時光荏苒,歲月如梭，2018轉眼已過半，回顧上半年樓市，全國對房地產行業的調控力度保持緊抓狀態，出臺的各類政策圍繞著“房住不炒”的定位不變，住房制度改革正在逐步落實。
或者是因為汕頭本身房地產市場發展相對平穩，所以在房地產政策調控中，汕頭一直是政策出臺比較遲緩的城市。但今年似乎有意加強對樓市的控制，開始緊隨全國調控步伐。
有在留意汕頭樓市的朋友，也會明顯發現今年樓市熱度總體放緩，或許跟上半年出臺是政策有關，這些樓市新政關乎到每一個汕頭購房者的切身利益。下面小編就為大家盤點上半年來影響汕頭樓市走向的新政。
01公積金
汕頭市住房公積金管理中心在2018年上半年出臺一系列新政，對住房公積金進行進一步的規範調整。
- 調整汕頭職工住房公積金最高存額，公積金最高繳存降至1856元
- 規範調整繳存職工與單位解除或終止勞動合同關係提取住房公積金條件。
- 調整規範調整繳存職工異地住房公積金 轉入條件
四部門開展治理違規提取住房公積金工作
解讀
住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，能防止公眾利用住房公積金藉機用於炒房，貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
02物業管理
- 新建商品住宅物業管理服務費用可在指導價上下30%
對新建商品住宅（含自有產權車位、車庫）物業管理服務收費標準進行確定。要求：在公佈的《汕頭市住宅小區物業管理服務等級標準》和政府指導價內，確定住宅小區物業管理服務內容、服務等級和收費標準。超出公佈的《汕頭市住宅小區物業管理服務等級標準》一級服務標準的，物業管理服務收費可在公佈的政府指導價一級收費標準向上浮動幅度不超過30%。其中，新建商品住宅是指2018年1月1日起取得商品房預售許可證的商品住宅。
03住房相關政策
- 汕頭住宅用地容積率上限值由4.5調整為4.0
在新修訂的《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》中，把一般地塊住宅容積率上限值由4.5下調為4.0；商業容積率由6.0下調為5.0。“三舊”地塊仍維持4.5，主要考慮三舊地塊區位條件、成本核算、劃留土地、規劃配套等因素。
解讀
容積率對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，此次下調住房容積率，不僅能讓開發商更好的開發高品質的住宅，對於住戶來說能增加居住舒適感。
個人住房貸款借款人最高年齡延長至70週歲
從中國工商銀行總行處獲得證實，工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
解讀
工行負責人表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
- 禁止對公租房、直管公房開展經紀活動
解讀
私下買賣公租房等行為一直擾亂汕頭房產經紀市場秩序，此次汕頭房管局出臺的公告，為維護房地產經紀市場秩序，規範房地產經紀行為。
- 汕頭房管局公佈2018年度認購廉租住房房源價格標準
2018上半年汕頭新政頻出，其中公積金新政最頻繁，半年間出臺多則新政實施細則，下半年才剛剛開始，公積金管理中心又出臺了“汕頭史上最嚴的公積金政策”『新政』汕頭最嚴公積金政策出爐 即將影響30萬買房人（←點擊鏈接查看）而這一些政策影響力不容小視。
- 對於公積金管理中心來說，近幾年購房熱潮盛起，利用公積金按揭買房的人越來越多，導致單子積存量多，一直存在“放款遲緩”的狀態。政府也有意通過公積金政策來進一步來降低房地產市場熱度，從而達到維持市場穩定的目的。
- 對於購房者來說，剛需客一直是買房的主力軍，原本在高房價的壓力下，公積金就是剛需族買房的重要幫手。現在公積金政策收緊後，會導致這群購房群體的購房需求和熱情被打壓。
另外，上半年關於租賃市場、中介市場等都有出臺系列政策加以規範，而這些政策或將影響下半年樓市的發展趨勢.....
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