米里面的蟲子
鹽城是我的老家，最近短短的10年發張的表面是相當可觀，我就不和大家分享所謂的官方數據，我就說一個大白話。鹽城人口畢竟是淨流出的城市，每年還在遞增！這個還關鍵，正個鹽城，也城南新區的房子比鹽城任何一個片區貴，二手房11000-13000真市有價無市！最近我有幾個同學，說房子買的城南新區，讓我看下二手房合同，2個同學的甲方都是寧波方太公司！！上市公司都在三線城市炒房！哎！！
孫樹龍ssl
可能讓你要失望了，鹽城的房價也許會小幅下跌，或者說是為了營銷，但大幅下降根本不可能的。
住建部剛剛發佈消息，對於全國30個城市的房地產亂象進行專項整治，整治時間從7月到12月底。但這30個城市中，江蘇僅有南京、蘇州、無錫“光榮入選”，其中並無鹽城。說明啥？
鹽城目前的房價是這樣的，二手房均價在9000元每平米左右，新房的均價在8700元每平米左右。看好了，這是均價。在鹽城市區，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右。根據地段的不同，開盤的價格也不盡相同。大體上來說，城南、城東相對貴一些，城西、城北相對便宜一些。
好多人會說，鹽城的房價高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連雲港、徐州、宿遷、淮安哪個沒有漲？價格相差無幾的。如果同南通比較，鹽城的房價還是便宜的。
房價為什麼這麼高？我試著分析一下。其實，最基本的原因是供求關係。當房量大於需求，房價就便宜；反之，房量小於需求，房價就上漲。“買漲不買跌”是大多數人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急。現在你看，鄉下的年輕人結婚，哪個不需要新房，都一窩蜂地向鎮、縣、市區湧去買房。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？
此外，房價的構成是土地支出、公關支出、建設支出、稅務支出、營銷支出，剩餘的才是利潤。拿城南來說，現在能建房的空地只有三塊了。2019年年底前，隨著內環高架三期完工，徐宿淮鹽高鐵通車，加上鹽城至青島的快速列車運營，房價會不會降下來？你自己掂量嘛。
鹽城新鮮事
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球！阿根廷和法國今晚一戰，梅西還能正常發揮嗎？
江蘇鹽城，一座看似發展不錯的城市，2017年全市GDP創收5082億元，全省排名第7位，全國百強城市排名第57位；作為經濟強省的江蘇省，13個地級市實力都不弱，這就是成為全國排名第二的強省的原因。
縱觀全國房地產市場，就沒有不漲的城市；作為經濟強省的江蘇省，房價漲的也是尤為的突出；尤其是蘇州、南京等“新一線”城市，雖然有調控，但是絲毫不見房價的熱度。
再來看看鹽城的發展，鹽城是江蘇省面積最大的地級市，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱，同時鹽城還是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域中心城市。未來的發展潛力還是挺不錯的。
鹽城市目前房價走勢情況
從下圖可以看出鹽城市房價均價在8000-9000元/平米，主城區房價高達20000元/平米，真是高的嚇死人。不論是老百姓的工資水平來看，還是房價增速來看，目前鹽城市房價還是挺高的；千萬不要拿城市與城市之間比房價，沒有任何意義，只會讓房地產變的越來越投資化。
從目前的房產市場來看，降價是不可能的；雖然像西安、南京、江蘇、海南等房產火熱的地方加強調控力度，但是基本沒有降的跡象，最多是保持現有的房價事態，是為了環節火熱的房產行業，讓老百姓喘口氣，實際情況是先緩後升。從城市的經濟結構和城市發展模式來看，房價起了不小的作用；城市發展，需要房價的上漲，在一定時間內上漲一定幅度，帶動一定的經濟。
結果至上
目前鹽城的房價已經處在一個穩定的狀態，2018下半年出現穩中微漲或微降的可能性都有，但不會出現大跌大漲的狀況。
2017年5月份開始，鹽城的房價開始大幅度上漲，短短几個月上漲幅度超過了4000元，這顯然是不正常的。
鹽城在蘇北地區，是江蘇最大的地級市，東邊是黃海，南邊是南通，2017年底人口725萬，GDP達到5082.69億元，發展還是比較迅猛的。
一、鹽城房價主要上漲的動力：
1、棚改貨幣化安置的刺激。
2、開發商捂盤惜售的壞習慣，雖然受人詬病，但也無可奈何。
3、大型房企進入鹽城，拿地價不斷提高，地價上來了，房價也就跟著上來了。
4、新房、二手房價長期倒掛，吸引了很多炒房客、投資可進入。
5、蘇南地區調控限購，人員外溢到鹽城等地置業。
二、鹽城房價繼續上漲的動力不足：
1、國開行收緊棚改貨幣化安置政策，今後將大幅度調整，轉變為實物安置的可能性很大，三四線樓市最大的刺激點沒了。
2、住建部聯合7部委開始整頓樓市亂象，尤其提到開發商捂盤、炒房等問題。
3、貨幣化安置促進房價上漲，房價上漲促進拿地價上漲，拿地價上漲促進房價上漲，這是一個閉環。如今閉環危險，房價上漲的動力不足。
三、鹽城房價現狀：
進入2018年以來新房、二手房倒掛現象逐漸好轉，鹽城房價也逐漸趨於平穩，呈現穩中有漲的趨勢，6月份均價達到了9150元/平方米。
隨著住建部政策的不斷出臺，“房住不炒”會越來越被重視，不排除調控未來會向三四線城市實施。
所以，鹽城的房價應該會趨於平穩，大漲的可能性下半年應該不會出現，但降價的可能性也不大。
李阿冰
鹽城位於沿海經濟大省江蘇省，常住人口721萬，2017年GDP突破5000億大關，雖然經濟和蘇南的南通、常州等城市相比存在較大差距，但在全國範圍來看，鹽城是典型的三線城市。截止2018年7月，鹽城房價均價在9000元左右，在蘇北低於徐州、連雲港，高於淮安、宿遷。在近年全國房產價格快速上漲的大背景下，9000元的房價是鹽城經濟發展水平的正常體現，符合鹽城的城市定位。
筆者認為，年內，鹽城現有的9000元房價不但不會下降，反而會在企穩的同時有所上升，除非全國的房產大行情發生重大變化，否則都會有所支撐。
