四方新城为代表的大盘均处于清盘阶段，且去化速度比较理想，预计三季度基本都会清盘。
资深策划人徐志刚说，城镇化建设进度的加快和货币化补偿政策的刺激，以及开发商日趋务实和套路的营销手段，都是十堰楼市持续走高的原因所在。
在区域板块方面，十堰百思勤地产机构策划总监王鹏浩分析说，中心板块表现抢眼，但非中心区域表现不温不火，市场冷热不均值得关注。“新项目入市较少，一方面是因为政府监管更加严格，另一方面是因为土地供应减少。同时，严厉的融资监管政策导致大部分中小开发企业资金困难。”
多重因素影响 房价处于上扬态势
综观一季度的开盘均价，不少楼盘都呈现出上涨趋势，“整体处于上涨态势，但势头有所缓解。”孙扬认为。
王鹏浩表示，上半年，十堰房价呈2010年后的快速上涨态势，尤其是中心区出现量价齐升状态。
眼见为实，四方新城·都市麗景4号楼开盘均价为5600元/m2，5号楼开盘均价为5850元/m2，短短一个月，每平方米均价上涨了250元。再比如大美盛城三期美珑公园，首开均价6500元/m2，17号楼开盘均价已达6700元/m2，每平方米上涨200元。
十堰房产在线统计数据显示，上半年十堰房价和各区域楼市热度成正比，茅箭区住宅房源成交均价第一季度为6161.7元/㎡，第二季度为6304.7元/㎡，每平方米上涨近200元；张湾区第一季度住宅房源成交均价5441.35元/㎡，第二季度为5903.35元/㎡，每平方米上涨近500元。
王鹏浩分析说：“房价的上扬，是受棚户区改造工作的深入推进和政府现金拆迁政策推动，以及股市下跌和其他投资渠道受阻等多重因素影响。”
“十堰中心城区的土地越来越稀缺，越来越少，土地拍卖的价格也会水涨船高，房企拿地成本也就越来越高，成本大幅上涨就会使房价受到一定影响。”孙扬告诉记者。
步入下半场 开盘楼盘值得期待
按照楼市发展规律，楼市将在7、8月份步入传统淡季，在接下来的9、10月份，楼市将转向传统销售旺季，这种局面甚至会延续到12月份。
业内人士分析，下半年中心城区可选择的楼盘越来越少，即将入市的新楼盘多数处于新城发展区。据初步统计，下半年十堰城区预计将会有10个楼盘开盘，分别为卢浮宫、神定澜湾、中庚·香山新城、九州龙城、成邦·华夏公馆、汇霖·K-MALL时尚广场、上海名都、金色里程、汇通金港及汉成时代。其中，纯新盘约占五成。
步入下半年，普通老百姓对于楼市还是抱有极高的回落期望。就目前而言，未见到房价有显著下跌，加上房租上涨的传导效应，一部分刚需积累需要释放，十堰楼市下半年或许还有一个恢复性上涨过程。
“步入下半年，房贷也会进一步收紧，利率预计会进一步上调，购房者的成本会继续增高。”孙扬建议广大购房者，买房还是要尽早，可节省很大一部分利息成本。
“可以预见的是，下半年通货膨胀压力加大，房地产价格上涨空间依然存在，但市场需求会持续下降，调控政策会继续加码，楼市状态会有所改善。”王鹏浩分析说。
徐志刚说：“下半年保持上扬是十堰楼市的走势，购房者可持谨慎乐观态度。”
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