卓越·蔚蓝领秀马上就要摇号了!

这也意味着，700多户家庭即将收获门票，剩余的2万多大军，又得转移摇号阵地了。

屡摇不中，还能坚持多久?摇号以来，可能已经诞生了一批屡摇不中的人群，正如车牌摇号一样的遭遇。而且，谁也不知道，幸运的光环何时会降落到头上。但是，对于刚需大军来说，摇号买房毕竟是相对公平的一种方式，不拼地位、不拼资源，需要的只是幸运女神的垂怜。所以，你的幸运号码可能就在坚持的”下一次“。

从近期的预售证申领情况来看，杭州楼市每周都供应了多个红盘，购房者的选择机会并不少。本周(7.2-7.8)同样如此，有着14盘申领预售证，其中11盘是住宅产品，不乏红盘、纯新盘、品牌房企出品等。

11盘申领住宅预售证，多数房价超2万元/㎡

本周(7.2-7.8)有11个楼盘申领出商品住宅的预售证，新增摇号房源超2500套，环比上周略有增加，主城、萧山、余杭、富阳、临安，都有不同数量的供应。其中，主城区、富阳区、临安区分别仅1盘供应，大江东继续缺席;萧山、余杭，各有4盘新增房源，萧山更是供应近2000套房源，钱塘江南岸无疑成为了本周的主力。

建筑类型上，禹洲·滨之江

(7.2-7.8)杭州市区新增11个摇号楼盘销售信息表

两大纯新盘面市，东旭府首推1266套创纪录

”2018年下半年，将迎来一波纯新盘的集中供应。“这是年初以来，大家对于杭州市场的一种预测。似乎是为了印证这一市场风向，7月首周杭州就迎来了两大纯新盘的面市：萧山义桥的碧桂园·东旭府、良渚新城的联发·藏珑玉墅。

碧桂园入杭多年，杭州市场早已不陌生。近几年，碧桂园从珑悦、天麓府、越溪府开始，到现在主力在售的前宸府、东旭府，以及接下来待推的印江南、卧城印象、翡翠江南，重兵布局钱塘江南岸的战略，眼光远超多数房企，也获利很多。

本周，东旭府是首次申领出预售证，却一次性拿出了1266套房源，创造了摇号以来的单盘推售纪录。联想到此前碧桂园叫停“全覆盖”战略，以实现现金的快速回流周转。东旭府的加速、加量出货，可以算是碧桂园争抢现金流的一个表现。

义桥楼市进入杭州购房者的视野，应该归功于东旭府旁边的

如果，把杭州市场上的房企以地域做一个区分，闽系房企无疑是一支强大的队伍。联发同样是闽系房企，且是厦门的老牌国企，藏珑玉墅是联发2016年加入杭州后的首个项目。藏珑玉墅1号楼28000元/平方米，13号楼25900元/平方米，跟旁边6月份首推的中粮·梦栖祥云价格差不多。但是，对比良渚红盘：融信·澜天、万科·未来城三期，性价比要弱一些。

90方小户型集中在钱塘江南岸，临安观月山总价仅60万

以前，杭州有70/90政策，但是现在已经取消了。而且，供求关系的转变，楼盘开发的利润最大化，使市场上一度出现了”90方稀缺“的声音。”而90方左右的小户型房源，往往是刚需们的第一置业诉求。

90方真的库存紧张了吗?

本周新增的2500余套左右房源中，主城的禹洲·滨之江，余杭的4盘都没有”90方“供应。但是，已经公示销售方案的10个项目里，”90方“房源仍有近千套，总量占比并不低。这些”90方“房源基本集中在钱塘江南岸的萧山区，4盘都有不同数量的”90方“供应。仅碧桂园·东旭府首推就有422套”90方“。刚需族找”90方“的机会，在萧山区显然更大一些。

临安区新增的天目·观山月，非常有特点。项目是39-57平方米的小户型，这类产品在前几年的主城、余杭、萧山偶有出现，如交通晓时代、东海水景城等。需求过剩的时期，房企为了降低总价门槛，从而覆盖更多购房者，通过减小户型面积是一种方式。天目·观山月销售方案上的均价14212元/平方米，折合总价60万元/左右，置业门槛确实很低。但是，从地段上来说，项目所在的天目山镇距离临安区中心、青山湖科技城有着不少的距离，对于杭州的刚需来说，并不算一次好的置业机会，可能比较适合地缘性的自住群体。

3盘新增424套可售房源，社区底商纷纷出街

社区底商有多少投资机会?肯定有，但是想要获利高额回报也肯定难。一个小区的业主，都有日常的生活消费需求，哪怕是建在购房中心旁边的小区，依然生存着便利店、水果店等社区商铺。所以，小区底商似乎是一种刚性需求的”刚性配套“。

本周(7.2-7.8)，杭州市区共有3个项目申领了商业相关的房源。而且，除了西溪新城市是纯商业体外，都会艺境、雅居乐·国际花园都是小区物业配备的底商。而且，西溪新城市此次推出的也是1-2层的商铺产品，为写字楼办公提供消费服务。

同时，都会艺境13号楼是酒店式公寓产品，是户型建筑面积约30-40方的LOFT。作为投资属性的产品，都会艺境紧邻着地铁1号线湘湖站，交通的便利是其最大价值。

本周(7.2-7.8)杭州市区申领的商业房源一览

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